京、津、滬三地REITs試點(diǎn)思路一致采用“央行版”的債權(quán)類REITs，但仍各具特色。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：27日，據(jù)有關(guān)媒體消息報(bào)道稱，“央行版”房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)管理辦法已于近日收官，具體細(xì)則即將公布。該消息尚未得到權(quán)威部門的證實(shí)。

　　傳聞稱，由央行牽頭銀監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)等11個(gè)相關(guān)部門成立的“REITs試點(diǎn)管理協(xié)調(diào)小組”，已經(jīng)完成試點(diǎn)實(shí)施方案的制定，北京、天津、上海三地的REITs試點(diǎn)工作也已全部準(zhǔn)備就緒。

　　京、津、滬三地REITs試點(diǎn)可能同時(shí)進(jìn)行，但仍各具特色。北京試點(diǎn)以開拓商務(wù)地產(chǎn)市場(chǎng)作為重點(diǎn)工作，天津試點(diǎn)以廉租房作為標(biāo)的物，上海則選擇的是金橋集團(tuán)、外高橋集團(tuán)、張江集團(tuán)和陸家嘴集團(tuán)4家大型國企的物業(yè)資源，打包發(fā)行產(chǎn)品，發(fā)行規(guī)模達(dá)35億～45億元。

　　據(jù)悉，三地試點(diǎn)的思路都是一致采用“央行版”的債權(quán)類REITs。

　　所謂債權(quán)型REITs，就是采取把物業(yè)發(fā)展商旗下部分或全部經(jīng)營(yíng)性物業(yè)資產(chǎn)打包設(shè)立REITs，然后把每年的租金、按揭利息等收益權(quán)分割成若干份收益憑證，出售給投資者，然后定期派發(fā)紅利的運(yùn)作模式。

　　這種在銀行間市場(chǎng)交易、類似債券投資方式的REITs產(chǎn)品，只是把物業(yè)作為金融證券化衍生品，物業(yè)發(fā)展商可繼續(xù)持有物業(yè)的所有權(quán)，只有機(jī)構(gòu)投資者才能購買，資金募集方式為私募。