“聽說是萬科先期支付10億元作為定金或者地價(jià)的首付款，初步意向協(xié)議已經(jīng)基本達(dá)成，但萬科還未出來證實(shí)。”

　　6月8日，重慶市國土房管局發(fā)出通知，出讓23塊居住、商業(yè)金融業(yè)用地，其中最搶眼的是位于江北區(qū)大石壩的K分區(qū)的鴻恩寺地塊，起始出讓價(jià)是28.97億元。而重慶業(yè)界亦傳聞，萬科拿下該地塊基本已經(jīng)“毫無懸念”。

　　已交10億定金？

　　“萬科圖謀鴻恩寺地塊在重慶業(yè)內(nèi)已經(jīng)傳播甚廣，應(yīng)該是真實(shí)的事情”，一名重慶業(yè)內(nèi)人士向觀點(diǎn)新媒體透露。

　　據(jù)傳，此前不久萬科董事長王石突然到訪重慶，除了為5月即將開盤銷售的第一個重慶項(xiàng)目萬科渝園、高層項(xiàng)目萬科朗潤園打氣之外，另一個重要的目的就是考察地塊。傳言稱，在現(xiàn)場視察之后，王石即與重慶市領(lǐng)導(dǎo)會面，打算拿下江北鴻恩寺1000多畝的土地。

　　“聽說是萬科先期支付10億元作為定金或者地價(jià)的首付款，初步意向協(xié)議已經(jīng)基本達(dá)成，但萬科還未出來證實(shí)”，該業(yè)內(nèi)人士表示。

　　“萬科拿下鴻恩寺地塊還是很保密的事情，還沒有公開”，準(zhǔn)備拿下鴻恩寺地塊旁邊另一幅土地的一名上海開發(fā)商對觀點(diǎn)媒體表示，“在我們洽談鴻恩寺旁邊的項(xiàng)目時，萬科已經(jīng)差不多拿下這塊地了”。

　　雖然上述重慶業(yè)內(nèi)人士分析，該地塊可能會吸引中海、華潤、富力等不少大鱷參與競拍，但萬科對于該地塊是“志在必得”。“很多報(bào)名競拍的開發(fā)商都明顯資金實(shí)力不夠”。

　　雖然重慶本土巨額龍湖在該片區(qū)亦有項(xiàng)目，但該分析人士認(rèn)為，考慮到目前龍湖的資金狀況，估計(jì)龍湖出手該地塊的可能性極低。“仔細(xì)分析下來，萬科拿下該地塊是最有可能的了”。

　“瞄準(zhǔn)”重慶

　　事實(shí)上，作為目前無可爭議的地產(chǎn)“老大哥”,萬科在重慶的土地儲備和項(xiàng)目都并不太多。雖然萬科在重慶早有布局，但不少分析人士此前均認(rèn)為，重慶較低的房價(jià)水平和比較低的毛利率并不吸引萬科。

　　但就目前而言，萬科對于重慶的定位似乎已經(jīng)在悄然發(fā)生改變。今年2月下旬，萬科總裁郁亮低調(diào)飛抵重慶，避開了當(dāng)?shù)厮械拿襟w，會晤當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政府官員。當(dāng)時的傳聞是萬科準(zhǔn)備在重慶購地并介入號稱“中國第三區(qū)”的重慶“兩江新區(qū)”的開發(fā)。

　　然而，事情似乎并未有新的進(jìn)展。時下，國內(nèi)的房地產(chǎn)市場正處于低落時期且尚未有轉(zhuǎn)暖的跡象。

　　隨著三四月份的樓市小陽春，萬科的銷售業(yè)績開始穩(wěn)步上揚(yáng)。1至5月，五月萬科累計(jì)銷售面積281.7萬平方米，銷售金額238.9億元，分別比2008年同期增長27.4%和20.9%。

　　在此刺激下，今年前四個月只拿到一幅地塊的萬科終于在5月發(fā)力加快拿地速度。5月，萬科拿下六個地塊項(xiàng)目，總金額達(dá)23.14億元；全部位于二線城市。包括無錫金色家園地塊、佛山桂城半島路項(xiàng)目、沈陽五里河地塊、青島308國道以北地塊、沈陽鐵西膠管廠地塊和青島雙山南山地塊?？傉嫉?5.58萬平方米，總建筑面積可達(dá)到188.34萬平方米，總金額達(dá)23.14億元。

　　“根據(jù)萬科近期專注二線城市的的拿地策略來看，鴻恩寺地塊應(yīng)該也是萬科的目標(biāo)之一”，該名重慶業(yè)內(nèi)人士表示，鴻恩寺地塊位置優(yōu)越，處于重慶城市中心臨江的核心位置，這對萬科而言無疑更具吸引力。

　　據(jù)重慶國土部門的資料，該宗地塊土地面積為596498平方米，最大建筑面積1253100.076平方米，如果以289701萬元的底價(jià)計(jì)算，則折算為樓面地價(jià)為2312元每平方米左右。

　　但到目前為止，萬科并未對相關(guān)傳言作出回應(yīng)。該地塊的掛牌期將于本月23日到25日結(jié)束，屆時答案或?qū)⒎謺浴?/p>