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　　觀點(diǎn)新媒體：截至2009年6月30日止，首創(chuàng)手握現(xiàn)金及銀行存款約27.1億元，凈資本負(fù)債率為80%，有觀點(diǎn)認(rèn)為首創(chuàng)回歸A股以及發(fā)債計劃這一系列動作都與資金上的壓力有關(guān)，對此，您怎么認(rèn)為？公司還將采取哪些方式改善債務(wù)結(jié)構(gòu)？

　　首創(chuàng)置業(yè)：2009年上半年公司經(jīng)營性現(xiàn)金流為凈流入18.6億元，持有現(xiàn)金27.1億元，未動用銀行授信52.5億元，隨著公司債的發(fā)行以及未來銷售回款的增加，公司資金壓力并不大。

　　總體而言，回歸A股及發(fā)行公司債一方面是豐富融資渠道，降低資金成本，優(yōu)化財務(wù)結(jié)構(gòu)；另一方面，也是為了公司能夠持續(xù)發(fā)展，穩(wěn)定增長，實現(xiàn)資本運(yùn)作與業(yè)務(wù)發(fā)展的良性互動。

　　目前公司短期負(fù)債占總負(fù)債的比例為16%，公司債發(fā)行募集的資金將有一部分用于償還短期負(fù)債，進(jìn)一步優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，未來隨著銷售資金的持續(xù)回籠，公司的負(fù)債率將進(jìn)一步降低。

　　觀點(diǎn)新媒體：作為一家香港上市公司，每年大約需要用30億元來專門拿地才能維持其業(yè)績水平，基于自身規(guī)模及資金需求，在當(dāng)前情形下，首創(chuàng)在這方面將采取怎樣的策略？

　　首創(chuàng)置業(yè)：公司未來的發(fā)展策略是“堅定目標(biāo)、保持彈性、持續(xù)積累、穩(wěn)定發(fā)展”，按照既定的發(fā)展目標(biāo)，穩(wěn)定發(fā)展節(jié)奏，通過自身的持續(xù)積累，內(nèi)涵式發(fā)展，實現(xiàn)階梯式增長，避免隨行業(yè)波動而被動起伏。

　　首創(chuàng)置業(yè)于2005年實施“走出北京，走向全國”的發(fā)展策略，通過3（X+Y）區(qū)域布局策略，先后進(jìn)入天津、成都、無錫、西安、沈陽和重慶6個城市，完成了對環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈、長三角經(jīng)濟(jì)圈和以成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)為重點(diǎn)的中西南地區(qū)的戰(zhàn)略布局。

　　繼“低密度人文社區(qū)”和“多元化復(fù)合社區(qū)”兩條標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品線實現(xiàn)異地復(fù)制，并取得巨大成功之后，2008年底，公司于成都和沈陽推出第三條標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品線——“國際化高檔社區(qū)”首創(chuàng)國際城，并于今年上半年在天津和西安也推出全新的首創(chuàng)國際城產(chǎn)品之后，標(biāo)志著公司全國戰(zhàn)略布局已經(jīng)進(jìn)入全面收獲期。

　　目前公司土地儲備總未售樓面面積為662萬平方米，足夠未來4-5年發(fā)展，隨著銷售收入的額不斷增加，未來公司的財務(wù)狀況將進(jìn)一步優(yōu)化，資金支付壓力不大，此外，公司將積極推動資本運(yùn)作，實現(xiàn)資產(chǎn)擴(kuò)張與業(yè)務(wù)發(fā)展良性增長，為公司下一步發(fā)展奠定堅實的基礎(chǔ)。

　　觀點(diǎn)新媒體：今年6月，首創(chuàng)成功收購郎家園6號地塊，隨后參與了北京推出的多塊地塊競拍，但最終都沒有斬獲，在拿地方面，首創(chuàng)策略是什么？

　　首創(chuàng)置業(yè)：公司的土地儲備策略是在保持穩(wěn)定發(fā)展的基礎(chǔ)上，更加注重土地儲備結(jié)構(gòu)的調(diào)整，未來，公司將聚焦京津地區(qū)，優(yōu)先擴(kuò)充京津地區(qū)土地儲備。

　　在拿地策略方面，公司將加強(qiáng)與母公司首創(chuàng)集團(tuán)在基礎(chǔ)設(shè)施業(yè)務(wù)的協(xié)同，積極開拓土地一級開發(fā)，低成本擴(kuò)充土地資源；另一方面，公司將沿現(xiàn)代交通發(fā)展方向，發(fā)揮綜合營運(yùn)優(yōu)勢，尋求成片土地開發(fā)機(jī)會，打造城市綜合體項目優(yōu)勢。同時，公司將本著“價格合理、規(guī)模適中、風(fēng)險可控”的原則，積極參與二級市場交易，并密切留意并購機(jī)會。

　　觀點(diǎn)新媒體：對于下半年的樓市走勢，公司預(yù)計下半年預(yù)售面積將達(dá)到多少，銷售收入來源哪些項目？

　　首創(chuàng)置業(yè)：公司下半年將新推出的總面積大約是42萬平方米。下半年主要在售項目包括北京禧瑞都、緣溪堂、北環(huán)國際中心、陽光上東、天津國際城、溪緹郡、寶翠花都、成都國際城、成都A-ZTown、西安國際城、沈陽國際城、無錫雋府等。

　　而下半年可結(jié)算的主要項目包括，北京緣溪堂、和平大道、北京A-ZTown、天津?qū)毚浠ǘ肌⑻旖驀H城、成都A-ZTown、無錫雋府等。