以每平米32328元人民幣的價(jià)格收購(gòu)北京前門(mén)項(xiàng)目中54691平米的商業(yè)物業(yè)，預(yù)計(jì)收購(gòu)總價(jià)將達(dá)17.7億元人民幣。

　　SOHO中國(guó)5月17日晚發(fā)布公告稱，公司將通過(guò)SOHO中國(guó)主席潘石屹控股的北京丹石公司，以每平米32328元人民幣的價(jià)格收購(gòu)北京前門(mén)項(xiàng)目中54691平米的商業(yè)物業(yè)，預(yù)計(jì)收購(gòu)總價(jià)將達(dá)17.7億元人民幣。

　　SOHO收購(gòu)

　　新的收購(gòu)方案是對(duì)2007年簽訂的前門(mén)協(xié)議的修訂。

　　在原協(xié)議中，SOHO中國(guó)計(jì)劃收購(gòu)北京丹石公司擁有的前門(mén)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司北京天街公司49%的股權(quán)。但該收購(gòu)方案一直沒(méi)有獲得政府批準(zhǔn)。

　　資料顯示，北京天街公司擁有前門(mén)項(xiàng)目的33塊地塊（總規(guī)劃可銷售建筑面積約為134333平方米）的開(kāi)發(fā)權(quán)及其可通過(guò)公開(kāi)投標(biāo)收購(gòu)的另外11塊地塊的開(kāi)發(fā)權(quán)利。

　　而在新的協(xié)議中，SOHO中國(guó)將通過(guò)丹石公司收購(gòu)前門(mén)項(xiàng)目地段最好的物業(yè)。

　　SOHO中國(guó)稱，在這54691平米的物業(yè)中，22763平米位于前門(mén)大街，并已經(jīng)全部完工，其余31928平米位于前門(mén)大街東側(cè)顯著位置，大部分待建。

　　SOHO中國(guó)表示：“前門(mén)重組方案對(duì)SOHO中國(guó)而言，是一個(gè)最好的結(jié)果，每平米32328元的價(jià)格相對(duì)于該地段來(lái)說(shuō)十分便宜，我們能夠用這個(gè)價(jià)格獲得這樣的位置，是由于丹石公司自2007年以來(lái)向前門(mén)項(xiàng)目投入了近13億的資金。”

　　前門(mén)項(xiàng)目

　　前門(mén)改造堪稱北京市規(guī)模最大的舊城改造項(xiàng)目，原計(jì)劃于2008年奧運(yùn)會(huì)前完工。

　　“上市所募集的資金大部分將用于前門(mén)項(xiàng)目。”2007年10月上市后不久，潘石屹如是描述對(duì)前門(mén)項(xiàng)目的期望。

　　同時(shí)，由于投資者非?？春眠@個(gè)項(xiàng)目，這一項(xiàng)目被視作是SOHO中國(guó)2007年10月在香港成功上市的籌碼。

　　潘石屹曾表示，前門(mén)項(xiàng)目付出的地價(jià)款達(dá)52.5億元，加上其他成本和利息，總開(kāi)發(fā)成本將近100億元，每平方米造價(jià)將達(dá)5萬(wàn)多元，估計(jì)會(huì)超過(guò)之前SOHO中國(guó)所有項(xiàng)目的總投資金額。不僅如此，此項(xiàng)目將一改原先SOHO系列商業(yè)項(xiàng)目全部出售的策略，而是采取只租不售方式。巨大的投資額背后漫長(zhǎng)的回收周期潛在的風(fēng)險(xiǎn)也一度引起外界的擔(dān)憂。

　　2007年3月17日，紅石實(shí)業(yè)公司與崇文區(qū)國(guó)資委、北京崇遠(yuǎn)投資經(jīng)營(yíng)公司、天街公司簽訂合作協(xié)議，注資1.441億元購(gòu)入北京天街49%的股份(后轉(zhuǎn)讓給潘石屹私人持有的丹石投資)，原第一大股東北京市崇文區(qū)國(guó)資委占股48.5%，退居第二；另一家隸屬于崇文區(qū)國(guó)資委的北京崇遠(yuǎn)投資經(jīng)營(yíng)公司仍然占股2.5%，為第三大股東。

　　當(dāng)時(shí)，前門(mén)天街項(xiàng)目的投資三方對(duì)各自業(yè)務(wù)和收益均進(jìn)行了明確的劃分，并約定在公司內(nèi)進(jìn)行獨(dú)立核算。其中，崇文區(qū)國(guó)資委和崇遠(yuǎn)投資負(fù)責(zé)政府劃撥的11塊文化修繕保護(hù)用地的文物保護(hù)及房屋修繕工作、項(xiàng)目?jī)?nèi)的古都風(fēng)貌保護(hù)、市政道路設(shè)施和公共有軌電車的經(jīng)營(yíng)維護(hù)，丹石投資則以公司名義負(fù)責(zé)完成前門(mén)地區(qū)政府劃撥地塊以外地塊的開(kāi)發(fā)、設(shè)計(jì)、建設(shè)和銷售、租賃、經(jīng)營(yíng)。

　　與此同時(shí)，有媒體報(bào)道稱，彼時(shí)投資三方在合作談判中確認(rèn)：崇文區(qū)國(guó)資委和崇遠(yuǎn)投資不僅對(duì)項(xiàng)目的古都風(fēng)貌保護(hù)、文物保護(hù)有“決定權(quán)”，而且對(duì)項(xiàng)目的商業(yè)定位也擁有“充分的話語(yǔ)權(quán)”。此外，合作協(xié)議規(guī)定，丹石公司雖然只擁有天街公司49%的股份，但投入100%的資金并享有100%的收益，承擔(dān)全部風(fēng)險(xiǎn)。

　　不過(guò)，除了公司董事長(zhǎng)，天街公司的新一屆董事會(huì)成員全部由SOHO中國(guó)委派，分別是潘石屹、張欣和SOHO中國(guó)執(zhí)行總裁閻巖、常務(wù)副總裁蘇鑫，曾負(fù)責(zé)海南博螯藍(lán)色海岸項(xiàng)目的李虹則擔(dān)任總經(jīng)理。這意味著，SOHO中國(guó)實(shí)際上已經(jīng)全部接管了天街公司的實(shí)際運(yùn)作。

　　2007年5月14日，上述合作各方及SOHO中國(guó)再次訂立一份協(xié)議，丹石投資計(jì)劃將其在北京天街所有權(quán)利和負(fù)債轉(zhuǎn)入SOHO中國(guó)。但正是由于轉(zhuǎn)讓在長(zhǎng)達(dá)兩年的時(shí)間里一直未獲得政府批準(zhǔn)，如今SOHO中國(guó)才不得不斥資17.7億收購(gòu)上述所稱的前門(mén)物業(yè)。