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　　今年3-8月萬科的月均銷量為60億左右。即使未來四個(gè)月月均銷售額有所下滑，考慮到“金九銀十”這一重要營銷節(jié)點(diǎn)的銷售沖刺等因素，今年下半年的四個(gè)月完成200億的銷售額難度不會太大，這樣萬科今年的銷售額將會超過600億元。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 林向 萬科9月3日晚間發(fā)布月報(bào)，公布了8月份銷售及新增項(xiàng)目情況。

　　業(yè)績再創(chuàng)新高

　　數(shù)據(jù)顯示，今年8月，萬科實(shí)現(xiàn)銷售面積49.5萬平方米，銷售金額48.2億元，分別比08年同期增長4.5%和18.3%。

　　2009年1至8月，萬科累計(jì)銷售面積456.6萬平方米，銷售金額406.9億元，分別比2008年同期增長30.8%和29.9%。

　　自7月份銷售簡報(bào)披露以來，萬科新增加項(xiàng)目3個(gè)。分別為長沙四海項(xiàng)目、長沙宏發(fā)項(xiàng)目和天津空港開發(fā)區(qū)限價(jià)房項(xiàng)目。長沙四海項(xiàng)目位于長沙市岳麓區(qū)楓林三路，項(xiàng)目凈占地面積約3.8萬平方米，容積率3.5，計(jì)容積率建筑面積13.3萬平方米。萬科擁有該項(xiàng)目100%權(quán)益，需支付地價(jià)款1億元。

　　長沙宏發(fā)項(xiàng)目位于長沙市雨花區(qū)萬家麗路與香樟路交匯處東北側(cè)，項(xiàng)目凈占地面積約23.2萬平方米，容積率2.34，計(jì)容積率建筑面積約54.5萬平方米。萬科擁有該項(xiàng)目60%權(quán)益，需支付地價(jià)款3.84億元。

　　天津空港開發(fā)區(qū)限價(jià)房項(xiàng)目位于天津市東麗區(qū)空港加工區(qū)中心大道東側(cè)，東五路與東六路之間。項(xiàng)目凈占地面積約13.7萬平方米，容積率1.5，計(jì)容積率建筑面積約20.5萬平方米。萬科擁有該項(xiàng)目51％的權(quán)益，需支付地價(jià)款0.44億元。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年3-8月萬科的月均銷量為60億左右。即使未來四個(gè)月月均銷售額有所下滑，考慮到“金九銀十”這一重要營銷節(jié)點(diǎn)的銷售沖刺等因素，今年下半年的四個(gè)月完成200億的銷售額難度不大，這樣萬科今年的銷售額將會超過600億元。

　　一旦實(shí)現(xiàn)，萬科今年的銷售額將超過最高峰的2007年。萬科2007年實(shí)現(xiàn)迄今為止最高的年度銷售金額523.6億。

　　在土地市場上萬科也一如既往的二線城市開疆拓土。

　　萬科8月獲取了3塊土地儲備，全部位于土地招拍掛市場并不激烈的二線城市，數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，萬科今年1-8月在獲取新項(xiàng)目上的投入已經(jīng)超過100億，達(dá)到102.43億。新增項(xiàng)目總權(quán)益建筑面積也達(dá)到了471萬平方米。

　　回應(yīng)圈錢質(zhì)疑

　　在今年銷售額和新增項(xiàng)目數(shù)量均有可能創(chuàng)紀(jì)錄的情況下，萬科近期宣布將通過公開增發(fā)集資112億。此后媒體中傳出不少指責(zé)萬科“圈錢”的聲音。

　　萬科董秘譚華杰上周接受觀點(diǎn)新媒體獨(dú)家專訪對此進(jìn)行了正面回應(yīng)。

　　譚華杰表示，萬科作為一家上市公司，發(fā)展的核心目標(biāo)就是為股東創(chuàng)造價(jià)值，萬科一貫注重對股東的回報(bào)。“事實(shí)上，萬科是中國資本市場持續(xù)分紅時(shí)間最長的公司”。

　　據(jù)wind數(shù)據(jù)顯示，萬科歷年募集資金的總額為192億元，分紅總額為36億元，從分紅派現(xiàn)和募集資金的比例來看，萬科在中國上市房地產(chǎn)公司中排名居前。

　　除此之外，譚華杰透露，在此前的快速發(fā)展中，萬科一直沒有利用規(guī)模優(yōu)勢，沒有統(tǒng)一作戰(zhàn)，萬科將開始發(fā)掘自身此前一直未發(fā)揮出的規(guī)模優(yōu)勢。

　　8月下旬，萬科在上海舉辦了以“綠色住宅·健康居家”為主題的集中采購簽約儀式，主要針對地板、瓷磚、戶內(nèi)門、櫥柜、收納、背景墻六類產(chǎn)品展開集中采購，采購總金額逾10億元，是業(yè)內(nèi)規(guī)模最大的一次，譚華杰表示，萬科通過這種方式將采購成本降低了逾1成。