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　　“在新開(kāi)發(fā)區(qū)域的地王出現(xiàn)過(guò)程中，'搭便車’很普遍。”黃耀華告訴本刊記者，“一般來(lái)說(shuō)，之前已有幾家大的開(kāi)發(fā)商拿下大片土地的板塊，地王最容易產(chǎn)生，因?yàn)榇箝_(kāi)發(fā)商的進(jìn)入等于是板塊潛力的保證。”正因如此，很多大開(kāi)發(fā)商也會(huì)參加競(jìng)標(biāo)，但他們只是制造一個(gè)火熱的氣氛，推動(dòng)價(jià)格向他們的期望值飆升而已。”

　　以金地拿下“地王”的趙巷板塊為例。該板塊的8號(hào)地塊，曾經(jīng)在2007被來(lái)自重慶的龍湖地產(chǎn)以15.5億元的高價(jià)拍得，當(dāng)時(shí)折合樓板價(jià)是每平方米10672元。除了龍湖，中海、綠地、中企、凱迪、恒聯(lián)、中祥等大型開(kāi)發(fā)商，在趙巷也早有地塊。

　　金地拿下“地王”后，趙巷雙拼洋房別墅均價(jià)已達(dá)25000元，相鄰徐涇的獨(dú)幢別墅價(jià)值上升至每平方米40000元，一舉改變了趙巷沒(méi)有豪宅的歷史。

　　拿到“地王”的企業(yè)一般分為幾類，一種就是王城這樣的企業(yè)，剛剛進(jìn)入新市場(chǎng)，想立威;另一種則是需要運(yùn)用“地王”題材的企業(yè)——上市公司需要以地王的概念融資，沒(méi)有上市的公司，如果想引入戰(zhàn)略投資，地王也是不可欠缺的;還有一種，是已經(jīng)在該板塊有大片土地的企業(yè)，“有時(shí)候碰到同行，開(kāi)玩笑說(shuō)，這次沒(méi)誰(shuí)要拿地王，這一塊就你地最多，你就拿著吧。”

　　還有一種情況，那就是幾家企業(yè)真的非?？春檬袌?chǎng)，覺(jué)得拿下地王就等于捧到了聚寶盆，黃耀華說(shuō)，這樣的情況，他看到過(guò)兩次，一次是在2007年，“那時(shí)樓市瘋漲，拿到地就是錢，大家真的是在搶”;第二次則是2009年上半年。

　　但同樣表象的背后，卻有完全不同的原因。

　　兩波“地王”潮最大的不同在于:2007年，拿下地王的多為港資和內(nèi)地民企;而2009年的地王，卻大多落入國(guó)企手中。

　　國(guó)企在融資上的優(yōu)勢(shì)，被普遍認(rèn)為是造成這種局面的重要原因。

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，2009年上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源中，國(guó)內(nèi)貸款為5381億元，同比增長(zhǎng)32.6%;再加上個(gè)人按揭貸款2829億元，增長(zhǎng)63.1%，總量已經(jīng)超過(guò)8000億元。

　　中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)研究中心的一份報(bào)告則明言，國(guó)企不但自有資金雄厚，而且在獲得信貸、政府幫助以及其他各種有助于降低成本的方面有著其他企業(yè)無(wú)法比擬的優(yōu)勢(shì)。所以，國(guó)企不惜重金拿地，其實(shí)更多的是“當(dāng)前流動(dòng)性充裕、信貸規(guī)模擴(kuò)張的產(chǎn)物”。

　　但國(guó)企頻繁拿下“地王”，另一個(gè)不可忽視的原因是，在2007年拿地潮中活躍的港資企業(yè)和內(nèi)地民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)的“退讓”。

　　“從目前的地王價(jià)格來(lái)看，開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)有限。”新加坡紅木集團(tuán)總經(jīng)理張永河告訴《瞭望東方周刊》，與國(guó)企的高歌猛進(jìn)相反，港資和內(nèi)地民企依然“戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢”。

　　因?yàn)樾膽B(tài)不同，張永河說(shuō)，2009年上半年國(guó)企拿地王，就好像是“一個(gè)大百貨公司，開(kāi)了一家奢侈品店，賺不賺錢其實(shí)不重要，關(guān)鍵在于提升這個(gè)百貨公司的檔次，對(duì)于那些房地產(chǎn)業(yè)并非主業(yè)的國(guó)企尤其如此”。但對(duì)于資金實(shí)力有限的港資和民企來(lái)說(shuō)，“年頭不好的時(shí)候，我們可不敢隨便開(kāi)店，因?yàn)槲覀兪强窟@個(gè)店吃飯的。”