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2009博鰲房地產論壇_復蘇與改變中的房地產新未來
香港十萬貧民的住房——籠居

  這是這座城市不為人知的一面,即使對于香港本地人來說。電影或都市傳奇故事里時常提及,但卻弄得更為神秘駭人。

  這個狹小腐舊的空間就是LauChi-lok稱之為家的地方,還有其他21個人與他共同分享著這個20平米的公寓。Lau以每月167美元的租金在這個政府婉稱為“床間”或小居的空間了擁有一個頂層鋪位。鋪位只是一個由薄薄的木質隔板或鐵絲網隔成的矩形空間,幾乎剛夠放下一個床墊。

  這里至少還有臺空調,夏天每晚9點才開。對于大多數(shù)香港人來說,Lau和他室友生活在的是完全不同的一個世界,一個隱藏在重重門板和陰暗走廊之后的另一個世界。但對于香港成千上萬貧民區(qū)的住戶來說,這就是家。日常生計都無法維系的他們,在今年的經濟危機中,更是打消了過上好日子的奢望。從維多利亞港到香港的商業(yè)中心區(qū),穿梭在閃亮的霓虹燈和熱鬧的賣場間,33歲的LaiMan-law去年一年都在尋找工作。對于自己住的那間18平方尺的籠居,他說:“那里又臟又熱。到處是蟑螂和臭蟲,空調一點作用都沒有。”

  幾乎每個大都市都有自己的貧民窟。據聯(lián)合國統(tǒng)計,在發(fā)展中國家,三分之一的城市居民都居住在貧民窟。而在東亞地區(qū),這個比例則接近40%。在香港,籠居是貧民窟中最差的一種。這成了香港一個扎眼的污點。整個城市里,許多小型的私人公寓都被這樣分割成差不多10個居住空間,帶有一個公共廁所和角落的一個盥洗池。大多數(shù)居民都是低收入人群,其他的還包括精神病患者、老人、小孩以及個別吸毒者。

  除了狹小的居住空間外,居民必須忍受的還有極差的衛(wèi)生條件,在潮濕悶熱的夏天暴露在裸露的電線和悶熱的空氣中。究竟有多少人像lau一樣居住在這樣的條件下,這個數(shù)字很難被精確,因為他們住的大都是私人公寓。但社會工作者估計,至少有10萬人的居住環(huán)境都是不足的,這里面包括住在籠居,一居室,屋頂以及公寓隔間的居民。

  這是這座城市不為人知的一面,即使對于香港本地人來說。電影或都市傳奇故事里時常提及,但卻弄得更為神秘駭人。這甚至引起了國際關注:下個月,在德國杜塞爾多夫的一個展覽中,籠居將作為展示的一部分出現(xiàn)。展覽本身的目的在于喚起大家對于這些居民困境的關注。

  但在香港,尤其是在現(xiàn)今經濟危機的大背景下,對于不斷增長的人口這就是不得不面對的現(xiàn)實,香港社區(qū)組織協(xié)會(SOCO,societyforcommunityorganization)的組織者SzeLai-shan如是說。據SOCO調查,居民中5%的人群是新近加入的,大都是迫于困難的經濟形式而住進來的。政府的社會扶助政策并沒有多大作用。給予退休老人的扶助金微薄不堪,僅130美元每月,而對于香港移民,又有7年期滿方可享受福利分房的規(guī)定。這些,牛津饑荒救濟委員會香港地區(qū)主管HoWai-chi說,都是造成現(xiàn)今這種現(xiàn)象的主要原因。

  籠居最初出現(xiàn)于上世紀50年代。因中國內戰(zhàn)而從大陸涌向香港的移民激增,從而刺激了對低價床位的需求。房主為了盡可能利用每一寸空間,在房間里放置了上二三個鐵籠子,并以床位為單位向外出租。50年過去,這種貧民窟成了香港從一個小漁村迅速發(fā)展為國際金融中心的一個負面副產品。亞洲的國際都市,如今吸引了許多世界上最富有的人前來居住。然而這個號稱住有亞洲最多億萬富翁的地區(qū),700百萬人口中卻有1/3只能住福利房。

  在這場全球經濟衰退中,香港的金融行業(yè)毫無疑問地受到了重創(chuàng)。今年五到七月,失業(yè)率就從08年中的3.3%上升到5.4%。盡管已出現(xiàn)了復蘇的跡象,就業(yè)市場的狀況依然不理想。香港負責勞工及福利政策的MatthewCheung部長在八月中旬的一次報告中表示:“因為商業(yè)領域內仍持有的觀望態(tài)度,雇主在增加雇員的問題上依然比較保守。”為了控制住恐慌情緒,政府開始采取一些緩沖措施,包括取消低收入人群在福利房上的租金等。

  但毫無意外的,這些政策并沒有落實到那些最需要的人頭上。“我們什么都沒拿到。”Lau哭訴道,盡管近三年里他一直都在福利套房的備選名單上。而與之相反的,他和他的室友們從09年初開始便眼睜睜地看著房租從142美元漲到167美元。在房租上的失控,使得這些籠居者為自己占有的每一寸空間付出的價錢和住著豪宅的人幾乎持平。Lau說:“我只想能住得好點,并且有一份好一點的工作。我也不想被炒魷魚。”但看著如今亞洲經濟復蘇的那一點微光,這小小愿望的實現(xiàn)似乎還有些遙遠。

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