李戰(zhàn)洪：談不上演講。因?yàn)辄S董事長今天出差有事，所以我來頂替他來說。我這里有一個(gè)想法，我上來，我不想借這個(gè)時(shí)間來打金科的廣告，我就把題目改了，我就不去說金科，因?yàn)榻鹂剖强慨a(chǎn)品來說話和靠物業(yè)服務(wù)來說話的這樣一個(gè)企業(yè)，我不需要在業(yè)內(nèi)再來重復(fù)說一次，我覺得毫無疑義。所以我就把題目改了，我就和大家聊聊一些想法。這次觀點(diǎn)到重慶來，我們作為主要合作單位，我也是想希望和觀點(diǎn)合作，讓我們這些專家和學(xué)者和一些企業(yè)家們能夠來重慶，多一點(diǎn)時(shí)間和大家溝通交流。所以15分鐘的時(shí)間，現(xiàn)在按照時(shí)間的安排已經(jīng)超過了20分鐘，我想爭取在10分鐘之內(nèi)說完。

李戰(zhàn)洪

　　我就談?wù)勛约旱囊恍┫敕ò?。這幾天剛好在思考很多問題，我就想把這些思考沉淀下來，把他成為觀點(diǎn)也好，然后通過企業(yè)戰(zhàn)略里面吸取一些教訓(xùn)，指導(dǎo)我們的工作。這段時(shí)間查閱了大量的一些資料，也進(jìn)行了大量的閱讀，發(fā)現(xiàn)當(dāng)今世界上房地產(chǎn)的中國地位和美元的世界地位有相呼應(yīng)，有許多的共性和不同的特制。在市場過程中我們發(fā)現(xiàn)，美國的美元獅子正在假裝綿羊，中國的房地產(chǎn)綿羊正在扮演著獅子。美元占全球24%的戰(zhàn)略儲(chǔ)備，占11%的世界貿(mào)易份額，美元能夠改變一切，可以改變商品的價(jià)格和油價(jià)，美元波動(dòng)會(huì)影響貿(mào)易，在短期和周期還沒有美元的替代品。所以一段時(shí)間以來美國的巨額國債可以賣到世界各地，只需要印美鈔，美國就可以坐享中國的鞋襪和歐洲的奢侈品，美元他是世界儲(chǔ)備貨幣的地位，這就是美元的世界地位。這里面我們可以看出來，從1971年開始美元就開始覺得自己有可能崩潰，所以我把他視為憂患意識(shí)和風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，他這個(gè)理由一說就說了三十多年，直到今天美元作為世界儲(chǔ)備貨幣的地位還未被撼動(dòng)過，他和美國軍事上一些明顯不同的做法，美元這頭獅子他就一直裝綿羊，軍事上他一直就是強(qiáng)勢，他就利用次貸危機(jī)，美元甚至讓別的國家比自己更慘，他在這次金融危機(jī)中，美國始終在動(dòng)蕩中掌握到主動(dòng)權(quán)，掌握到危機(jī)的節(jié)奏。

　　第二個(gè)我為什么把中國的房地產(chǎn)比作綿羊，是因?yàn)槠浒l(fā)展的時(shí)間比較短，資本實(shí)力不強(qiáng)，行業(yè)還不成熟，專業(yè)化程度還不高，但是十幾年以來一直在裝腔作勢的做獅子，甚至是獅王。中國房地產(chǎn)這只綿羊多年來扮演獅子，一是因?yàn)?008年當(dāng)中國意識(shí)到金融將迎來寒冬的時(shí)候，馬上就調(diào)整宏觀調(diào)控的方向，政府第一出手的行業(yè)就是房地產(chǎn)；第二個(gè)就是中國房地產(chǎn)和中國建筑業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率接近20%，增加值占GDP的10%，房地產(chǎn)的投資占固定資產(chǎn)投資比重的25%，房地產(chǎn)貸款余額占商業(yè)銀行全部貸款余額20%。所以許多地方和政府采取土地財(cái)政，剛剛孟理事長也說了，地方財(cái)政中有30%甚至50%以上來自房地產(chǎn)，所以對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)形成了依賴。而且世界銀行的調(diào)查也顯示，每增加100億的住房資金，將增加120-200億的住房需求，將帶動(dòng)100-150億其他商品的銷售。正因?yàn)槿绱?，所以我把中國房地產(chǎn)比作正在扮演著獅子，其實(shí)他還是綿羊。

