繼以40.6億元豪奪北京最新地王之后，方興地產(chǎn)先舊后新配股集資11.63億港元。

　　觀點網(wǎng) 陳小麗 近期，方興地產(chǎn)可謂名利雙收，無論在土地市場亦是資本市場都是一路凱歌，繼以40.6億元豪奪北京最新地王之后，近日又再次先舊后新配股集資11.63億港元。

　　7月22日，方興地產(chǎn)在公告中披露，以先舊后新方式，按每股2.52元，配售約7.69億股股份，集資達11.63億元。

　　配股

　　根據(jù)方興配售及認購協(xié)議要求，按每股股份2.52港元，先舊后新配股集資11.63億港元，此次包銷商為花旗及德意志銀行。

　　資料顯示，方興控股股東中化香港以先舊後新方式，配售77.689億股股份，每股作價2.52元，同時中化香港按相同的配股價，認購4.6134億股新股。配售股份占該公司現(xiàn)有已發(fā)行股本約8.84%及占該公司經(jīng)認購事項擴大后已發(fā)行股本約8.39%。

　　配股交易完成后，中化香港在方興地產(chǎn)的持股量由69.74%降至62.87%。換而言之，控股股東中化香港將為方興地產(chǎn)慷慨慷慨“輸血”了11.63億。

　　事實上，這已不是方興得到股東的傾力注資支持了。早在今年的3月初，方興以配股的形式增發(fā)約16.27億股，集資約27.17億港元，其中，大股東中化集團認購了16.27億新股中的10.33億股，為方興地產(chǎn)提供17億的財力支持。

　　更讓方興地產(chǎn)欣慰的是，方興還在在4、5月份間先后分別獲得中行和工行200億元、45億元的授信額度，成為今年以來手握銀行授信額度最大的商業(yè)地產(chǎn)公司。

　　據(jù)年報披露，截至2008年底，方興地產(chǎn)總資產(chǎn)達345億港元，并持現(xiàn)金60億元。據(jù)不完全統(tǒng)計，方興地產(chǎn)手持可支配資金超過400億元，儼然成了財大氣粗的地產(chǎn)“財主”。

　　方興地產(chǎn)表示，擬將認購事項所得凈額11.49億港元用于日后收購，以及用作一般營運資金。

　　布局

　　方興地產(chǎn)今年京城40.6億豪奪雙料地王一戰(zhàn)成名，毋庸置疑，方興地產(chǎn)今天能夠在地產(chǎn)市場如此鋒芒畢露，原因就在于其天生便有實力雄厚的母公司中化集團背景以及中化對其提供優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)注入。

　　2004年，方興地產(chǎn)在香港成立，是中國中化集團公司的房地產(chǎn)開發(fā)旗艦公司，主要在珠海、北京、上海等地經(jīng)寥寥可數(shù)的小型項目，專注于開發(fā)投資商業(yè)地產(chǎn)。2007年8月在香港上市后，開始邁開擴張步伐，先后展開一連串“蛇吞象”舉動，不僅收購了方興珠海、王府井大飯店、中化物業(yè)、凱晨物業(yè)和凱晨置業(yè)等資產(chǎn)，而且隨后出手100億重金將上海最著名的金茂集團歸于旗下。

　　截至2008年底，方興地產(chǎn)總資產(chǎn)達345億港元，在國內(nèi)開發(fā)的高檔商用物業(yè)總建筑面積有171.5萬平方米，全部布局在最核心城市的黃金地段。

　　方興地產(chǎn)擁有強勁的資金和上市公司的融資能力，市場普遍認為，方興地產(chǎn)將增持的物業(yè)無疑是身價顯赫的地標性建筑。

　　為了保證未來長遠可持續(xù)發(fā)展，方興地產(chǎn)人士表示，公司將繼續(xù)行使選擇權(quán)，收購中化集團持有的中國世貿(mào)投資有限公司15%的股權(quán)，以及上海銀匯房地產(chǎn)發(fā)展有限公司50%的股權(quán)。據(jù)最新消息透露，方興地產(chǎn)將集中精力進行擴張，重新啟動收購中國國貿(mào)的計劃，與此同時，將把剛剛斬獲的廣渠門15號地打造成為北京地標性的大型城市綜合體。

　　方興地產(chǎn)副總裁賀斌吾日前對外宣布，仍在積極布局上海的商業(yè)地產(chǎn)，除了現(xiàn)時擁有的上海港國際客運中心及上海國際航運服務(wù)中心合共有100萬平方米土地之外，有意拿下毗鄰上海港國際客運中心項目的一塊體量達100萬平米的土地。

　　而方興地產(chǎn)人士亦透露，公司將繼續(xù)在北京、上海、珠海等城市尋找新項目，目前正在青島、南京及天津等地洽談新項目。