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　　肖莉表示，萬科在未來還有相當(dāng)部分約定性支出的資金，包括土地款、工程款等等，這也需要部分資金的支持。

　　另外，土地市場也刺激了萬科的融資。萬科判斷，未來市場將有大量優(yōu)質(zhì)的土地入市，萬科需要有充足的資金準(zhǔn)備未來的發(fā)展，“我們認(rèn)為目前萬科的土地儲備還不足以滿足萬科未來三年的開發(fā)量，萬科希望在土地儲備上保持能夠滿足三年開發(fā)的水準(zhǔn)”，肖莉?qū)υ趫龅墓蓶|表示。

　　隨著市場的逆轉(zhuǎn)，萬科在上半年迅速調(diào)整了開竣工量，這同時也對萬科產(chǎn)生了部分資金上的需求。

　　肖莉還解釋，與很多同行相比，萬科的資產(chǎn)凈值占據(jù)優(yōu)勢，但萬科的融資速度和規(guī)模都未能比得上很多的同行。“萬科認(rèn)為本次融資對于保持萬科的市場地位是非常必要的，能迅速提高萬科的市場競爭力”。

　　而針對股東關(guān)于萬科本次募資擬投入項目的投資收益率的擔(dān)憂，萬科則稱，本次募資投入的14個項目，預(yù)期的投資收益率都將超過了11%，“我們這次對于投資收益率的預(yù)期非常審慎，應(yīng)該全部能夠達(dá)標(biāo)。”

　　“工廠化”趨勢

　　在提問環(huán)節(jié)中，針對投資者對于萬科未來轉(zhuǎn)型的疑問，萬科總裁郁亮表示，因為商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)需要多種融資渠道的支持，會沉淀大量的資金，風(fēng)險較大。未來的萬科還是會專注于住宅地產(chǎn)的開發(fā)，發(fā)揮萬科的規(guī)模優(yōu)勢，進(jìn)行“工廠化”生產(chǎn)住宅。“這一輪復(fù)蘇我們就可以看到，住宅地產(chǎn)的復(fù)蘇很明顯，但是商業(yè)地產(chǎn)卻未必。而工廠化的運作是未來的趨勢，目前政策層面也在向這一塊傾斜，萬科在這方面已經(jīng)是一個先行者了，我們希望通過向質(zhì)量效益的轉(zhuǎn)型，使未來盈利的增長超過公司規(guī)模的增長”。

　　根據(jù)萬科的設(shè)想，在未來3年內(nèi)，萬科將有80%的住宅項目是標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)的項目。

　　土地策略

　　“除了堅決不拿地王外，萬科以后拿地還將遵循一個原則：充分與城市或者區(qū)域的發(fā)展相結(jié)合”，對于萬科的土地策略，郁亮對投資者解釋稱。隨著城市化進(jìn)程的加快和區(qū)域化城市圈的形成，萬科的布局不會局限于一線城市。

　　郁亮舉例稱，30億的資金在四個一線城市里，可能只能拿到一小塊的地，但在二三線城市卻可以拿到一塊位置很好、面積也較大的地皮。“這些區(qū)域同樣具有成長力。”

　　另外郁亮還認(rèn)為，住宅地產(chǎn)也已出現(xiàn)細(xì)分的趨勢，隨著居民消費水平的提高、人口老齡化、人口紅利的消失等等，諸如養(yǎng)老型物業(yè)、度假型住宅物業(yè)等細(xì)分住宅領(lǐng)域都會有很大的發(fā)展空間，萬科專注于住宅市場的開發(fā)，在拿地的策略上會充分考慮這些新的趨勢。

　　“萬科的縱深戰(zhàn)略優(yōu)勢讓萬科保持了騰挪的空間，萬科不會在土地市場上血拼，我們的信心來源于我們提前鎖定的業(yè)績”，郁亮在最后總結(jié)表示。