“虎口拔牙”的潘石屹坦言，這次競爭的對手都是國有企業(yè)，現(xiàn)場競拍實際上和廣渠門15號地有相似的地方。“不同的是，這次SOHO中國不再是配角”。

　　觀點網(wǎng) 陳小麗 經(jīng)過213輪激烈競價爭奪，SOHO中國最終以40億元的價格將北京朝陽區(qū)望京B29地塊從國企的“虎口”中奪下。這距離SOHO中國前一次通過招拍掛拿地，已經(jīng)整整6年零3個月。

　　“虎口奪食”

　　9月3日下午，經(jīng)過6次網(wǎng)上競價的朝陽區(qū)望京B29項目用地在北京市國土局土地交易中心正式拍賣，北京華潤、北京城建、北京城開、SOHO中國、遠洋地產(chǎn)、中國建筑等七家地產(chǎn)大腕到場舉牌。與以往不同的是，向來高調(diào)的SOHO中國這次以“北京新幕世紀投資管理有限公司與星潤實業(yè)有限公司聯(lián)合體”的名義出現(xiàn)在現(xiàn)場。

　　競拍從15點30分開始，拍賣會的氣氛非常激烈，當競價直線攀升至25億時，現(xiàn)場一黑衣女子頻頻舉牌緊跟SOHO中國，現(xiàn)場氣氛一度高漲，不過當價格抬至38.3億時，該女子停止了舉牌動作，現(xiàn)場上演了一場民企與國企之間的精彩角逐。

　　據(jù)現(xiàn)場人士稱，這一過程中，SOHO中國的工作人員不停地計算，最終在213輪競價舉牌中高高舉起40億，歷經(jīng)一個小時的爭奪戰(zhàn)，SOHO中國如愿以償將該地塊收入囊中。

　　國土部門的資料顯示，朝陽區(qū)望京B29項目用地建設用地面積48152.523平方米，代征地面積67241.292平方米，規(guī)劃建筑面積392265平方米，用地性質(zhì)為“商業(yè)金融”，該地塊掛牌起始價為15.13億。按照40億元的最終成交價計算，成交價超出底價近25億，溢價率高達164.3%，折合樓面地價為10197元/平方米。

　　但對于40億元的最終成交價格，潘石屹甚是滿意。“從價值上看，望京地區(qū)目前已經(jīng)是外國大公司中國總部所在地，這塊地的地理位置是望京最核心地段，地塊周邊交通非常發(fā)達，緊鄰微軟、西門子、卡特彼勒、戴姆勒-奔馳等公司，從高度來講，該建筑最高達200米，是從飛機場進入北京的標志性建筑，前幾個月廣渠門15號地的樓面地價是1.6萬元/平方米，這地塊的樓面地價是1.02萬元/平方米，我們覺得這個項目的購買價格非常合理。”競拍結(jié)束后，在眾多媒體的閃光燈下，潘石屹顯得興奮不已。

　　“虎口拔牙”的潘石屹坦言，這次競爭的對手都是國有企業(yè)，現(xiàn)場競拍實際上和廣渠門15號地有相似的地方。“不同的是，這次SOHO中國不再是配角”。潘石屹認為，這些國企沒有繼續(xù)舉牌與用地性質(zhì)有很大關(guān)系，“這次無論是城開、城建等國企都是以開發(fā)住宅為主的，而這地塊地用地性質(zhì)是商業(yè)和金融，規(guī)模較大，總建設用地面積近5萬平方米，最適合SOHO中國開發(fā)”。

　　“地標”規(guī)劃

　　潘石屹在隨后的媒體電話會議上表示，望京地區(qū)是北京目前規(guī)模最大、最成熟的高端居住區(qū)域，但由于缺乏具規(guī)模的寫字樓和商業(yè)設施，望京成為了北京最大的“臥城”。“該項目緊鄰兩條地鐵、一條輕軌和機場高速路，交通十分便利，項目建筑的最高高度可達200米，SOHO中國將和全世界最好的建筑設計師合作，將該項目打造成為從機場進入北京市區(qū)的第一個地標建筑。”

　　向來以銷售著稱的潘石屹相信，這種大規(guī)模的商業(yè)建設十分適合SOHO中國一貫的戰(zhàn)略模式。“該項目的買進使SOHO中國未來4年的可銷售產(chǎn)品達到500億元，為SOHO中國提供了足夠的發(fā)展空間。”潘石屹透露稱，該項目將被建成寫字樓及商場，預計將在2011年初推向市場，銷售價格預計辦公3萬/平米，商業(yè)5萬/平米。

　　潘石屹同時稱，SOHO中國的收購策略將繼續(xù)采用“兩條腿走路”的方式，一方面積極參加土地的“招拍掛”；另一方面，公司的項目布局將不僅僅局限在CBD區(qū)域，北京、上海還有許多爛尾項目、半截工程及已建成的項目，收購這些項目對SOHO中國來說也很有價值。

　　“截至8月份，SOHO中國銷售額金額超過70億元，且調(diào)高今年的銷售目標至100億元”，潘石屹強調(diào)指出，北京與上海仍然是公司發(fā)展的重點區(qū)域，基于二線城市商業(yè)地產(chǎn)市場仍不成熟，短期內(nèi)無擴展至其他城市計劃。

　　“目前，SOHO中國持有貨幣資金超過100億元，另外還獲得中國銀行和招商銀行各100億元的授信，公司可動用現(xiàn)金270億元”潘石屹補充道，“SOHO中國資金鏈充裕，對于最有投資價值的地段和項目SOHO中國都會關(guān)注，包括北京東三環(huán)中服地塊。”