當時我說是拿地的好時機，但是很多開發(fā)商都沒有聽我的意見，現(xiàn)在要去搶地，這得讓開發(fā)商自己去衡量風(fēng)險。

　　近日，在施永青的博客上，他向在去年金融危機中被裁的前中原地產(chǎn)員工公開致歉，表示自己并沒有想到房地產(chǎn)市場回復(fù)得這么快這么迅速。施永青坦言“內(nèi)地的地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)，成績更創(chuàng)歷史新高”。然而，在另一方面，施永青仍然認為全球經(jīng)濟危機不會那么快走出低谷，而中國的房地產(chǎn)“回暖”并不代表中國的經(jīng)濟就已經(jīng)開始復(fù)蘇。

　　2009年6月3日，在房地產(chǎn)形勢一片大好的情況下，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、發(fā)改委及財政部三部委聯(lián)合發(fā)布了《2009－2011年廉租住房保障規(guī)劃》。廉租房的建設(shè)再次被提到公眾關(guān)注的焦點之中。事實上，作為中國廉租房學(xué)習(xí)和模仿的重要來源，香港的公屋建設(shè)已經(jīng)有不少年月且有了一套合理并行之有效的管理辦法。

　　6月10日下午，中原地產(chǎn)集團主席施永青接受了觀點新媒體的采訪，針對最新的廉租房規(guī)劃、香港的公屋先例、目前的房地產(chǎn)情況及土地?zé)岢倍急磉_了自己的觀點。在施永青看來，中國的廉租房建設(shè)還不夠規(guī)范、政府保障性住房還不夠完善，而政府在土地方面的高價是目前房價高漲不下的重要原因。

　　觀點新媒體：此次廉租住房保障規(guī)劃對當前的房地產(chǎn)市場本身來說意味著什么？其可能表達了一個怎樣的政策信號？

　　施永青：其實現(xiàn)在的房價和社會上一部分人的收入產(chǎn)生了不和諧。就是說市場里面的開發(fā)商為了利潤生產(chǎn)一些專門給有負擔能力、買得起高檔房的部分群眾，把這些人作為他們的主要供應(yīng)。生意人，在能選擇的情況下，一定是選擇負擔能力高，能提供利潤比例高的產(chǎn)品去生產(chǎn)。在這種情況下，可能造成社會里面一部分人沒有選擇，市場提供的產(chǎn)品也不能滿足所有人的需要。

　　本來在市場經(jīng)濟里面，如果競爭激烈開發(fā)商也可能去會建筑低檔的產(chǎn)品。市場產(chǎn)品應(yīng)該是有低檔、有中檔、有高檔的，但現(xiàn)在低檔的產(chǎn)品沒有人做生意了。高檔房子的房價增幅這么大，是政府在拍賣土地的過程中定出來的價錢就不可能太低。同樣是開發(fā)商，有人用高的價錢賣地的話，中低檔的就沒條件去增加土地了?，F(xiàn)在國內(nèi)比較大的城市里，大部分的建筑成本和地價成本都是很高的。如果在建筑成本不高的地方，你就不用去提供廉租房、經(jīng)濟適用房了。因為地價低，總有人去買低建一些房子給中低層的人住。但現(xiàn)在地價已經(jīng)漲到一定程度了，就算是用的建筑材料差一點，但就這個地價已經(jīng)是很多人都負擔不起了。解決這個問題唯一的方法就是政府提供一些廉租房、經(jīng)濟適用房。

　　但是，這種房子就不可以賣給某種收入以上的人，這才能解決問題。沒有這樣的限制，房子買來又被轉(zhuǎn)讓出去就賺錢了，賺政府的錢。所以經(jīng)濟適用房是要做限制的，在香港有規(guī)定這樣的房子不能賣給什么樣的人，如果要賣，那是要購買者補地價的。但是在國內(nèi)我還沒有看得太清楚。我知道以前國內(nèi)出現(xiàn)過這種情況，說是經(jīng)濟適用房，但賣出來的時候只有有關(guān)系的人才買得到，然后又賣出去賺錢，就變成騙國家的錢，騙人民的錢，不是真正解決居住的問題。

