方興地產(chǎn)再次獲得工行總額達(dá)45億元的意向授信額度，一舉成為今年獲得銀行授信總額度最大的商業(yè)地產(chǎn)公司。

　　近來多家房地產(chǎn)商紛紛獲得銀行大規(guī)模授信，而方興地產(chǎn)更是繼4月中旬獲得中行200億元授信之后，再次贏得投行青睞。日前，方興再次獲得工行總額達(dá)45億元的意向授信額度，一舉成為今年獲得銀行授信總額度最大的商業(yè)地產(chǎn)公司，而方興亦表示，公司正在加快各地項(xiàng)目的建設(shè)，同時(shí)，也在洽談多個(gè)新項(xiàng)目。

　　45億授信

　　方興地產(chǎn)發(fā)布公告披露稱，公司旗下位于上海北外灘的上海國(guó)際航運(yùn)服務(wù)中心項(xiàng)目45億元授信額度與60億元保險(xiǎn)金融服務(wù)框架協(xié)議日前在上海簽約。根據(jù)雙方簽署的協(xié)議內(nèi)容，工行上海分行將為上海國(guó)際航運(yùn)服務(wù)中心項(xiàng)目提供意向授信為45億元的資金支持，與此同時(shí)，中國(guó)平安產(chǎn)險(xiǎn)上海分公司牽頭中國(guó)人保財(cái)險(xiǎn)公司、大地財(cái)險(xiǎn)公司共同與該項(xiàng)目簽署60億元保險(xiǎn)金融服務(wù)的框架協(xié)議。

　　據(jù)介紹，上海國(guó)際航運(yùn)服務(wù)中心項(xiàng)目由方興地產(chǎn)及上海國(guó)際港務(wù)集團(tuán)合作開發(fā)，總投資100億元，方興地產(chǎn)占50%權(quán)益，項(xiàng)目總建筑面績(jī)達(dá)52.77萬平方米，由東、西、中三幅地塊組成，集辦公、商業(yè)、會(huì)議、酒店及公寓式酒店等于一體，是上海打造國(guó)際航運(yùn)中心的標(biāo)志性項(xiàng)目之一，也是北外灘航運(yùn)服務(wù)集聚區(qū)的重要組成部分。目前項(xiàng)目已進(jìn)入施工階段，整個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)2012年落成。

　　“該項(xiàng)目將商業(yè)、游艇港池、文化廣場(chǎng)和濱江綠地結(jié)合起來，項(xiàng)目建成后，上海國(guó)際航運(yùn)服務(wù)中心將與方興在建的另一個(gè)大型項(xiàng)目——上海港國(guó)際客運(yùn)中心連成一體，在2公里的濱江岸線上，將林立起航運(yùn)交易所、客運(yùn)中心、單幢面積6000至70000平方米的總部辦公樓，以及酒店、公寓式酒店等，構(gòu)筑上海中央商務(wù)區(qū)‘金三角’格局。”對(duì)此，方興地產(chǎn)執(zhí)行董事、上海國(guó)際航運(yùn)服務(wù)中心項(xiàng)目總經(jīng)理賀斌吾介紹。

　　分析人士指出，國(guó)務(wù)院決定于2020年將上海建設(shè)成國(guó)際金融中心和國(guó)際航運(yùn)中心，而方興正在開發(fā)的上海港國(guó)際客運(yùn)中心和上海國(guó)際航運(yùn)服務(wù)中心的兩大項(xiàng)目將成為最直接的受惠者，此外，金茂大廈亦將繼續(xù)受惠于上海業(yè)金融業(yè)穩(wěn)健的發(fā)展，其未來在北外灘的發(fā)展前景被投行所看好。

　　方興地產(chǎn)首席執(zhí)行官李雪花此前在接受媒體采訪時(shí)直言，中央決定將上海發(fā)展為航運(yùn)中心，預(yù)計(jì)方興持有50%權(quán)益的上海國(guó)際航運(yùn)服務(wù)中心項(xiàng)目將可受益，該項(xiàng)目最近開工建設(shè)，將成為未來的盈利動(dòng)力。

　　此外，花旗認(rèn)為，秉承“一線城市、黃金地段、高端商業(yè)地產(chǎn)”策略的方興地產(chǎn)以獨(dú)特的業(yè)務(wù)模式，深耕上海、北京及珠海，擁有65%毛資產(chǎn)值涉及上海,包括上海金茂大廈、上海財(cái)富廣場(chǎng)、上海金茂君悅大酒店等眾多商業(yè)項(xiàng)目，加之上海港國(guó)際客運(yùn)中心和上海國(guó)際航運(yùn)服務(wù)中心項(xiàng)目，事實(shí)上，方興地產(chǎn)僅北外灘區(qū)域的土地儲(chǔ)備已超過50萬平方米，倘若以所占權(quán)益計(jì)，也超過22萬平方米，方興地產(chǎn)無疑成為北外灘的大地主。

　　意圖擴(kuò)張

　　截止2008年底，方興的凈負(fù)債比率僅為39%，手持現(xiàn)金63億元。今年2月初，通過大股東配股融資27億元后，進(jìn)一步穩(wěn)固了其資產(chǎn)負(fù)債表，接下來的3月配股16.3億元，今年以來已經(jīng)獲得銀行提供授信總金額高達(dá)245億元，資金的充足以及利好政策的影響，方興地產(chǎn)儼然成為了房地產(chǎn)的“闊佬”之一。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前方興地產(chǎn)在國(guó)內(nèi)開發(fā)的總建筑面積有171.5萬平方米的高檔商用物業(yè)，可滿足其未來3-5年的開發(fā)需求。預(yù)計(jì)2009年方興地產(chǎn)的竣工總建筑面積將達(dá)30.2萬平方米，為國(guó)際客運(yùn)中心項(xiàng)目的總建筑面積。另預(yù)計(jì)2009年其新增可出租建筑面積將超過2萬平方米。新增酒店建筑面積約19.4萬平方米，新增客房數(shù)目約千間，2009年公司的物業(yè)銷售主要來自上海國(guó)際客運(yùn)中心項(xiàng)目。

　　事實(shí)上，擁有強(qiáng)勁的資金和上市公司的融資能力，方興已經(jīng)開始圖謀加速擴(kuò)張。據(jù)方興地產(chǎn)人士表示，方興位于北京、深圳、三亞等地區(qū)的度假區(qū)項(xiàng)目正在加速發(fā)展，而云南麗江、上海崇明島等地的新項(xiàng)目也即將開工建設(shè)，同時(shí)，該人士還透露，公司將繼續(xù)積極推進(jìn)在北京、上海、珠海等城市的土地儲(chǔ)備工作，目前正在青島、南京及天津等地洽談新項(xiàng)目。