“萬科進(jìn)入太原的意愿比以往更加強(qiáng)烈，這一想法被轉(zhuǎn)化成行動(dòng)只是時(shí)間早晚的問題。”

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 陳小麗 山西太原特殊的購(gòu)買實(shí)力以及地區(qū)優(yōu)惠政策，讓眾多的外埠地產(chǎn)大鱷趨之若鶩，繼星河灣、富力、首開之后，業(yè)界盛傳萬科近期悄然進(jìn)駐太原，拿下中航集團(tuán)下屬企業(yè)太航儀表廠內(nèi)500畝土地。

　　萬科太原購(gòu)地？

　　近日，一位業(yè)內(nèi)人士向觀點(diǎn)新媒體透露稱，外地名企看中太原樓市價(jià)值潛力。紛紛進(jìn)入太原拿地，其中，低調(diào)的萬科剛剛在太原市中心拿了500畝地，這是萬科首次進(jìn)入太原。

　　“這是萬科和中航集團(tuán)合作的，該項(xiàng)目位于親賢北長(zhǎng)風(fēng)板塊的中心最核心區(qū)域，目前只是協(xié)議出讓，沒有公開消息，具體地價(jià)情況外界不得而知，但萬科在太原拿了500畝地一事已是業(yè)內(nèi)共知。”該業(yè)內(nèi)人士還透露稱，近期剛落戶太原的京城大鱷首開股份亦在太原龍城大街附近成功摘取了500畝土地。

　　幾乎就在同時(shí)，在一家知名房地產(chǎn)論壇上，亦有網(wǎng)友爆料稱，萬科在太原市場(chǎng)踩盤的消息由來已久，日前已將中航旗下的500畝地塊收入囊中，中航集團(tuán)做為主投資方，萬科負(fù)責(zé)全面開發(fā)運(yùn)作。該項(xiàng)目已經(jīng)正式拆遷，而易居、世聯(lián)、思源等正在競(jìng)爭(zhēng)該項(xiàng)目的代理。

　　對(duì)于上述消息，接受觀點(diǎn)新媒體采訪的萬科北京公司總經(jīng)理毛大慶表示不知情：“不太清楚，我只負(fù)責(zé)北京這一塊，這可能是萬科北方區(qū)域的事情。太原和北京是集團(tuán)獨(dú)立板塊，這方面的信息要咨詢?nèi)f科太原公司。”

　　萬科總部媒體部的工作人員對(duì)此消息則表示：“萬科每月初都會(huì)有上個(gè)月的銷售和拿地公告，如果確定的話，會(huì)有公告，拿地信息一切以公告為準(zhǔn)。”但該工作人員卻強(qiáng)調(diào)：“萬科沒有太原分公司，連籌備也沒有，而且我從沒聽說公司有意向進(jìn)入太原。”

　　但傳言并非“空穴來風(fēng)”。觀點(diǎn)新媒體了解到，從今年9月份開始，萬科集團(tuán)數(shù)次派高層空降太原尋地，了解探訪市場(chǎng)。

　　此外，觀點(diǎn)新媒體獲悉，早在今年3月，萬科就面向山西省各高校招聘營(yíng)銷和物業(yè)方面的人員，招聘廣告關(guān)于工作地點(diǎn)一覽顯著標(biāo)明：山西。

　　有分析人士直言：“盡管當(dāng)時(shí)萬科尚無項(xiàng)目在太原，但從各種‘風(fēng)聲’分析，萬科進(jìn)入太原的意愿比以往更加強(qiáng)烈，這一想法被轉(zhuǎn)化成行動(dòng)只是時(shí)間早晚的問題。”

　　轉(zhuǎn)變拿地模式

　　“在拿地上，萬科向來都是精挑細(xì)選，獲取價(jià)格合理、風(fēng)險(xiǎn)可控，能帶來良好回報(bào)的項(xiàng)目資源。”分析人士表示，進(jìn)軍太原說明萬科看好太原房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展前途。首先，太原的低價(jià)成本低；其次，地方政府的優(yōu)惠政策多，利潤(rùn)比較高，安全性也比一二線城市要好。

　　而此前，萬科北京公司總經(jīng)理毛大慶曾表態(tài)，土地儲(chǔ)備是萬科目前的首要工作，目標(biāo)是5年內(nèi)要奪頭名。萬科總裁郁亮則于早前重申一貫的態(tài)度：“沒有志在必得的土地，寧可錯(cuò)過，絕不拿錯(cuò)。”

　　根據(jù)萬科的三季報(bào)顯示，在09年前三季共新增項(xiàng)目30個(gè)，拿地630多萬平方米，按權(quán)益計(jì)算的建筑面積約632.7萬平方米，平均土地成本約2686元/平方米。

　　“就土地成本而言，恒大平均地價(jià)為445元/平米，保利為2000元/平米左右，專注于二線城市開發(fā)的信達(dá)地產(chǎn)和榮盛發(fā)展為1200元/平米，致力于三四線城市的碧桂園平均在200元/平米以下?？梢哉f，土地成本略高已成為萬科的心病。”分析人士指出，目前萬科的項(xiàng)目資源略少于未來三年的開發(fā)量，萬科在銷售暢旺之下，將嚴(yán)控成本，繼續(xù)拿地。

　　實(shí)際上，萬科今年的拿地模式有了明顯變化，更多的是以股權(quán)收購(gòu)和“綁定”國(guó)企背景的房企通過合作協(xié)議的形式，以較低價(jià)格拿地。

　　粗略盤點(diǎn)萬科近來的拿地動(dòng)作，也可以印證這一觀點(diǎn)。

　　9月份，萬科與南京交通集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，而南京交通集團(tuán)是南京市最大的國(guó)資平臺(tái)，擁有豐富的本土資源優(yōu)勢(shì)，這次戰(zhàn)略合作或?qū)槟暇┤f科曲線收購(gòu)?fù)恋貎?chǔ)備。

　　同在9月份，萬科聯(lián)合同樣擁有國(guó)資背景的中糧地產(chǎn)共出資51.3億元競(jìng)得北京房山區(qū)兩地塊。

　　此外，萬科擬與云南城投共同出資成立公司，從事房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理等相關(guān)業(yè)務(wù)。值得注意的是，云南城投擁有當(dāng)?shù)刈疃嗟囊患?jí)開發(fā)土地，僅07年就取得昆明近30平方公里土地一級(jí)開發(fā)權(quán)，擁有一二級(jí)聯(lián)動(dòng)開發(fā)優(yōu)勢(shì)。

　　而在11月18日，萬科已經(jīng)通過股權(quán)收購(gòu)方式，獲取廣州花都銀湖灣項(xiàng)目的住宅用地土地使用權(quán)及地上在建工程所有權(quán)益。