從去年年底至目前為止，萬達公開宣布計劃投資的商業(yè)項目以及購置土地的資金總額近900億元，這個數(shù)字對任何一個房企而言都是一筆龐大的數(shù)字。

　　觀點網(wǎng) 陳小麗 9月1日，萬達再次出手。在浙江寧波的土地拍賣會上，萬達以3.09億元的價格拿下了寧波江北地區(qū)一塊商業(yè)用地，這意味著又一個萬達廣場在寧波落地生根。

　　激進擴張

　　按照有關(guān)媒體援引萬達集團企劃部負責人透露的消息，剛剛獲得的寧波地塊將建設一個總建筑面積達20萬平方米的萬達廣場，其中10萬平方米為萬達集團自主持有經(jīng)營，7萬平方米建造酒店式公寓，3萬平方米定向出租，項目總投資額達15億元，計劃于今年年底開工建設，2010年年底正式開業(yè)運營。

　　“目前公司已開業(yè)19個萬達廣場，主要分布在東北、北京及長三角地區(qū)，公司今年下半年將開業(yè)8個萬達廣場和2家超五星級酒店，2010年計劃開業(yè)16個萬達廣場和8家五星級酒店，2011年以后每年將開業(yè)10余個萬達廣場，將分布在沈陽、唐山、天津、重慶、無錫、青島、洛陽等二線城市的核心地塊。”萬達相關(guān)人士透露。

　　這顯然是萬達激進買地的冰山一角。9月1日，萬達集團等4家民企聯(lián)合投資200億打造中國最大的旅游投資項目——長白山國際旅游度假區(qū)剛剛奠基開工。萬達集團在其中出資80億，持股40%，該項目將于2012年建成、2015年全面竣工。這還是萬達的首個旅游地產(chǎn)項目。

　　而不久前，據(jù)鄭州市委、市政府透露，已經(jīng)與萬達集團簽訂了投資協(xié)議。萬達將投資60億元打造鄭州中原萬達廣場，建設周期18個月，預計2011年10月竣工開業(yè)。

　　據(jù)公開資料的不完全統(tǒng)計，從去年10月份至今，萬達公開宣布的對外投資總額已經(jīng)接近900億元。其中包括寧波江北萬達廣場15億元、長白山旅游項目80億元、鄭州中原萬達廣場60億元、湖北襄樊萬達廣場40億元、福州金融街萬達廣場30億元、重慶沙坪壩萬達廣場50億元、海峽金融街項目16億元、天津津濱萬達廣場33億元、武漢三大項目的100億元、成都金牛區(qū)萬達廣場的80億元、石家莊萬達廣場70億元、上海萬達廣場20億元、宜昌萬達廣場20億元、西安萬達廣場30億元、唐山萬達廣場80億元、呼和浩特萬達廣場60億元、南京萬達廣場105億元。前后共17筆巨額投資。

　　而此前萬達董事長王健林在接受媒體采訪時也透露，按照目前趨勢發(fā)展，下半年萬達有可能再拿8至10個項目，全年突破20個項目，預計新增土地面積1000萬平方米，持有物業(yè)（包括五星級酒店）面積超過900萬平方米。

　　王健林的目標是，力爭萬達全年實現(xiàn)新開工面積達到1000萬平方米左右，加上續(xù)建面積爭取達到2000萬平方米，合同銷售額力爭超過250億。

　　2009年上半年，萬達實現(xiàn)的新開工面積517萬平方米，同比增長3倍；完成新開工和續(xù)建面積1011萬平方米，合同銷售額80億元，同比增長2倍。

　　從目前可以掌握的數(shù)據(jù)來看，萬達的銷售業(yè)績與投資資金之間并沒有得到一個恰當?shù)钠胶?。最為直接的一個疑問是，萬達此前宣布的巨額投資資金來源于何處？

　　“盡管萬達與銀行的關(guān)系頗為密切，但是這并不能充分說明問題，萬達巨額的投資背后，其資金路徑一直不為外人所知”。有業(yè)內(nèi)人士分析稱，就目前萬達私募的金額來看，其資金遠遠無法支撐其如此大手筆的支出，“這背后可能存在著泡沫”。

　　上市準備

　　萬達準備的“殺手锏”是上市融資。在全力加速擴展布局的同時，一直沒有放棄上市夢想的王建林宣布了萬達上市的計劃。

　　“2009年上半年萬達將力爭完成私募工作，引進戰(zhàn)略投資者；下半年完成股份制改造和高管期權(quán)的分配工作，擇機上市，目前節(jié)奏也符合萬達的上市構(gòu)想。”王健林此前在接受媒體采訪時表示。

　　作為上市前的關(guān)鍵一步，萬達的私募工作已經(jīng)完成。據(jù)此前有關(guān)媒體的報道，萬達今年通過兩輪私募集的資金已經(jīng)超過40億元，建銀國際、華控產(chǎn)業(yè)基金等獲配入股，創(chuàng)下了至今為止中國民營企業(yè)內(nèi)地私募之最。

　　萬達方面稱，“在私募完成后，公司將計劃在今年三季度完成股份制改造和高管期權(quán)的分配工作，之后向證監(jiān)會正式遞交上市材料。”

　　“由于股改現(xiàn)在仍未完成，萬達難以在年內(nèi)實現(xiàn)A股上市，”分析人士還指出，倘若萬達的上市計劃遭遇變數(shù)，萬達無疑將為其此前積極的擴張策略背上沉重的負擔。