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　　本周主城區(qū)商品住宅供應(yīng)面積21.07萬㎡，環(huán)比上升了30.79%，供應(yīng)套數(shù)為2488套，環(huán)比上升了92.57%。調(diào)整了兩周之后，9月第一周，供應(yīng)端開始放量迎接“金九”。隨著房交會進入倒計時，9月供應(yīng)端將“門戶大開”，本周一些知名開發(fā)商的大型項目已經(jīng)作為排頭兵開始推向市場。

　　一、一周話題

　　萬科8月27日發(fā)布公告稱，擬通過公開發(fā)行的方式增發(fā)不超過現(xiàn)有股本8%的股份，扣除發(fā)行費用后募集凈額不超過人民幣112億元資金，其中92億元將投入14個住宅項目的后續(xù)開發(fā)建設(shè)，剩余20億元則將用于充實公司流動資金。截至目前為止09年共有45家A股房企公布融資方案，其中，有12家公司已經(jīng)完成增發(fā)，有32家公司公布了增發(fā)預(yù)案，融資規(guī)模近千億元。

　　之所以09年上市房企出現(xiàn)了千億融資的狀況，主要原因是因為今年樓市、股市的迅速轉(zhuǎn)暖。眾所周知房價及成交量在經(jīng)歷了上半年的全面復(fù)蘇后，房地產(chǎn)企業(yè)的盈利能力已經(jīng)有了很大改善，大型開發(fā)商所面臨的經(jīng)營壓力正在逐步減少，目前各大型房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈已經(jīng)相對充裕了。那么為什么還要選擇在這時進行融資呢？其實此時融資已不是“自保”而是“壯大”，09年的房企融資需要從一種戰(zhàn)略的高度來看--因為在競爭激烈的房地產(chǎn)行業(yè)中，擁有更多的資金和土地，將意味著擁有更大的主動權(quán)，特別是對于那些在多個城市都有項目，規(guī)模較大的房企，充裕的資金保證是開發(fā)過程中的重中之重，所以迫于競爭壓力，很多上市大型房地產(chǎn)企業(yè)選擇通過再融資來維持行業(yè)地位。

　　再從萬科自身來看，為地產(chǎn)行業(yè)的龍頭，其推出再融資計劃亦屬意料之中。作為一個資金密集型的行業(yè)，而萬科的開發(fā)規(guī)模又在行業(yè)中處于領(lǐng)先地位，資金需求量大。09年度由于市場形式較好，萬科對新開工計劃進行了調(diào)整，新開工面積由年初計劃的403萬平方米增加到585萬平方米，增長45.2。一方面萬科必須保持足夠的資金協(xié)調(diào)項目的發(fā)展。另一方面，雖然萬科今年沒有大規(guī)模的拿地動作，但從可持續(xù)發(fā)展的角度考慮，也有必要及時補充一些合適的項目資源。若此次融資順利，對其未來一兩年的發(fā)展將會起到積極的作用。

　　融資對于房企的發(fā)展必然有利，但是對于消費者來說呢？國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲漲幅比上月擴大0.8個百分點；環(huán)比上漲0.8%，漲幅比上月擴大0.2個百分點?？梢韵胂筮@樣一個循環(huán)：開發(fā)商通過融資保證資金鏈的充裕，在拿地的過程中因為“不差錢”將地價頻頻推高，過高的樓面地價必然導致較高的售價，最終成本轉(zhuǎn)嫁到了消費者身上。

　　大量資金的進入開發(fā)商的“口袋”，不僅將會有房價的背離正常軌跡的風險，也會不斷的吹大市場的泡沫。

　　二、一周樓市

　　1、土地公告、成交信息

　　1.1.土地出讓公告

　　1.11主城區(qū)土地公告情況

　　--暫無土地公告

　　1.12郊縣土地公告情況

　　--暫無土地公告

　　1.2.土地成交情況

　　1.21主城區(qū)土地成交情況

　　本周主城區(qū)共有3宗土地成交，總面積為135.6161畝，其中兩塊位于錦江區(qū)，一塊位于青羊區(qū)，土地性質(zhì)為城鎮(zhèn)混合住宅用地。3宗土地全部溢價成交，特別是中海取得的地塊溢價率達到了90%（詳見附表一--主城區(qū)土地成交）

　　1.22郊縣土地成交情況

　　--暫無土地成交

　　2、主城區(qū)商品住宅供應(yīng)

　　2.1.大盤帶動供應(yīng)量大幅上升

　?。〝?shù)據(jù)來源：成都市房管局）

　　據(jù)房管局數(shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)有9個住宅項目取得預(yù)售許可證，比上周增加3個。

　　本周主城區(qū)商品住宅供應(yīng)面積21.07萬㎡，環(huán)比上升了30.79%，供應(yīng)套數(shù)為2488套，環(huán)比上升了92.57%。調(diào)整了兩周之后，9月第一周，供應(yīng)端開始放量迎接“金九”。

　　2.2.錦江區(qū)領(lǐng)銜，城東放量供應(yīng)

　?。〝?shù)據(jù)來源：成都市房管局）

　　本周錦江區(qū)成為了市場的亮點，包括華潤翡翠城在內(nèi)的4各項目同時取得預(yù)售許可證，區(qū)內(nèi)供應(yīng)量大增達到了1352套，11.15萬方，排在所有行政區(qū)的首位，在此帶動下，城東的的供應(yīng)量也得到提振達到了1426套，11.85萬方。

