遠(yuǎn)洋方面表示，現(xiàn)金與資產(chǎn)總值比率為25%，此項(xiàng)優(yōu)勢將使公司有能力完成較大規(guī)模擴(kuò)張和并購。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 陳小麗 受行業(yè)回暖影響，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)上半年銷售提交了一份滿意的業(yè)績單，2009年上半年協(xié)議銷售額大幅攀升至70.02億元，同比2008年上半年的23.28億元增長了201%；而售出總面積增加342%至約69.8萬平方米。

　　銷售業(yè)績

　　9月1日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)披露的半年報(bào)顯示，截至2009年6月30日止，期內(nèi)營業(yè)額增長7%至34.88億元；取得股東應(yīng)占溢利6.7億元人民幣，較08年同期增長23.6%；同比增加17%。

　　公告還顯示，公司上半年毛利為10億元，比2008年同期下降了29%，主要是因?yàn)?009年上半年毛利率從2008年同期的43%跌至29%，下跌14個(gè)百分點(diǎn)。

　　“我們成功把握住了樓市強(qiáng)勁反彈帶來的良機(jī)，并及時(shí)開展了一系列銷售和市場推廣活動，集團(tuán)協(xié)議銷售取得歷史性突破”，遠(yuǎn)洋方面表示，公司在報(bào)告期內(nèi)不僅在北京地區(qū)實(shí)現(xiàn)了銷售額大幅增長，來自大連、瀋陽、天津和中山等京外地區(qū)的銷售勢頭也非常強(qiáng)勁，已售出可售面積大幅攀升，漲幅為342%，達(dá)到69.8萬平方米。

　　“樓市的反彈，總成交量的大幅度增長和銷售價(jià)格的維持堅(jiān)挺提升了消費(fèi)者信心和對樓市未來發(fā)展前景的預(yù)期”。遠(yuǎn)洋方面稱，截至2009年6月30日止六個(gè)月，公司協(xié)議銷售額為70.02億元，完成2009年初集團(tuán)對全年協(xié)議銷售額預(yù)計(jì)目標(biāo)的88%，期內(nèi)未入賬協(xié)議銷售額總計(jì)92.58億元。

　　半年報(bào)還披露，遠(yuǎn)洋上半年物業(yè)投資營業(yè)額增至了7200萬元，較去年同期增長29%。遠(yuǎn)洋方面稱，上半年公司新增一項(xiàng)投資物業(yè)─遠(yuǎn)洋·光華國際C座將在下半年投入租賃，相信憑藉其優(yōu)越的地理位置，該甲級投資物業(yè)必將帶來令人滿意的增值效益及租賃收益。

　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)上半年總樓面面積及竣工待售總樓面面積分別為39.4萬平方米和33.2萬平方米，遠(yuǎn)洋預(yù)期下半年竣工項(xiàng)目總樓面面積將有所增加，全年竣工總樓面面積目標(biāo)或?qū)⒊^100萬平方米。

　　而在財(cái)務(wù)方面，遠(yuǎn)洋的負(fù)債結(jié)構(gòu)也有所改善。截至報(bào)告期末，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)手握現(xiàn)金及銀行存款124.92億元，凈借貸比率維持在34%的相對較低水平。

　　“公司資產(chǎn)總值及股東權(quán)益總值分別為504.22億元和175.30億元，達(dá)到歷史最高水平，尚未使用的授信額度為129億元，其中約40億元已滿足條件可隨時(shí)提用。”遠(yuǎn)洋方面表示，現(xiàn)金與資產(chǎn)總值比率為25%，此項(xiàng)優(yōu)勢將使公司有能力完成較大規(guī)模擴(kuò)張和并購。

　　補(bǔ)充儲備

　　在取得理想的銷售成績的同時(shí)，手持重金的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)亦表示將對土地市場充保持積極關(guān)注。“在積極參與土地拍賣的同時(shí)，我們將繼續(xù)實(shí)施務(wù)實(shí)的土地補(bǔ)充戰(zhàn)略，通過兼并、收購、一級土地開發(fā)等多樣化渠道來平衡我們的土地儲備戰(zhàn)略。”遠(yuǎn)洋地產(chǎn)透露稱，下半年將積補(bǔ)充土地儲備，并重點(diǎn)關(guān)注交通樞紐周邊以及可在城市規(guī)劃及發(fā)展中增值的土地，優(yōu)先考慮位于現(xiàn)有項(xiàng)目周邊及位于一線城市市中心的地塊。

　　將環(huán)渤海地區(qū)作為大本營的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)表示，公司將重點(diǎn)開發(fā)該地區(qū)市場，尤其是本身擁有較大市場份額及強(qiáng)大競爭優(yōu)勢的北京市場，同時(shí)亦關(guān)注其他經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展且有特色的城市的機(jī)會。

　　“截至目前公司擁有的土地儲備總量為1195.4萬平方米，按權(quán)益應(yīng)占未交付樓面面積為1138.5萬平方米。”遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在報(bào)表中指出，今年上半年，那些房企不惜“高價(jià)競買”土地的行為是不理智的，支付高額地價(jià)購置土地并非增加土地儲備的長久之計(jì)。

　　“預(yù)計(jì)今年下半年各城市市中心的房地產(chǎn)交易量和銷售價(jià)格有望穩(wěn)步上升。”遠(yuǎn)洋地產(chǎn)表示，為了把握住下半年房地產(chǎn)市場持續(xù)增長所帶來的機(jī)遇，將繼續(xù)著重開發(fā)中高端物業(yè)產(chǎn)品，而對預(yù)計(jì)熱銷的稀缺產(chǎn)品，則根據(jù)市場情況調(diào)節(jié)銷售節(jié)奏。