宋衛(wèi)平在拿地現(xiàn)場特地穿著一件紅色的T恤，有杭州業(yè)內(nèi)人士笑稱，這塊地拿下了之后，宋衛(wèi)平終于保持了穿紅色上衣拿地不失手的記錄。

　　觀點網(wǎng) 林向 9月3日下午，綠城拿下杭州今天招拍掛市場上最受矚目的杭政儲出[2009]30號地塊(新華集團地塊)。經(jīng)過6輪角逐，綠城以20.05億元的總價，樓面地價22361元/平方米將這塊地收入囊中。

　　20億地王

　　據(jù)公開資料顯示，新華集團地塊位于杭州湖墅路186號，出讓面積為37360平方米(折合56畝)，容積率為2.5-2.7，參考總價12億元，參考樓面地價為13000元/平方米。該地塊是年內(nèi)杭州少有的幾宗市區(qū)工廠搬遷地塊之一，由于地塊具有市中心武林廣場絕版地段標志，加上新盤供應量相對較少，供需關(guān)系一直處于緊張狀態(tài)。

　　30號地塊從起價的11.65億元，經(jīng)過7輪完成競拍，幾乎每次加價1億元，18號綠城集團僅參與報價3次，宋衛(wèi)平親自坐鎮(zhèn)現(xiàn)場，綠城似乎志在必得。

　　杭州地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士顧曉立表示，這塊地擁有運河的外景，且"鬧中取靜"，可以說是近期杭州掛牌出讓的土地中條件最好的一塊地之一，從綠城的拿地成本來看，綠城拿下這塊地的樓面地價相對比較合理。周邊的二手房的項目價格可以達到1900-2000元/平方米，他預計綠城在該項目上的樓盤面世之后均價應該會在3.5萬-4萬元之間。

　　在31號地塊出讓結(jié)束后，宋衛(wèi)平即起身離開拍賣現(xiàn)場。宋衛(wèi)平在現(xiàn)場表示，"30號新華地團地塊，有可能自己做，也有可能找人合作，還沒有有定。"同時，他覺得"不會買錯，地段是比較好的，但是還是覺得地價有點高了，綠城的心理價位是20000/㎡"。此外，對于僅7輪就結(jié)束地塊競拍，宋衛(wèi)平認為，30號新華集團地塊競爭對手少，地價本身起拍價格比較高，可能是一大原因。

　　有趣的是，這次宋衛(wèi)平特地穿著一件紅色的T恤，有杭州業(yè)內(nèi)人士笑稱，這塊地拿下了之后，宋衛(wèi)平終于保持了穿紅色上衣拿地不失手的記錄。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，綠城在杭州目前自己操作的項目較多，但是不少是和其他公司在合作的項目，但是自己完全持有的項目并不多，主要是2006年和2007年拿下來的一些土地項目。

　　據(jù)知，綠城和中青旅、西子電梯集團、新湖集團、浙江報業(yè)集團、濱江集團、海爾地產(chǎn)、九龍倉等10多家企業(yè)均有合作開發(fā)地產(chǎn)項目。

　　但是與此同時，綠城今年在自己的大本營杭州幾乎沒有通過招拍掛拿到一塊土地。

　　土地路線

　　在過去三個多月的時間內(nèi)，綠城多次參與杭州土地招拍掛出讓報價，盡管綠城董事長宋衛(wèi)平多次親自督戰(zhàn)土地出讓現(xiàn)場，甚至一次次"跳空"加價，但最終還是與杭州的多塊土地失之交臂。

　　此次綠城拿到這塊“靚地”，也意味著過去杭州土地市場上的大買家綠城終于打破了今年杭城拿地的零記錄，開始在自己的大本營獲得新的土地儲備。

　　這是今年綠城今年在招拍掛市場上拿下的第二塊重磅土地，此前的8月7日，綠城以總價29億成功競得無錫太湖一地塊,創(chuàng)下近幾年無錫市區(qū)土地招、拍、掛單宗地塊總價的新記錄。

　　各種跡象表明，綠城已經(jīng)開始發(fā)力，近日綠城剛剛宣布，將年內(nèi)的銷售目標提升至380億元，而有跡象表明，已經(jīng)進入新疆市場的綠城已經(jīng)開始加大在新疆的投資力度。近期綠城集團新疆房地產(chǎn)開發(fā)公司與烏魯木齊市水磨溝區(qū)政府簽訂了20億元的綠城百合公寓開發(fā)項目。

　　在此之前的幾個月內(nèi)，綠城已經(jīng)宣布四項收購計劃，涉及的收購的土地儲備面積達近45萬平米。在其他房企紛紛開始在招拍掛市場上大肆圈地之時，綠城通過股權(quán)收購獲取了多塊土地，合作開發(fā)和股權(quán)收購成為上半年綠城主流的拿地方式。

　　以招牌掛方式獲得杭州地塊是否意味著綠城土地路線的轉(zhuǎn)型目前仍不得而知，一個直觀的事實上，在380億元銷售目標的刺激下，綠城在土地市場或?qū)⒂懈嗟膭幼鳌?/p>