合景泰富公司內(nèi)部09年的目標(biāo)遠(yuǎn)不止50億元，但為了避免出現(xiàn)08年很多公司把計(jì)劃公布得太高、年底卻沒(méi)完成任務(wù)的尷尬，合景泰富對(duì)外公布的銷(xiāo)售目標(biāo)一律“低調(diào)”。

　　公開(kāi)的資料顯示，截止5月7日，合景泰富已累計(jì)錄得18億元人民幣銷(xiāo)售合約，占全年銷(xiāo)售目標(biāo)50億元的36%。如果按照目前的進(jìn)度，完成今年的預(yù)計(jì)的銷(xiāo)售目標(biāo)，合景泰富似乎并不太擔(dān)憂。而在合景看來(lái)，50億元的年度目標(biāo)已經(jīng)是一個(gè)保守估計(jì)的數(shù)字了。

　　保守的目標(biāo)

　　香港媒體披露，華南知名房地產(chǎn)企業(yè)合景泰富09年的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)已達(dá)18億元，占全年銷(xiāo)售目標(biāo)50億元的36%。

　　事實(shí)上，50億的全年銷(xiāo)售目標(biāo)是合景泰富對(duì)外的保守目標(biāo)，據(jù)合景泰富主席孔健岷在08年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上透露，合景泰富公司內(nèi)部09年的目標(biāo)遠(yuǎn)不止50億元，但為了避免出現(xiàn)08年很多公司把計(jì)劃公布得太高、年底卻沒(méi)完成任務(wù)的尷尬，合景泰富對(duì)外公布的銷(xiāo)售目標(biāo)一律“低調(diào)”。

　　“傳統(tǒng)上一節(jié)淡三墟，但今次黃金周后，樓市銷(xiāo)情仍然很旺。”孔健岷分析，內(nèi)地信貸寬松，再加上發(fā)展商經(jīng)歷去年海嘯后，已不再貿(mào)然提價(jià)，引發(fā)市民買(mǎi)樓的剛性需求。

　　公司主席助理，投資者關(guān)系總監(jiān)周勵(lì)對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，合景泰富今年項(xiàng)目銷(xiāo)售都很不錯(cuò)，像成都項(xiàng)目今年剛推出就取得了不錯(cuò)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。但周勵(lì)還表示，今年五一期間，合景泰富銷(xiāo)售業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)主要還是來(lái)源于廣州項(xiàng)目，然后才是成都。

　　據(jù)合景泰富披露，在完成區(qū)域布局后，公司于今年五一取得了滿(mǎn)意的銷(xiāo)售成績(jī)，3天總成交額超過(guò)2億元。

　　目前，合景泰富位于廣州的項(xiàng)目主要包括合景上城灣畔、合景天湖峰景、合景領(lǐng)峰及合景御翠園等，據(jù)陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示，五一期間，上城灣畔完成了5000萬(wàn)元的銷(xiāo)售額。

　　基金撒手

　　除了廣州之外，合景泰富還在成都、蘇州和北京仍有土地儲(chǔ)備。今年4月初，合景泰富位于成都的兩個(gè)項(xiàng)目正式推出市場(chǎng)，合景泰富稱(chēng)目前亦取得了不錯(cuò)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。

　　然而事實(shí)上，半個(gè)月前，外資基金AetosCapitalAsia剛剛撤離成都項(xiàng)目。在此背景下，合景泰富對(duì)于今年的銷(xiāo)售計(jì)劃態(tài)度似乎趨于保守。

　　早在2007年7月29日，合景泰富就通過(guò)拍賣(mài)的形式購(gòu)置了三幅位于成都的土地，總土地成本約為人民幣36億元。

　　這三幅新購(gòu)置的地塊均位于成都南部新區(qū)。其中一幅地塊編號(hào)在三環(huán)以?xún)?nèi)，緊鄰老城區(qū)，樓面總建筑面積39493平方米，計(jì)劃用于中高端住宅項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。另外兩幅地塊在成都新CBD，位于新市政府旁邊，合共樓面總建筑面積約為46萬(wàn)平方米。合景泰富的初步計(jì)劃是合并這兩幅地塊發(fā)展為一個(gè)大型綜合項(xiàng)目，當(dāng)中包括高檔住宅、大型商業(yè)、五星級(jí)酒店及A級(jí)寫(xiě)字樓等項(xiàng)目。

　　然而合景泰富對(duì)此似乎有點(diǎn)“力不從心”。三個(gè)月后，合景泰富宣布，亞洲大型房產(chǎn)投資基金--AetosCapitalAsia將透過(guò)注入1.013億美元入股合景泰富旗下企業(yè)，共同開(kāi)發(fā)成都3個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。合景泰富表示，協(xié)議完成后，公司與AetosCapitalAsia將分別持有成都項(xiàng)目的65%和35%，雙方并會(huì)就未來(lái)的資金投入按比例出資。

　　3月12日，合景泰富發(fā)布公告稱(chēng)公司全資附屬公司盛威與投資者就成都項(xiàng)目訂立的合資安排已經(jīng)通過(guò)轉(zhuǎn)讓方式終止，AetosCapitalAsia投資基金此前投入的101，300，420.22美元將悉數(shù)收回。

　　在合景泰富發(fā)布的公告中表示，雙方終止合作的理由是：2008年6月18日，中國(guó)商務(wù)部頒布于2008年7月1日生效的通知。根據(jù)通知，外商投資房地產(chǎn)企業(yè)(如項(xiàng)目公司)的投資(包括增資)，僅限于已獲有關(guān)中國(guó)政府機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的單一房地產(chǎn)發(fā)展項(xiàng)目。

　　合景泰富稱(chēng)，該集團(tuán)將利用內(nèi)部資金及部分銀行貸款進(jìn)行回購(gòu)，將在2009年3月26日或之前以現(xiàn)金支付7667.76萬(wàn)美元，余額將在2009年6月24日或之前同樣以現(xiàn)金支付。

　　在一邊籌集資金換回股權(quán)、一邊積極準(zhǔn)備開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售的合景泰富成都項(xiàng)目就在這樣的狀態(tài)下面世。

　　4月23日，合景泰富發(fā)布公告，正式宣布和AetosCapitalAsia的合作結(jié)束。