就目前而言，萬科、SOHO中國(guó)、合生爭(zhēng)奪該地塊的信號(hào)最強(qiáng)烈。

　　近日，去年流拍的北京廣渠門15號(hào)地王掛牌亮相，成為繼日前以天價(jià)成交的廣渠門10號(hào)地之后的京城又一黃金地塊，目前已有10多家開發(fā)商對(duì)該地塊表示“關(guān)注”。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，包括萬科、SOHO中國(guó)、合生在內(nèi)的巨頭將是奪地大戰(zhàn)的最搶眼主角。

　　巨頭激戰(zhàn)？

　　雖然廣渠門15號(hào)地2008年上市時(shí)由于投標(biāo)開發(fā)商不足三家而流標(biāo)，但基于該地塊量大且位置極佳，同時(shí)是最靠近市中心城區(qū)，業(yè)內(nèi)人士表示，就目前而言，萬科、SOHO中國(guó)、合生爭(zhēng)奪該地塊的信號(hào)最強(qiáng)烈，廣渠門15號(hào)PK大戰(zhàn)最有可能在三家地產(chǎn)大鱷中間展開。

　　值得注意的是，對(duì)該地塊青睞已久且“手握重金”的SOHO中國(guó)日前宣布將發(fā)行28億港元可轉(zhuǎn)債。資金充裕是SOHO中國(guó)不言而喻的事實(shí)，加之SOHO中國(guó)主席潘石屹多次強(qiáng)調(diào)，公司今年將結(jié)束“不購買一地塊，不收購一個(gè)項(xiàng)目”的冬眠，在北京和上海市場(chǎng)全力擴(kuò)張抄底?；诖?，市場(chǎng)更有理由判斷潘石屹一直在緊密關(guān)注市場(chǎng)，為潛在收購擴(kuò)張所需做融資準(zhǔn)備，而且該地塊一直在SOHO中國(guó)調(diào)研范圍之內(nèi)。

　　而上周剛剛以19.43億元在無錫和佛山斬獲兩幅大型地塊的萬科也表示：“我們肯定參與該地塊的出讓。”

　　在該地塊附近有項(xiàng)目的合生創(chuàng)展更是毫不掩飾對(duì)該地塊的濃厚興趣：“公司對(duì)于去年初流標(biāo)的廣渠門15號(hào)地很感興趣，如無意外，公司肯定會(huì)參與。”

　　同時(shí)，金地集團(tuán)總裁張華綱道出開發(fā)商購地底氣十足：“一季度各大開發(fā)商業(yè)績(jī)?nèi)€飄紅，外加銀行信貸寬松，現(xiàn)在正是在土地市場(chǎng)施展拳腳的時(shí)候。”目前，金地已經(jīng)購買了標(biāo)書，其在北京中重點(diǎn)拿地的信心更加激起市場(chǎng)觀摩的興趣。

　　最近通過展開配股融資42.2億元的另一地產(chǎn)“大腕”——華潤(rùn)置地也公開宣布，將用該筆資金來擴(kuò)張土地儲(chǔ)備，密切留意一線城市的土地。目前，在10多家企業(yè)提交了購買廣渠門15號(hào)地塊標(biāo)書中，其中就包括了華潤(rùn)置地。

　　此外，并不滿足剛剛以3.85億元拿下北京土地市場(chǎng)交易土地市場(chǎng)中面積最大住宅地塊的保利地產(chǎn)也明確表示參與該地塊的競(jìng)拍。事實(shí)上，保利此前也參與廣渠門10號(hào)地競(jìng)拍，保利地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，公司對(duì)北京新推出的不少好地塊正保持密切關(guān)注，包括廣渠路15號(hào)地在內(nèi)。

　　新地王

　　“目前CBD區(qū)域本身已經(jīng)沒有土地可供開發(fā)，在北京三環(huán)范圍之內(nèi)，這是繼廣渠門10號(hào)地之后，僅剩的黃金地塊，附近部分開發(fā)的樓盤均價(jià)已達(dá)到1.5萬元/平方米，該地塊建成的商品房會(huì)很有優(yōu)勢(shì)，自然成為眾多房企業(yè)必爭(zhēng)之地。”業(yè)內(nèi)人士分析。

　　與人們猜測(cè)該地塊將以分拆形式再度上市不同的是，該地塊相比之前出讓時(shí)的面積有了很大的縮減，占地面積為15.59萬余平方米，其中將配建1.5萬平方米的廉租房，規(guī)劃建筑面積由原來的42萬平方米縮減至28萬余平方米，掛牌起始價(jià)為16.47億元，按此計(jì)算，該地塊的樓面均價(jià)在5800元/平方米左右，僅為目前附近地區(qū)商品房?jī)r(jià)格的1/3。

　　對(duì)此，有分析人士分析：“07年萬科曾以樓面均價(jià)11378元/平米的價(jià)格將西大望路27號(hào)地塊收入囊中，08年合生以樓面均價(jià)6172元/平米獲得西大望路21號(hào)地塊，上述地塊均在廣渠門15號(hào)地塊對(duì)面，預(yù)計(jì)該地塊的未來成交樓面均價(jià)在8000多元/平米，成交總額在22-26億。”

　　對(duì)于28萬平米之外的近14萬平方米的剩余地塊如何處理尚無說明，北京市土地儲(chǔ)備中心一負(fù)責(zé)人表示，市政府將對(duì)該剩余地塊面積做其他用途，而未來是否會(huì)入市交易，目前尚不清楚，要看最后的公告。

　　“有了廣渠門10號(hào)地做鋪墊，飽經(jīng)挫折的廣渠門15號(hào)地王將于6月16日開始競(jìng)價(jià)，市場(chǎng)對(duì)該地塊是否將力壓樓面均價(jià)1.5萬元/平方米的廣渠門10號(hào)地成為今年的新地王依然充滿期待。”業(yè)內(nèi)人士紛紛表示，隨著樓市回暖，房企手頭資金已經(jīng)盤活，對(duì)市場(chǎng)普遍看好，加之受政策層面上地價(jià)款可以延期支付，固定投資資本金比例的松綁等利好消息影響，北京還會(huì)出現(xiàn)開發(fā)商蜂擁拿地的景象。