主要將目光投注在北京區(qū)域，尤其是在北京五環(huán)以內(nèi)尋找地段、配套、價格等條件都比較好的優(yōu)質(zhì)地塊。

　　近期，北京的土地市場異?；钴S，與政府頻繁推地相呼應(yīng)的是開發(fā)商購地“熱情高漲”。北京城建也以13460萬元斬獲北京市宣武區(qū)騾馬市大街南側(cè)商業(yè)項目用地。

　　整體回暖

　　“金三銀四”的樓市行情讓房地產(chǎn)開發(fā)商普遍認(rèn)為樓市回暖超預(yù)期，大部分房企銷量出現(xiàn)大幅反彈的勢頭。北京城建一季度實現(xiàn)營業(yè)收入4.6億元，凈利潤大幅上漲至1.7億元，截止報告期末，懷擁60.23億元存貨待“消化”。

　　受整個房地產(chǎn)回暖的大環(huán)境影響，公司整體銷售開始也在回暖，個別項目銷售非?？?，供不應(yīng)求，比如首城國際項目受到市場追捧，隨著存貨周轉(zhuǎn)快速變現(xiàn)以及銷售回款力度大的加快，為了保障公司有充足的項目儲備，北京城建開始現(xiàn)身土地市場，尋求優(yōu)質(zhì)土地補充資源，日前以1.35億元中標(biāo)北京宣武地塊。

　　據(jù)了解，該地塊該項目用地性質(zhì)為商業(yè)金融，總占地6539.781平方米，建設(shè)用地6294.86平方米，代征地244.921平方米。地上建筑控制規(guī)模不高于18000平方米。

　　“宣武區(qū)項目地段極佳，定位為金融商業(yè)——寫作樓，不會另作他用，這個項目過段時間即將啟動。”北京城建新聞中心主任先生表示。

　　去年公司拿地放緩與整個經(jīng)濟形勢有關(guān)，受金融危機爆發(fā)影響，房地產(chǎn)行業(yè)受到的沖擊最大，放緩拿地成為房企的默契表態(tài)。“基于對當(dāng)時市場形勢的判斷，在土地市場上不好挺身而出，做出驚人行動。目前受益市場快速回暖，經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量明顯改善，預(yù)收賬款普遍增加，以及北京土地相對緊缺，因此拿地意愿強烈。”北京城建新聞中心主任表示。

　　他認(rèn)為，北京剛性需求大，另外，政府對房地產(chǎn)支持的力度明顯增強，特別是目前允許外資進入房地產(chǎn)市場。據(jù)其分析，北京土地市場進入供需兩旺局面，北京對土地的放量比往年加大，在經(jīng)濟適用房和兩限住房這塊的放量尤其突出。

　　擴張戰(zhàn)略

　　作為已形成的房地產(chǎn)開發(fā)、投資和物業(yè)經(jīng)營三個板塊的房企，北京城建的房地產(chǎn)區(qū)域主要分布于北京、重慶等地區(qū)。2008年年報顯示，期內(nèi)實現(xiàn)實現(xiàn)營業(yè)收入24.4億元，同比增長54.47%，實現(xiàn)的凈利潤為3.16億元，同比增長19.36%，但年末貨幣資金僅剩12.11億元，資金緊張直接體現(xiàn)在土地儲備上，從08年開始，在土地市場上很少聽到關(guān)于北京城建的聲音。

　　北京城建新聞發(fā)言人明確指出，今年公司將會繼續(xù)抓住機會增加土地儲備，主要將目光投注在北京區(qū)域，尤其是在北京五環(huán)以內(nèi)尋找地段、配套、價格等條件都比較好的優(yōu)質(zhì)地塊，在已有布局的城市中擴大規(guī)模，但也不排除其他區(qū)域，具體拿地數(shù)量則根據(jù)實際情況來定。

　　對于公司此前制定的異地擴張戰(zhàn)略，上述人士明確表示，“該戰(zhàn)略一直沒有改變，北京的市場很大，同時兼為公司的大本營，我們除了憑借先天優(yōu)勢因素，做強做大本土化市場外，跨區(qū)域發(fā)展也是計劃之內(nèi)的事情。在北京大本營周圍的區(qū)域，比如環(huán)渤海地區(qū)，包括天津，濟南，石家莊，還有重慶等有發(fā)展?jié)摿Φ某鞘袛U張項目，哪里市場大就到哪去。”

　　另外，公司在浙江舟山進行多個項目的一級開發(fā)，立足舟山關(guān)注整個長江三角區(qū)，至此，北京城建形成了在不發(fā)達(dá)的西南部和較發(fā)達(dá)的東南部以及北京拼“品”字形戰(zhàn)略發(fā)展。作為一二級開發(fā)聯(lián)動模式的北京房企，北京城建將繼續(xù)擴大其全國布局的規(guī)模。

　　事實上，得益于一季度房地產(chǎn)市場的明顯回暖，公司的短期資金壓力較去年有所改善，財務(wù)風(fēng)險不大。目前資產(chǎn)負(fù)債率66.02%，凈負(fù)債率44.01%。短期負(fù)債由去年的13.5億元下降至5億元，長期負(fù)債則由2億元上升至23億元。

　　據(jù)公司此前在公告中披露，08年申請發(fā)行公司債9億元，目前已通過證監(jiān)會審核，正在等待證監(jiān)會的書面通知。該筆公司債發(fā)行期限為7年，募集資金主要將用于補充流動資金，償還銀行借款，調(diào)整負(fù)債結(jié)構(gòu)。

　　針對此事，北京城建的相關(guān)人士稱，最近沒有其他進展，并表示不方便透露具體。分析人士認(rèn)為，公司提出發(fā)行9億元公司債倘若實施，將大大改善公司的債務(wù)結(jié)構(gòu)，為公司擴張?zhí)峁┏渥愕馁Y金支持。

　　據(jù)了解，目前，公司在建以及銷售的項目包括世華水岸以及與首開股份合作開發(fā)首城國際項目，以及公園2008項目。今年還將推出北京南區(qū)項目、世紀(jì)工程項目，以及剛剛中標(biāo)的宣武區(qū)騾馬大街項目。此外，北京城建去年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)開復(fù)工面積共計110萬平方米，今年計劃開復(fù)工面積127萬平方米，其中新開工54萬平方米，預(yù)計實現(xiàn)銷售回款25億元。