北辰預(yù)計(jì)下半年發(fā)展物業(yè)新開(kāi)工面積47萬(wàn)平方米，從而實(shí)現(xiàn)全年開(kāi)復(fù)工面積133萬(wàn)平方米的目標(biāo)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 陳小麗 上半年房地產(chǎn)行業(yè)得到強(qiáng)勁復(fù)蘇，這一火熱行情致使很多房企公布的上半年業(yè)績(jī)單都表現(xiàn)得很搶眼，其中包括北辰實(shí)業(yè)，北辰上半年的利潤(rùn)總額以及凈利潤(rùn)較去年同期出現(xiàn)大幅度增長(zhǎng)。

　　業(yè)績(jī)

　　8月19日晚間，北辰實(shí)業(yè)披露公告顯示，截至2009年6月30日止，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額308,544.2萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)額同比大幅上升111%，完成全年計(jì)劃的近八成，其中，實(shí)現(xiàn)營(yíng)運(yùn)利潤(rùn)為人民幣1,386,2萬(wàn)元，比去年同期上升259%；實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額和凈利潤(rùn)分別為74,312萬(wàn)元和55,515萬(wàn)元，較上年同期分別大幅上漲127.3%和125.1%。因此，上半年在結(jié)算項(xiàng)目中的權(quán)益占比較高，權(quán)益持有人應(yīng)占溢利78,683萬(wàn)元，較去年同期大幅度增長(zhǎng)425%，每股基本盈利0.2337元。

　　“由于半年內(nèi)公司公允價(jià)值收益增加，以及結(jié)算的房地產(chǎn)產(chǎn)品主要為本公司持有100%權(quán)益的奧運(yùn)媒體村項(xiàng)目，而08年同期結(jié)算主要產(chǎn)品為公司持有49.5%權(quán)益的香山清琴項(xiàng)目，公允價(jià)值變動(dòng)稅后收益為人民幣25,245萬(wàn)元。”北辰實(shí)業(yè)指出，因此本報(bào)告期公司實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司股東的凈利潤(rùn)為49,750萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)276.1%。

　　對(duì)于業(yè)績(jī)大幅增長(zhǎng)的原因，北辰的解釋是“針對(duì)今年上半年成交量快速放大的市場(chǎng)特點(diǎn)，公司積極調(diào)整銷售策略，采取針對(duì)性營(yíng)銷策略，在項(xiàng)目持續(xù)熱銷同時(shí)，順利完成奧運(yùn)媒體村項(xiàng)目的大量入住，報(bào)告期內(nèi)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)大幅度提升，公司發(fā)展物業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額252,301.4萬(wàn)元，同比大幅上升172.70%。”

　　報(bào)告還披露，上半年發(fā)展物業(yè)實(shí)現(xiàn)開(kāi)復(fù)工面積86萬(wàn)平方，受可售面積減少因素的影響，發(fā)展物業(yè)實(shí)現(xiàn)合同銷售額和銷售面積分別為16億和17.5萬(wàn)平方米，完成全年計(jì)劃的57%和59%。合同銷售金額和銷售面積分別占2009年上半年北京市商品住宅銷售金額及銷售面積的1.7%和2.1%，市場(chǎng)占有率較去年年小幅下降。

　　總體而言，北辰在現(xiàn)金流方面手頭還是顯得緊繃。截至報(bào)告期末，銀行借款為79億元，其中本集團(tuán)以若干投資物業(yè)，在建工程及開(kāi)發(fā)中物業(yè)作為抵押物，從銀行取得長(zhǎng)期借款人民幣39.5億元；而集團(tuán)十年期企業(yè)債券期末凈額為14.8億元，五年期公司債券期末余額為16.7億元；資產(chǎn)負(fù)債率為62%。

　　下半年

　　展望未來(lái)的業(yè)績(jī)，北辰依然顯得底氣十足，提出發(fā)展物業(yè)將進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)國(guó)家經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、宏觀政策和市場(chǎng)變化的分析、研究和前瞻能力，在增強(qiáng)公司的核心競(jìng)爭(zhēng)力的同時(shí)，通過(guò)成本管理、財(cái)務(wù)管理、銷售管理和項(xiàng)目進(jìn)度管理的方式，加強(qiáng)對(duì)現(xiàn)金流的分析和運(yùn)用，適時(shí)、擇機(jī)增加土地儲(chǔ)備，繼續(xù)提高盈利水平和可持續(xù)發(fā)展能力。

　　北辰預(yù)計(jì)下半年發(fā)展物業(yè)新開(kāi)工面積47萬(wàn)平方米，從而實(shí)現(xiàn)全年開(kāi)復(fù)工面積133萬(wàn)平方米的目標(biāo)，力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)銷售面積12.9萬(wàn)平方米，合同銷售收入14.3億元。

　　不過(guò)，北辰實(shí)業(yè)對(duì)下半年的市場(chǎng)并不樂(lè)觀，“從短期來(lái)看，下半年金融危機(jī)和甲型流感對(duì)投資物業(yè)的沖擊仍將繼續(xù)，短期需求下降仍繼續(xù)出現(xiàn)。公司持有并經(jīng)營(yíng)大量投資物業(yè)，若下半年市場(chǎng)繼續(xù)出現(xiàn)需求萎縮，將會(huì)對(duì)公司投資物業(yè)的營(yíng)業(yè)收入、利潤(rùn)水平和利潤(rùn)率產(chǎn)生負(fù)面影響。”

　　此外，北辰憂慮的是投資物業(yè)市場(chǎng)需求的持續(xù)下降，公司旗下國(guó)家會(huì)議中心及其配套項(xiàng)目將陸續(xù)于09年底至2010年竣工并投入使用，勢(shì)必對(duì)公司新項(xiàng)目的初期經(jīng)營(yíng)造成較大困難，并相應(yīng)延長(zhǎng)新項(xiàng)目的“經(jīng)營(yíng)爬坡期”，進(jìn)而可能對(duì)未來(lái)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)產(chǎn)生影響。