而在各種債務(wù)均不斷纏身的同時，中新地產(chǎn)旗下一些在發(fā)展項目也在遭遇被迫轉(zhuǎn)讓的危機。

　　5月8日，中新地產(chǎn)集團(00563-HK)公布，集團截至2009年4月30日止年度的業(yè)績與同期相比，其收入及盈利明顯下降。股份將繼續(xù)停牌,以待另行發(fā)表有關(guān)若干其他影響股價的資料。

　　根據(jù)該公司的解釋,全球金融市場嚴(yán)重衰退持續(xù)對中國房地產(chǎn)市場氣氛造成不利影響,并減慢集團項目之工程發(fā)展及其物業(yè)單位之出售,從而對集團09年度整體業(yè)績產(chǎn)生不良影響。

　　于2003年借殼上市的中新地產(chǎn)其實也有過自己的輝煌。據(jù)其年報公布的數(shù)字，該公司2007財年營業(yè)額達50.3億港元，在當(dāng)年名列中國房地產(chǎn)百強企業(yè)盈利性前10位、2007年中國混合所有制房地產(chǎn)公司品牌前10位。其大股東酈松校以63億資產(chǎn)列2008《福布斯》中國富豪榜第73位。

　　然而，好景并沒有持續(xù)太久，自去年1月22日起該公司停牌，至今已超過一年。停牌期間，中新地產(chǎn)于08年1月31日在公告中稱其公司秘書陳艷琴和資格會計師兼副總裁及法定代表陳俊霖辭職。6月10日，又出示公告稱德勤辭去中新地產(chǎn)核數(shù)師職務(wù)，由陳葉馮會計師事務(wù)所代替。今年4月23日，中新地產(chǎn)集團(控股)有限公司又發(fā)布公告稱，蘆昭群先生已提出辭任公司執(zhí)行董事及公司法定代表之職務(wù)，自2009年4月21日起生效。如此種種，致使投資者信心大減。

　　其實，早在今年2月份，由于未能按期支付1.52億的債券利息，其被認(rèn)為是資金鏈最危險的上市房地產(chǎn)企業(yè)。目前，穆迪已將中新地產(chǎn)的公司家族評級和高級無抵押債務(wù)的評級由Caa1下調(diào)至Ca。獲得這一評級的企業(yè)，表明幾乎完全喪失償債能力，接近破產(chǎn)。有媒體認(rèn)為，其資金鏈緊張的原因是由于2007年擴張過快，購買土地占用的資金過多，有傳言稱是由于土地交易被查，也有傳言說是因為中新地產(chǎn)賬戶上的資金被凍結(jié)。

　　而在各種債務(wù)均不斷纏身的同時，中新地產(chǎn)旗下一些在發(fā)展項目也在遭遇被迫轉(zhuǎn)讓的危機。09年4月底，中新地產(chǎn)接到了一筆償債4.46億元的法院判決，其旗下成都項目首先卷入償債危機。

　　中新地產(chǎn)董事會稱，中新地產(chǎn)旗下中置（北京）企業(yè)管理有限公司（下稱“中置”）將向成都中泰支付1.2億元股權(quán)轉(zhuǎn)讓款，按約收購其持有的成都中新錦泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“中新錦泰”）30％股權(quán)。此外，中新地產(chǎn)還需償還成都中泰3.26億元的股東貸款。

　　而中新地產(chǎn)4月4日晚間公告亦顯示，中新地產(chǎn)無法一次性支付前述1.2億元股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。中新地產(chǎn)需在2009年4月24日向法院支付6000萬元，另外一半股權(quán)轉(zhuǎn)讓款需在2009年10月及2010年4月間分兩次繳清。

　　來自市場的傳聞亦不樂觀，中新地產(chǎn)旗下通州項目傳出了開始轉(zhuǎn)手的傳聞。其中北京、重慶、西安、沈陽、天津等地都有待轉(zhuǎn)讓的項目。有業(yè)內(nèi)人士甚至認(rèn)為，中新要想擺脫目前的資金困境，將無法比妙以出讓項目為代價。

　　此外外，拖累中新的還有珠海淇澳島的項目。在2006至2007年的高速發(fā)展期中，中新地產(chǎn)通過兩次境外融資共取得44.6億港元用以買地。僅淇澳島一個項目便幾乎占據(jù)了中新地產(chǎn)所有買地資金的一半。珠海業(yè)界傳聞，中新地產(chǎn)本擬在去年底之前通過淇澳島酒店的規(guī)劃。這個酒店打算投入3.1億元，總建筑面積10萬平方米，總層高60層。不過這一規(guī)劃可能會炸山填海，觸及了珠海市山海保護的條例。項目在去年12月還沒有確定施工圖設(shè)計單位，至今也沒有通過規(guī)劃審批。原本定于今年6月開工、2011年3月完工的進度看來已遙遙無期。