“北京是金科目前唯一的一線城市，是打開北方區(qū)域的第一步，戰(zhàn)略地位很重要。”

　　6月21日，金科集團(tuán)在北京開發(fā)的首個(gè)項(xiàng)目開盤。位于昌平區(qū)小湯山溫泉資源核心地帶的金科帕提歐開始認(rèn)購，首批推出50套別墅，戶型面積在330-480平米，均價(jià)13500元/平米，總價(jià)在450萬-700萬之間。50套別墅在開盤當(dāng)天銷售一空，銷售額逾2億。

　　金科北京營(yíng)銷總監(jiān)許深對(duì)觀點(diǎn)新媒體介紹：“帕提歐項(xiàng)目計(jì)劃明年賣完，金科正在計(jì)劃增加其他項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，以保證開發(fā)。”

　　業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)，如果說萬科渝園在重慶市場(chǎng)初戰(zhàn)告捷是意料之中的事情，那么，首次“進(jìn)京趕考”的金科地產(chǎn)憑借其第一個(gè)別墅項(xiàng)目帕提歐在北京市場(chǎng)一炮打響則多少有些讓人感到意外。

　　金科是在去年以4.94億元取得這塊位于昌平區(qū)小湯山鎮(zhèn)150余畝的土地。而今年，金科還尚未在京拿地。

　　“拿地”

　　6月26日下午，在北京國(guó)土局二樓土地儲(chǔ)備中心交易廳，備受關(guān)注的“奧運(yùn)村鄉(xiāng)地塊”的拍賣吸引了包括萬科、保利、中信、華潤(rùn)、北辰、華遠(yuǎn)、龍湖等多家開發(fā)商。值得注意的是，金科也參加了該地塊的拍賣。

　　據(jù)了解，此前金科由分管發(fā)展的總裁特別助理攜規(guī)劃設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，多次赴京實(shí)地踏勘該地塊，最后拍板決定參與該地塊競(jìng)標(biāo)，“誓與各大地產(chǎn)大鱷一決雌雄”。業(yè)內(nèi)認(rèn)為：“此舉是金科地產(chǎn)布局北京市場(chǎng)一強(qiáng)有力的動(dòng)作。”

　　奧運(yùn)村鄉(xiāng)地塊最后被“黑馬”成都中澤置業(yè)以19.6億競(jìng)得。金科雖最后未能拿地，但6月28日，金科北京營(yíng)銷總監(jiān)許深對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示了金科的“遺憾”：“奧運(yùn)村鄉(xiāng)地塊真的很有價(jià)值。”

　　許深透露：“我們現(xiàn)在正在北京拿地，項(xiàng)目正在洽談中。”她同時(shí)表示：“北京是金科目前唯一的一線城市，是打開北方區(qū)域的第一步，戰(zhàn)略地位很重要。”

　　而且，許深認(rèn)為，金科持穩(wěn)健增長(zhǎng)的發(fā)展模式，不會(huì)因?yàn)槭袌?chǎng)過熱就沖動(dòng)激進(jìn)。但同時(shí)也強(qiáng)調(diào)增長(zhǎng)，拿地是必要的，會(huì)積極關(guān)注拿地。

　　上位

　　北京6月原計(jì)劃出讓土地56塊，經(jīng)調(diào)查有八成以上房企計(jì)劃拿地。大多數(shù)房企未明確具體拿地?cái)?shù)量，而金科明確表示今年計(jì)劃拿兩塊一定規(guī)模的土地。在“依托大重慶，挺進(jìn)長(zhǎng)三角，拓展環(huán)渤海，擴(kuò)大中西部，發(fā)展中等城市”的全國(guó)化擴(kuò)張戰(zhàn)略思路下，金科目前全國(guó)的土地儲(chǔ)備已經(jīng)超過1000萬平方米，已經(jīng)進(jìn)入全國(guó)一線開發(fā)公司行列。

　　此外，在樓盤項(xiàng)目一邊熱銷回籠資金以及全國(guó)“拿地?cái)U(kuò)張”的同時(shí)，金科在資本市場(chǎng)也一邊謀劃借殼上市。

　　此前，ST東源公布重組預(yù)案，ST東源將向金科集團(tuán)全體26名股東以每股5.18元的價(jià)格增發(fā)9.21億股用以購買金科集團(tuán)100%的股權(quán)，照此，金科集團(tuán)將實(shí)現(xiàn)整體注入ST東源。

　　另外，金科方面對(duì)ST東源的重組的各種障礙似乎已經(jīng)掃除，而此重組預(yù)案在股東大會(huì)上獲得通過的可能性極大。據(jù)相關(guān)人士透露，目前金科方面的資產(chǎn)審核等相關(guān)工作正在展開，其可能在年末將相關(guān)重組方案申報(bào)證監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)。分析指出，金科最快有可能在四季度到明年年初實(shí)借殼上市。