以往由于缺少明確的規(guī)定，由此引發(fā)了不少糾紛、訴訟。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：據(jù)媒體消息，為保護(hù)業(yè)主共有房地產(chǎn)權(quán)益，上海日前全面修訂通過了《上海市房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)定》（《規(guī)定》），并隨《上海市房地產(chǎn)登記條例》一同實(shí)施?！兑?guī)定》首次明確了業(yè)主共有房地產(chǎn)、公益性公共服務(wù)設(shè)施的權(quán)益歸屬。

　　據(jù)悉，以往由于缺少明確的規(guī)定，由此引發(fā)了不少糾紛、訴訟。經(jīng)修訂的《規(guī)定》明確，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)商品房初始登記時(shí)，除其他規(guī)定材料外，還應(yīng)提交三類文件：經(jīng)市或者區(qū)縣房屋管理部門備案的載明開發(fā)企業(yè)保留自有的房地產(chǎn)和用于銷售的商品房的銷售方案；區(qū)縣房屋管理部門出具的業(yè)主共有的房地產(chǎn)的具體用途、坐落位置等的證明文件；屬公益性公共服務(wù)設(shè)施的部分，應(yīng)提交區(qū)縣房屋管理部門出具的公益性公共服務(wù)設(shè)施的具體用途、坐落位置等的證明文件。

　　此外，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在登記簿上對(duì)上述情形分別記載，對(duì)開發(fā)企業(yè)用于銷售和保留自有的分別發(fā)證；對(duì)業(yè)主共有房地產(chǎn)的只記載不發(fā)證；對(duì)公益性配套設(shè)施，待明確所有權(quán)人后，辦理房屋所有權(quán)初始登記。