　　另外從本次供應(yīng)中可以看到前期蟄伏已久的大盤名盤開始發(fā)力，中海、藍光、華潤等知名開發(fā)商的項目開始“活躍”，這些項目的推盤無疑將會對市場成交量提供有力的支撐。

　　預(yù)計進入9月之后市場將會保持較高強度的供應(yīng)迎接房交會。

　　3、主城區(qū)商品房銷售情況

　　3.1.成交量下滑

　　（數(shù)據(jù)來源：“房產(chǎn)114”網(wǎng)站）

　　本周主城區(qū)商品房成交面積18.13萬方，環(huán)比上周減少17.21%；成交套數(shù)2161套，成交套數(shù)環(huán)比減少17.33%。

　　由于缺乏強有力的持續(xù)性的購買力進入市場，所以市場目前仍存在著不穩(wěn)定的因素。造成這一情況的主要原因其一，是房價的不斷上揚，與消費者的購買能力的差距被不斷拉大，部分消費者的心態(tài)從積極置業(yè)再次轉(zhuǎn)變?yōu)槌謳庞^望。其二，近期面市的樓盤以中高檔為主。同樣制約了購買力較弱的消費者進入樓市，因此成交量出現(xiàn)了下降。

　　目前供應(yīng)端已經(jīng)全面打開，各類型，各檔次的項目都開始放量，因此預(yù)計在1-2周的時間內(nèi)成交量將重新站上2500套/周的水平。

　　3.2.行政區(qū)成交量大幅下滑

　　從行政區(qū)來看絕大部分區(qū)域的成交量都出現(xiàn)了較大幅度的下滑，錦江區(qū)環(huán)比下滑50.58%，跌幅最大。金牛、青羊和武侯的跌幅也在20%左右。而成華區(qū)卻逆市上揚，成交量上漲20.51%這主要得益于上周區(qū)內(nèi)有多個項目取得預(yù)售證，為市場注入了“新鮮血液”。

　　3.3.二手房成交微降

　　（數(shù)據(jù)來源：“房產(chǎn)114”網(wǎng)站）

　　本周成交1271套，環(huán)比下降了1.85%。周日為211套/天。二手成交市場基本保持穩(wěn)定。

　　3.4.各行政區(qū)二手房成交情況

　?。〝?shù)據(jù)來源：“房產(chǎn)114”網(wǎng)站）

　　傳統(tǒng)的三強區(qū)域依然統(tǒng)治著二手市場其中武侯區(qū)位列第一380套，金牛區(qū)成交280套，青羊區(qū)成交230套。傳統(tǒng)區(qū)域的成交量基本能保持穩(wěn)定。

　　4、本周小結(jié)

　　本周主城區(qū)共有3宗土地成交，總面積為135.6161畝，其中兩塊位于錦江區(qū)，一塊位于青羊區(qū)，土地性質(zhì)為城鎮(zhèn)混合住宅用地。3宗土地全部溢價成交，特別是中海取得的地塊溢價率達到了90%。中海再次出擊城西區(qū)域，在金沙板塊“圈地”成功。隨著中海的進駐，片區(qū)未來的前景將進一步看好。另外由于中海該地塊的樓面均價都已達到了4750元/平米，因此該地塊的項目將定位高端，屆時片區(qū)其它項目的價格很可能應(yīng)為中海的“連帶效應(yīng)”水漲船高。

　　本周主城區(qū)商品住宅供應(yīng)面積21.07萬㎡，環(huán)比上升了30.79%，供應(yīng)套數(shù)為2488套，環(huán)比上升了92.57%。調(diào)整了兩周之后，9月第一周，供應(yīng)端開始放量迎接“金九”。隨著房交會進入倒計時，9月供應(yīng)端將“門戶大開”，本周一些知名開發(fā)商的大型項目已經(jīng)作為排頭兵開始推向市場。

　　本周主城區(qū)商品房成交面積18.13萬方，環(huán)比上周減少17.21%；成交套數(shù)2161套，成交套數(shù)環(huán)比減少17.33%。本周的成交量再次出現(xiàn)了波動，主要是由于近期進入市場的高端項目較多，對于普通消費者購買門檻顯然較高，另外近期一直攀升的房價則成為了限制成交量企穩(wěn)沖高的關(guān)鍵。但隨著供應(yīng)端的打開，各類型各檔次的項目進入市場，預(yù)計在9月中旬成交量將很快企穩(wěn)，并有創(chuàng)出新高的可能。

　　二手市場方面，傳統(tǒng)的三強區(qū)域依然統(tǒng)治著二手市場。其中武侯區(qū)位列第一380套，金牛區(qū)成交280套，青羊區(qū)成交230套。傳統(tǒng)區(qū)域的成交量基本能保持穩(wěn)定。

　　5、下周走勢預(yù)測

　　根據(jù)中原地產(chǎn)預(yù)測：本周主城區(qū)商品住宅供應(yīng)面積21.07萬㎡，環(huán)比上升了30.79%，供應(yīng)套數(shù)為2488套，環(huán)比上升了92.57%。調(diào)整了兩周之后，9月第一周，供應(yīng)端開始放量迎接“金九”。本周主城區(qū)商品房成交面積18.13萬方，環(huán)比上周減少17.21%；成交套數(shù)2161套，成交套數(shù)環(huán)比減少17.33%。過快的價格增長速度和近期入市較多的中高檔項目限制了成交量，但隨著供應(yīng)端的打開，各類型各檔次的項目進入市場，預(yù)計在9月中旬成交量將很快企穩(wěn)，并有創(chuàng)出新高的可能。