　　現(xiàn)在經(jīng)濟適用房的比例也沒有經(jīng)過社會調(diào)查，究竟有多少人需要這種房子，現(xiàn)在國家在每個城市建一點都是做樣子的，還不可以解決問題。在香港，經(jīng)濟適用房就是公屋的比重，如果連居者有其屋都算上，差不多一半的比例。國內(nèi)應(yīng)該提供多一點經(jīng)濟適用房，先要看一個城市里目前的房價是多少人沒有條件去買的，那你就要針對這批人去提供土地，提供低一點的土地，并且規(guī)范提供的對象，政府也可以參與這個事情。土地將來出售的時候只能買給什么樣的開發(fā)商，在批地的時候就要寫清楚了。

　　觀點新媒體：747萬戶的廉租房建設(shè)規(guī)劃將對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生怎樣的影響？

　　施永青：這個比例也不小，如果能夠維持，我認為對中國的社會安定有好處。

　　但是開發(fā)商也不用擔心沒有他們發(fā)展的空間。香港在70年代、80年代初的時候比例也差不多，所以我們做了幾十年了，這邊才剛開始。另外這些開發(fā)商的好處就是他們的銷售對象變成針對高檔的一群，他們賺錢的機會反而變高。我不認為這對開發(fā)商有太多影響，因為地價如果不調(diào)下來，他們也不會成為開發(fā)商的客人。這些人受到政府最大的照顧，地價的比例就不用降低了，如果政府用另外的方法去降低的話，可能是增加土地供應(yīng)使地價降下來，地價普通人還是買不起，對開發(fā)商反而不好。把地價拖低了，開發(fā)商的產(chǎn)品也不一定能賣得出去。

　　至于房價方面，就得看銷售對象的限制。這個限制現(xiàn)在全國的城市都不一樣，國家應(yīng)該訂一個標準，比如這個城市居民的收入數(shù)字是多少，更現(xiàn)在地價的距離、負擔能力相差有多遠，政府才能決定經(jīng)濟適用房要賣給哪一類型的人，這種轉(zhuǎn)讓有什么限制。你要賣給他的時候就要算出來你給的權(quán)限有多大。你要考慮這些房子是光賣？還是只租不賣？還是又租又賣？簡單的做法就是只租不賣，房子在國家的手里，收入好了的人就搬出去，只留下沒有能力的人。如果每個人的收入都有突破，需要政府提供房子的人越來越少，那么這個社會也進步。

　　因為經(jīng)濟適用房、廉租房出現(xiàn)之后，是會出現(xiàn)另一個情況，就是很多人不是靠自己的努力去改善生活，而是養(yǎng)成了習(xí)慣要依靠政府去幫他們，這個習(xí)慣一旦養(yǎng)成，政府的負擔會越來越重。如果你照顧的人越多，他們自己努力的自覺性就會越小。好的做法也要從不同的層面去考慮，有的地方政府照顧的太好了，民間的自覺性、奮斗能力可能會減小。另外這批人都有共同的利益關(guān)系，很容易變成對政府的壓力，會出現(xiàn)對抗行為。

　　觀點新媒體：在今年早期，您曾經(jīng)提及今年是拿地的好時機，而我們也的確看到了很多企業(yè)活躍在中國各地的土地市場上，但一個問題是，在實體經(jīng)濟并未恢復(fù)的此時，大規(guī)模的拿地是否太過盲目，會重蹈07年的覆轍？

　　施永青：當時我說是拿地的好時機，但是很多開發(fā)商都沒有聽我的意見，現(xiàn)在要去搶地，這得讓開發(fā)商自己去衡量風(fēng)險。我說可以買地的時候，那時候的土地還是很便宜的，價錢還沒有升上來，現(xiàn)在卻升了很多了。不管是一線城市還是二線城市。

　　現(xiàn)在開發(fā)商的產(chǎn)品都賣得很好，即使價格提上去了也賣得出去，他們當然想拿更多的地、賺更多的錢。但是這是有風(fēng)險的，中國現(xiàn)在樓價有泡沫，供應(yīng)量也有一定的泡沫，只是現(xiàn)在政府不想金融海嘯的負面影響放大，才這么支持樓市的。我覺得這個時候還是保守一點好。

　　至于什么會重蹈覆轍就比較難說。現(xiàn)在我自己看到香港的情況是很多投資者都在后悔，覺得去年沒買是損失了機會。下次跌下來一定要第一時間去買，但是他們等的時候就掉不下來了。一方面政府建議投資者出手，一方面又不想房價漲得太厲害。所以現(xiàn)在怎么去找這個平衡點是不容易的，我自己也說不準。但是總的來說，現(xiàn)在開始還是要保守一點比較好。