迪拜曾經(jīng)是世界上房地產(chǎn)開發(fā)最熱火朝天的城市，現(xiàn)在卻是地產(chǎn)價格跌幅最大的地方，房地產(chǎn)商萊坊今天公布的數(shù)據(jù)顯示。

　　這個沙漠中的酋長國，房價在2009年前三個月驚人地下跌了40%，超過投資泡沫破裂后世界其他任何地方的下跌速度。

　　新加坡，這個受世界貿(mào)易崩潰打擊最嚴重的國家，其地產(chǎn)價格跌幅位居第二，一季度下跌了16.2%。與市場潮流相反的是芬蘭，其房價一季度上漲了4%；還有澤西島，那里的房價飆升了5.6%，英鎊貶值促使國外買家在這個避稅天堂的海峽島搶購地產(chǎn)，甚至使得當?shù)厝硕假I不到房子。

　　在過去12個月里，英國的房價下跌了16.5%，使英國躋身年度降幅最大的在5個國家之列，但其4.5%的季度降幅落在了許多國家的后面。

　　全球房價反轉(zhuǎn)非常顯著。一年前，迪拜住宅以年增長48%的速度不斷大量增加，這種繁榮誕生了像珠美拉棕櫚島和世界第一高塔迪拜塔這樣的建筑。但是現(xiàn)在，公寓樓空置或者尚未完工；迪拜的統(tǒng)治家族馬克圖姆家族已經(jīng)從石油資源豐富的鄰近城市阿布扎比緊急貸款135億英鎊；擔憂正在蔓延，唯恐該地區(qū)最大的幾家房地產(chǎn)公司會走向破產(chǎn)。

　　迪拜“真是一團糟”，萊坊地產(chǎn)咨詢調(diào)研公司國際住宅研究部主管尼克·巴恩斯說。

　　他說：“這場20世紀30年代以來最嚴重、波及面最廣的經(jīng)濟衰退將繼續(xù)打擊全球房地產(chǎn)市場，這是不可避免的。失業(yè)增加以及在崗人員的擔憂，再加上壓抑的信貸環(huán)境，這都意味著買方對房屋的需求仍然受到壓制，大部分市場的信心低迷，這難免對房價產(chǎn)生負面影響。

　　在“復蘇”只是傳聞的時候，巴恩斯對全球房屋價格是否已經(jīng)觸底持審慎態(tài)度。

　　“有零星的證據(jù)表明買方在搶購相對便宜的房子，然而，很多準備購買的人仍在等待更加清晰的市場見底的信號，”他說。

　　“而且，在市場下跌過程中，賣方通?；蚨嗷蛏偈潜黄鹊模簿褪钦f，購買的時機大大減少，交易量也相應的少。”

　　有些國家現(xiàn)在很明顯躲過了這次經(jīng)濟蕭條，他們沒有經(jīng)歷過在盎格魯-撒克遜世界里所見到的長期價格上漲。瑞士房價季度同比上漲2.1%，去年年增長5.6%，在過去的20年中，年平均增長率只有1.5%。

　　在德國，房價全年只下跌了1.5%。但是，萊坊坦稱最困難的是取得房價數(shù)據(jù)，很多市場的特殊環(huán)境推遲了統(tǒng)計數(shù)據(jù)的發(fā)布。拉脫維加房價全年下跌36％，波蘭全年下跌13%，但兩個國家都還沒有提供2009年一季度的數(shù)據(jù)。

 
2009年一季度全球房價下跌排名
迪拜 　　　-40.0%
新加坡 　　-16.2%
愛沙尼亞 　-9.9%
挪威　　　　-6.2%
丹麥 　　　-6.1%

 
2009年一季度全球房價上漲排名
澤西島 　　5.6%
芬蘭 　　　4%
泰國 　　　2.7%
以色列 　　2.6%
瑞士 　　　2.1%