　　為什么美元有他的世界地位，中國的房地產(chǎn)有他的中國地位，剛剛的一組數(shù)字可以看出來，中國房地產(chǎn)的確具有國家地位。為什么有中國地位，是因?yàn)槭畮啄陙矸康禺a(chǎn)行業(yè)對(duì)支持中國經(jīng)濟(jì)增長起著舉足輕重的作用。相關(guān)的數(shù)據(jù)，1997-2008年間房地產(chǎn)開發(fā)投資對(duì)GDP的貢獻(xiàn)率由6.32%增加到13%，其增長速度和貢獻(xiàn)率在主要行業(yè)中排前列，2008年盡管受到宏觀經(jīng)濟(jì)的下調(diào)，但是仍然完成開發(fā)投資30580億，同比增長20.9%，其中商品住宅完成投資22081億元，同比增長20.6%，遠(yuǎn)高于GDP增長的速度和其他行業(yè)投資增速。所以房地產(chǎn)發(fā)展對(duì)地方財(cái)政的收入和基礎(chǔ)建設(shè)做出了很大的貢獻(xiàn)。在2007年全年土地出讓的總收入大約為1.2萬億元，占全國財(cái)政的1/4左右，全年經(jīng)濟(jì)增長保8引起普遍關(guān)注，要實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)房地產(chǎn)功不可沒。

　　金科在這個(gè)里面吸取什么教訓(xùn)，金科的做法就是學(xué)習(xí)美元，主要是三個(gè)方面，美元他能夠上升到世界地位，的確他有些優(yōu)越性和他的優(yōu)勢都是值得研究探討和學(xué)習(xí)的。第一我們學(xué)習(xí)美元的風(fēng)險(xiǎn)控制的能力，他的風(fēng)險(xiǎn)控制是系統(tǒng)性的，專業(yè)性的和高端性的，他從1971年開始就提出了風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，這正是我們房地產(chǎn)企業(yè)所缺失的。因?yàn)榉康禺a(chǎn)發(fā)展將近20多年來，什么樣的企業(yè)在里面基本上都能獲得成功，在這種情況之下，往往會(huì)忽略風(fēng)險(xiǎn)的意識(shí)。那么我們金科要學(xué)什么，我們要學(xué)他的風(fēng)險(xiǎn)控制意識(shí)，包括風(fēng)險(xiǎn)控制能力。第二個(gè)學(xué)美元制度的自我的評(píng)估能力，這種自我的評(píng)估能力包含他的戰(zhàn)略意識(shí)，包括自己的企業(yè)能力，產(chǎn)品能力，服務(wù)能力等等。包括重慶的開發(fā)商，的確他的能力在全國是超常，從龍湖、金科全國發(fā)展之后，離開重慶這個(gè)主戰(zhàn)場，一到其他的城市馬上就能脫穎而出，其實(shí)這里面也是金科、龍湖對(duì)自己能力正確評(píng)估以后進(jìn)行的全國化。包括金科今年在重慶以外的城市現(xiàn)在銷售已經(jīng)超過50%以上了。第三個(gè)是學(xué)美元制度他要體現(xiàn)美國的國家戰(zhàn)略，由于美元的霸權(quán)地位受到挑戰(zhàn)，面對(duì)這種挑戰(zhàn)競爭時(shí)，美國就會(huì)不斷的制定和修整他的策略，制定有針對(duì)性的目標(biāo)，所以美國制定的美元戰(zhàn)略是最值得中國房地產(chǎn)業(yè)界去觀察學(xué)習(xí)的，要有戰(zhàn)略意識(shí)。就這樣，我的發(fā)言就到此。時(shí)間到了。謝謝。