世茂房地產(chǎn)表示，將根據(jù)融資進(jìn)度及市況，繼續(xù)推進(jìn)酒店業(yè)務(wù)重組的程序，進(jìn)一步推行"三駕馬車"的發(fā)展模式。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 林向 世茂房地產(chǎn)2009年度的中報(bào)昨日出爐。截止報(bào)告期末，世茂房地產(chǎn)凈利潤(rùn)同比增加30%,前八個(gè)月的銷售額為164億元人民幣,接近完成全年銷售目標(biāo)。但受全球金融危機(jī)的影響,世茂房地產(chǎn)其來(lái)自酒店及投資物業(yè)的收入下降17%,至3.95億元人民幣。

　　同時(shí)，截止6月底，世茂房地產(chǎn)共實(shí)現(xiàn)了12億元的股東應(yīng)占利潤(rùn)，較去年同期提高30.5%。隨著銷售資金的回籠，世貿(mào)房地產(chǎn)的資金狀況也趨于平穩(wěn)。報(bào)告期末，世茂可動(dòng)用的資金為133億元人民幣,包括現(xiàn)金99億元人民幣及未動(dòng)用銀行貸款34億元人民幣。凈負(fù)債比率由去年底的53%降至32%。

　　報(bào)表還顯示，2009年上半年世茂房地產(chǎn)合約銷售額為人民幣132億元，較2008年上半年上升200%；銷售面積為146萬(wàn)平方米，平均售價(jià)為每平方米人民幣9,032元，包括24個(gè)項(xiàng)目。截至2009年8月31日最新合約銷售數(shù)字為人民幣164億元，已完成2009年合約銷售目標(biāo)人民幣170億元的96%。

　　該公司2010年合約銷售額目標(biāo)為人民幣260億元，高于2009年人民幣200億元的目標(biāo)。

　　在土地方面，世茂房地產(chǎn)2009年上半年僅僅購(gòu)入兩塊土地，總規(guī)劃建筑面積為69萬(wàn)平方米，使總土地儲(chǔ)備增加至約2620萬(wàn)平方米。

　　這兩塊土地一塊是青島的商業(yè)旺地，土地成本極為劃算，另外一塊則是廈門的一塊湖濱商住綜合地塊。

　　今年5月4日，青島東海西路45、47號(hào)地塊被上海世茂股份有限公司、青島世奧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司納入囊中，成交總價(jià)9.1億元，樓面地價(jià)4250元/平方米。據(jù)悉，該地塊有可能建成青島第一高樓。

　　在昨天下午舉行的業(yè)績(jī)記者會(huì)上，世茂房地產(chǎn)董事長(zhǎng)許榮茂指出，未來(lái)將會(huì)積極投地，并會(huì)將負(fù)債比率控制在50%內(nèi)。

　　世房預(yù)期，今年下半年將會(huì)有24個(gè)項(xiàng)目可供出售，可供出售總建筑面積約196萬(wàn)平方米，包括于6月底已落成項(xiàng)目可售存貨的建筑面積約為129萬(wàn)平方米。

　　針對(duì)酒店業(yè)務(wù)的發(fā)展，世茂房地產(chǎn)副主席許世壇稱，世茂長(zhǎng)遠(yuǎn)維持分柝酒店業(yè)務(wù)，但沒(méi)有固定的時(shí)間表，并且會(huì)密切注意市場(chǎng)情況再做出分柝酒店業(yè)務(wù)的決定。

　　世茂房地產(chǎn)在半年報(bào)中對(duì)這一問(wèn)題也有相關(guān)表述，世茂房地產(chǎn)稱，目前住宅物業(yè)和商業(yè)物業(yè)已撥歸本集團(tuán)不同公司專門負(fù)責(zé)，世茂房地產(chǎn)將根據(jù)融資進(jìn)度及市況，繼續(xù)推進(jìn)酒店業(yè)務(wù)重組的程序，進(jìn)一步推行"三駕馬車"的發(fā)展模式。

　　在業(yè)績(jī)記者會(huì)上，許榮茂回答觀點(diǎn)新媒體就如何看待武漢嘉年華項(xiàng)目的資金來(lái)源問(wèn)題時(shí)表示，武漢世茂嘉年華大型項(xiàng)目,公司負(fù)責(zé)一級(jí)的開(kāi)發(fā),總投資額達(dá)400億元,將分5期開(kāi)發(fā),料每年投放數(shù)十億元,但世茂房地產(chǎn)相信可以通過(guò)銷售物業(yè)的資金回籠來(lái)支持開(kāi)支，該項(xiàng)目有很大部分是住宅，所以五年的時(shí)間開(kāi)發(fā)對(duì)現(xiàn)金流影響不大。