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　　但在2009年下半年，蟄伏的港資企業(yè)和內(nèi)地民企，不會再甘于讓國企獨霸。因為在地王所帶來的隱性收入中，資本市場的收益才是最大的一塊。

　　2007年的那波拿地潮中，大批開發(fā)商一邊競拍地王，一邊排著隊去香港上市，不僅造就了碧桂園市值千億的神話，更造就了拿地王—上市圈錢—增發(fā)新股—發(fā)債或者引入投行資金—再拿地王—刺激股價抬高股價——再圈錢的“地王圈錢模式”。

　　從2009年6月開始，歷史似乎又在重演。6月，金地的第四次定向增發(fā)獲得了證監(jiān)會的批準，再次股權(quán)融資41億元。隨后，就有了上海趙巷新地王。7月1日，北京廣渠路15號的地王產(chǎn)生，就在這一周，A股房地產(chǎn)板塊的資金凈流入達32.52億元，房地產(chǎn)指數(shù)上漲14.06%，房地產(chǎn)股票周平均漲幅超過10%。

　　按照天相投顧提供的數(shù)據(jù)，2009年1~7月，房地產(chǎn)業(yè)的融資規(guī)?？偭恳堰_313億元，為A股各行業(yè)之首，此外，還有5家個股在6月份公布了定向增發(fā)方案。

　　已經(jīng)上市的地產(chǎn)企業(yè)圈錢之后拼命拿地，準備上市的企業(yè)也要拼命拿地，為上市后作準備。張永河說，在這樣的背景下，“地王”對這兩種企業(yè)都是最好的題材。

　　“對資本市場來說，大家只是要一個地王的說法，很少有人關(guān)注其真實情況，因為，現(xiàn)在拿一個地王，等到最終結(jié)算，體現(xiàn)在資本市場的時候，最快也要5年之后，可是，你現(xiàn)在還記得，2004年有哪些地王嗎？”

　　就在不久前舉行的博鰲房地產(chǎn)論壇上，瑞銀集團投資銀行亞洲區(qū)主席蔡洪平還透露，在之前的3周里，向香港聯(lián)交所遞交上市申請的內(nèi)地房企已經(jīng)達到12家。“上半年在香港資本市場投資中國房地產(chǎn)的資金達到40億美元，市盈率由4倍左右提升至目前的15~20倍，甚至25倍。”

　　摩根大通中國投資銀行副主席龔方雄也公開表示，2009年上半年，中國房地產(chǎn)在海外融資已經(jīng)有幾十億美元，下半年更多。整個加起來全年可能會超過100億美元。

　　業(yè)內(nèi)一個主流的說法是，在本次IPO重啟后，已經(jīng)有超過20家房地產(chǎn)企業(yè)計劃在A股和H股上市，募集資金規(guī)模將超過1000億元。

　　“所謂開發(fā)商，其實就是賣房子的工廠，如果沒有地，那還叫什么開發(fā)商呢？如果沒有地王，那怎么才能吸引很多人來買你的股票呢？”張永河說，2009年上半年，“搶地王是因為有錢”，2009年下半年，“搶地王是因為需要拿著這個地王，給投資者講一個好的故事，才能圈到錢。”