陸家嘴區(qū)域為上海金融機構總部聚集地，位于該區(qū)的高端、成熟物業(yè)受到各大保險公司的青睞。

　　觀點網(wǎng) 見習生 鄧敏華 在新《保險法》出臺，規(guī)定保險資金可以投資于不動產(chǎn)以后，保險資金進入地產(chǎn)行業(yè)，收購或建設一線城市CBD區(qū)域商業(yè)物業(yè)的動作愈發(fā)頻繁，尤其是正在建設國際金融中心的上海。

　　最新消息顯示，中國太平保險集團旗下子公司太平人壽，以至多6.14億元的價格收購太平置業(yè)旗下上海太平金融大廈作為其總部。

　　“戰(zhàn)上海”

　　事實上，在新《保險法》沒有出臺，法律沒有明確規(guī)定保險資金可以投資不動產(chǎn)之前，一些保險巨頭已經(jīng)悄然進入了上海的商業(yè)地產(chǎn)市場。

　　而陸家嘴區(qū)域為上海金融機構總部聚集地，位于該區(qū)的高端、成熟物業(yè)受到各大保險公司的青睞。

　　回溯到1999年，當時上海浦東陸家嘴還處于開發(fā)階段，其金融聚集的功能還沒有形成，中國人壽就已經(jīng)在陸家嘴世紀大道和陸家嘴東路交會處投資開發(fā)了中國保險大廈。

　　而在去年的7月份，中國保險公司出資24億元在陸家嘴建造41層太平金融大廈，該大廈位于上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)，緊鄰花旗和金茂大廈，占地面積9259平方米。

　　另外，平安保險公司去年也宣布將要在上海陸家嘴金融貿(mào)易中心區(qū)B1-1、B1-4地塊，興建一幢150米高的38層辦公大樓，該大廈命名為中國平安金融大廈。

　　在11月份，泰康人壽以“自用物業(yè)”為名義參與競拍位于上海小陸家嘴核心區(qū)域的浦發(fā)大廈100%的股權，與海航置業(yè)、復地集團等地產(chǎn)大鱷展開爭奪。盡管泰康人壽沒有奪得浦發(fā)大廈，但是保險機構通過公開市場積極參與地產(chǎn)項目的競購已引起市場普遍關注。

　　險資路徑

　　保險資金進入房地產(chǎn)行業(yè)，除了成立信托基金，設立或委托專業(yè)機構進行間接投資以外，更為普遍的是以自用為目的進行收購或者自建物業(yè)。

　　根據(jù)新的《保險法》的規(guī)定，保險公司以自用名義購買的寫字樓，只需滿足償付能力的監(jiān)管要求，而不必上報監(jiān)管部門批準。因此，保險公司以自用名義購買商業(yè)物業(yè)是其進入房地產(chǎn)市場的第一步。

　　保險公司以自用為名義的收購行動一般較為低調(diào)，除了滿足自身的需要以外，保險公司還可以將剩余的物業(yè)租出去，以獲得穩(wěn)定的現(xiàn)金流。此外還能享受物業(yè)升值和租金上漲的收益，借助這些標志性高端物業(yè)，宣傳自身的形象。

　　目前，擁有優(yōu)質(zhì)的商業(yè)物業(yè)的地產(chǎn)企業(yè)也成為了險資首選的合作對象。

　　根據(jù)匯豐控股的報告，中化集團旗下方興地產(chǎn)被認為是最可能成為當?shù)乇ｋU公司的合資企業(yè)合伙人。方興地產(chǎn)在上海擁有金茂大廈、財富廣場、上海港國際客運中心上海國際航運服務中心及匯山碼頭等高端商業(yè)物業(yè)。

　　也有分析人士指出，險資進入商業(yè)地產(chǎn)項目，可以對商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展起到支持的作用，能夠改善目前商業(yè)地產(chǎn)"零售"的混亂局面。