方案一、二為債權性方案；方案三為股權方案。

　　觀點網(wǎng)訊：房地產(chǎn)信托投資基金（REITs）試點研討會8月21日在上海舉行。浦東新區(qū)金融服務辦公室主任施海寧對媒體表示，浦東REITs正在積極推進中，包括有三個REITs試點方案。

　　其中方案一、二為債權性方案，即發(fā)起人僅轉(zhuǎn)讓租金收益權給受托人，在銀行間市場發(fā)行；方案三為股權方案，即發(fā)起人需將物業(yè)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給信托公司名下，在證券交易所市場發(fā)行。

　　方案一為張江、金橋、外高橋、陸家嘴四大公司聯(lián)合發(fā)起，發(fā)行規(guī)模達35億至45億元，發(fā)行期限為十年，所涉物業(yè)資產(chǎn)包括辦公樓、廠房、商業(yè)樓宇、社區(qū)配套等，物業(yè)池主要有金橋的碧云國際社區(qū)，外高橋標準倉庫，張江帝斯曼中國園區(qū)，陸家嘴軟件園區(qū)一、二、四、五號樓。

　　方案二的發(fā)起人為陸家嘴集團一家，發(fā)行規(guī)模為15億元，發(fā)行期限為三年或五年。所涉物業(yè)僅為辦公樓，物業(yè)池包括渣打銀行大廈，陸家嘴軟件園八、九號樓。

　　方案三是股權性REITs，但并未拿出具體的產(chǎn)品策劃和物業(yè)資產(chǎn)池，還未考慮成熟。施海寧表示，在做好債權性REITs方案的同時，交易所方案也在積極研究。