2009年對于中新地產(chǎn)而言，似乎注定是備受煎熬且窘迫的一年。

　　2009年對于中新地產(chǎn)而言，似乎注定是備受煎熬且窘迫的一年。市場關于中新地產(chǎn)資金鏈脆弱的傳言一直沒有中斷過，盡管5月26日中新地產(chǎn)通過了就每本金額為1萬元的贖回債券以6300元價格贖回本金總額約8.65億元債券，但似乎并沒有使其擺脫債務纏身的困境。

　　資金緊張

　　停牌長達一年多的信號早早將中新地產(chǎn)資金鏈緊張的狀態(tài)暴露，甚至一度遭到評級機構評級下調至接近破產(chǎn)邊緣。截止2008年10月31日止6個月的中期業(yè)績報告顯示，中新地產(chǎn)的盈利情況并不如意，期內營業(yè)額僅為5780萬港元，較2007年同期的10.25億港元減少約94.4%，而負債合計203.25億港元，其中銀行貸款共計31.77億港元，資產(chǎn)負債率為70.61%。

　　債務壓力對于中新地產(chǎn)而言非常巨大，其中一年內到期的債務高達39億港元。

　　“現(xiàn)金流凈額大幅降低以及即將到來的償債使得中新地產(chǎn)整體資金壓力尤為嚴峻，目前其再融資需要的欲望最為強烈，但是處于最低一級水平的能力使其無論在境外融資還是境內融資都是高難度。”分析人士認為。

　　與此同時，在2007-2008年地產(chǎn)泡沫迅速膨脹期間，中新地產(chǎn)大肆擴張土地儲備也是使其深陷資金困頓的主要因素。截至目前，中新地產(chǎn)在12個城市擁有16個大型發(fā)展項目，土地儲備達到1482萬平方米，

　　“更為顯眼的是，中新地產(chǎn)停牌期間銷售方面幾乎停頓，加之經(jīng)營方面的不確定因素，財務狀況的疲弱致使短期內償還巨額債務能力不樂觀。”分析人士指出。

　　盡管一季度以來，國內銀行信貸資金額呈上升趨勢，但是銀行對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的貸款還是比較謹慎。因此，如何保證公司資金鏈安全以及健康發(fā)展是擺在中新地產(chǎn)眼前亟待解決的難題。

　　事實上，為了快速回籠資金來贖回即將到期的巨額可轉換債券以及擺脫償債危機，市場一直盛傳中新地產(chǎn)將出售旗下多個城市的價值約173.5億元的項目，以套取現(xiàn)金來償還此前欠下巨額債務。

　　賣地償債

　　據(jù)悉，緊隨贖債8.65億后，中新地產(chǎn)仍有本金總額5216萬元的債券尚未贖回。日前，繼續(xù)停牌的中新地產(chǎn)將旗下?lián)碛械膬|嘉合置業(yè)40%權益作價11.6億元人民幣出售給五礦置業(yè)。

　　6月26日，中新地產(chǎn)發(fā)布公告稱，已與五礦簽訂協(xié)議，以總代價11.6億元人民幣向五礦置業(yè)出售天津市億嘉合置業(yè)40%權益，據(jù)了解，天津市億嘉合置業(yè)擁有位于天津北辰區(qū)宜興埠舊村項目的開發(fā)權，總建筑面積約為204萬平方米，交易完成后，中新地產(chǎn)透過旗下麗星及中置仍持有出售公司40%權益。公告顯示，此筆股權交易將給中新地產(chǎn)帶來現(xiàn)金流3.6億元作為額外營運資本，上述出售收益預期約1700萬元。

　　這已不是中新地產(chǎn)第一次“甩賣”項目。早在本月的18日，中新地產(chǎn)就在公告中宣稱，旗下全資子公司中新置地向RichStone出售在線投資有限公司40%的股權，總代價為5.56億元，據(jù)資料顯示，在線投資持有哈爾濱亞麻項目95%權益，可總建筑面積110萬平方米。根據(jù)約定，當交易完成后，買方RichStone將擁有在線投資有限公司的全部股權，而中新地產(chǎn)在此次交易中損失將近2億元人民幣。

　　而在今年的5月7日，中新地產(chǎn)還接到了向成都中泰交通建設發(fā)展有限公司償債4.46億元的法院判決，根據(jù)公告披露，中新地產(chǎn)下屬公司中置(北京)企業(yè)管理有限公司向成都中泰支付1.2億元股權轉讓款，收購成都中泰在公園大道項目中30%的股權，同時，中新地產(chǎn)還還需向成都中泰償還3.26億元的股東貸款。

　　盡管中新地產(chǎn)方面一再強調，出售項目為項目合作方的意愿，而所得的交易回籠資金作為公司營運資金。但是其“忍痛割肉”的舉止再度讓外界對其財務狀況“浮想聯(lián)翩”。

　　中新地產(chǎn)自2008年1月停牌，至今今尚無復牌時間表。