“我們?cè)谠摰貕K的一期項(xiàng)目都已經(jīng)開(kāi)盤(pán)，銷售也很好，不存在交地問(wèn)題，也沒(méi)有所謂的‘律師函’。”

　　近日，重慶一位接近中海地產(chǎn)的業(yè)內(nèi)人士向觀點(diǎn)新媒體報(bào)料，原本將于今年6月底之前全部交付的中海重慶“地王”彈子石地塊因政府土地整理尚未完成，可能交地時(shí)間將被延遲。據(jù)悉，中海也已就此事向重慶市國(guó)土部門(mén)遞交了“律師函”，索賠數(shù)億元的滯納金。

　　訴狀？

　　該人士稱，根據(jù)此前中海中標(biāo)該地塊時(shí)與重慶市國(guó)土部門(mén)簽訂的協(xié)議，這塊轟動(dòng)一時(shí)的彈子石“地王”從2008年初開(kāi)始陸續(xù)交付給中海，交付將分三期，全部地塊在2009年6月底之前交付完成：“但至今為止，該地塊上都還有幾十萬(wàn)方的土渣未被處理，交地時(shí)間恐怕要被無(wú)限期的延后。”

　　已經(jīng)繳納了大部分地價(jià)款的中海并不滿意這樣的結(jié)果。據(jù)重慶地產(chǎn)界一位消息人士透露：中海地產(chǎn)已經(jīng)就此事專門(mén)向重慶市國(guó)土部門(mén)遞交了“律師函”，索賠數(shù)億元的滯納金。

　　根據(jù)該地塊的交地程序，中海地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)該地塊的75億元地價(jià)款也是以分期付款的方式進(jìn)行。“分七期，2007年付地價(jià)款兩次，2008年付了4次，最后一期地價(jià)款約計(jì)10億元也將在今年5月30日之前支付完畢。”上述消息人士透露。

　　該說(shuō)法也得到了中海地產(chǎn)重慶總經(jīng)理石波云的證實(shí)。“我們最后一期的地價(jià)款確實(shí)是會(huì)在這個(gè)月30日之前付清，不會(huì)有什么改變。”接受觀點(diǎn)新媒體采訪的石波云稱。

　　但是，石波云否認(rèn)了中海地產(chǎn)向重慶國(guó)土部門(mén)發(fā)送所謂律師函的說(shuō)法，“我們?cè)谠摰貕K的一期項(xiàng)目都已經(jīng)開(kāi)盤(pán)，銷售也很好，不存在交地問(wèn)題，也沒(méi)有所謂的‘律師函’。”但他并未對(duì)該地塊目前的現(xiàn)狀作進(jìn)一步的澄清和解釋。

　　而觀點(diǎn)新媒體在重慶市國(guó)土局網(wǎng)站上得到的資料卻顯示，以嘉江地產(chǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的名義獲得的重慶彈子石地塊組團(tuán)，至今為止經(jīng)國(guó)土部門(mén)審批、已獲得土地證的用地面積僅16.07萬(wàn)平米，已經(jīng)獲得土地使用證的地塊編號(hào)分別為：C分區(qū)C8-1號(hào)地塊、C8-2號(hào)地塊、C9-1號(hào)地塊、C9-2號(hào)地塊和C11-1號(hào)地塊。

　　嘉江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司正是中海地產(chǎn)與九龍倉(cāng)成聯(lián)合設(shè)立的一家項(xiàng)目公司，專門(mén)負(fù)責(zé)彈子石地塊的運(yùn)作。按照協(xié)議，彈子石地塊組團(tuán)的總面積應(yīng)該是56.49萬(wàn)平米，如果按照重慶國(guó)土部門(mén)目前公開(kāi)的資料，這意味著中海地產(chǎn)還有近40萬(wàn)平米的土地面積尚未“到手”。

　　針對(duì)此事，觀點(diǎn)新媒體致電重慶市國(guó)土部門(mén)，重慶國(guó)土局辦公室一位工作人員稱并不太熟知內(nèi)情，但“應(yīng)該與中海地產(chǎn)的交地不存在很大的問(wèn)題”。

　　重慶市土地儲(chǔ)備中心一位負(fù)責(zé)人亦對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，并未收到中海地產(chǎn)的“律師函”，而中海地產(chǎn)最后一期地價(jià)款交付的時(shí)間也確實(shí)為5月30日前。“暫時(shí)沒(méi)有聽(tīng)到更多的傳聞，這事應(yīng)該沒(méi)多大問(wèn)題。”該負(fù)責(zé)人稱。

　　“這個(gè)地王尚未交付完畢是事實(shí)，至于中海地產(chǎn)是否會(huì)按期交付最后一期地價(jià)款目前還不能下定論，但如果地價(jià)款全部交付完畢地塊卻并未全部到手外，中海就將承受很大的壓力。”重慶地產(chǎn)界一位消息人士分析表示。

　　地王歷史

　　該地塊由中海和九龍倉(cāng)在2007年11月9日以高出底價(jià)近50億元的“天價(jià)”拿下，其中中海地產(chǎn)占了60%的股份，九龍倉(cāng)占了剩余的40%。

　　地塊位于重慶市大佛寺大橋和在建的朝天門(mén)大橋之間，緊鄰南濱路，屬于重慶CBD范圍彈子石區(qū)域，故稱“彈子石”地王。地塊共計(jì)846.5畝，土地建設(shè)性質(zhì)為房屋二級(jí)開(kāi)發(fā)、娛樂(lè)和綠化等，允許的最大建筑面積為209.88萬(wàn)平方米。

　　隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)在2008年進(jìn)入深度調(diào)整，這塊高達(dá)75億的“地王”同當(dāng)時(shí)國(guó)內(nèi)大多數(shù)地王一樣，遭遇了一場(chǎng)“退地風(fēng)波”，中海地產(chǎn)分期交付地價(jià)款的方式被認(rèn)為是中海“不堪重負(fù)”的表現(xiàn)之一。但中海很快澄清了該傳聞，并表示“不會(huì)退地”。事實(shí)上，在2008年3月份，中海已經(jīng)啟動(dòng)了一期項(xiàng)目建設(shè)。

　　2008年10月，該項(xiàng)目一期開(kāi)盤(pán)銷售。然而讓人“跌破眼鏡”的是，該項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)推出的均價(jià)僅為4398元/平方米。

　　一位當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)公司的老總測(cè)算，這個(gè)4398元/平方米的套內(nèi)均價(jià)折合成建筑面積價(jià)格大致為3892元左右，減去3260元/平方米的樓面地價(jià)，只剩632元左右，還不夠分?jǐn)?000左右的建筑安裝成本，更別提其他成本。

　　中海地產(chǎn)重慶公司總經(jīng)理石波云當(dāng)時(shí)的解釋是，這次推出的一期項(xiàng)目并未臨江，屬高層戶型，其樓面地價(jià)不能像外界所認(rèn)為的那樣測(cè)算。

　　“就重慶目前的市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，這個(gè)價(jià)格不具很大的優(yōu)勢(shì)，銷售也不見(jiàn)的很見(jiàn)好。”近日接受觀點(diǎn)新媒體采訪的重慶一位本土開(kāi)發(fā)商如此表示。