此前關(guān)于小陽(yáng)春“假按揭”爭(zhēng)論似乎依然沒(méi)有一個(gè)明確的結(jié)果，但近日上海銀監(jiān)局的一則通知再次引起市場(chǎng)對(duì)“假按揭”的聯(lián)想：該通知要求各大銀行嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)首付款比例和利率規(guī)定，嚴(yán)禁變相放寬貸款條件。

　　“真假按揭”之爭(zhēng)

　　“關(guān)于上海的假按揭問(wèn)題我早就提出過(guò)”，著名地產(chǎn)評(píng)論人時(shí)寒冰表示。在其博客上，時(shí)寒冰披露當(dāng)下的小陽(yáng)春只是一個(gè)假象，而假按揭橫行是其中一個(gè)很重要的原因之一。

　　時(shí)寒冰判斷的一個(gè)依據(jù)是當(dāng)下的房?jī)r(jià)非但沒(méi)有回落，而且還是在一個(gè)緩慢上漲的過(guò)程當(dāng)中，“房屋成交量的上升與房?jī)r(jià)上漲同步進(jìn)行在現(xiàn)在的市場(chǎng)下是不可思議的”。

　　而與時(shí)寒冰持有同樣觀(guān)點(diǎn)的還有地產(chǎn)評(píng)論人牛刀。“深圳的很多個(gè)盤(pán)都有這樣的現(xiàn)象”，通過(guò)一份國(guó)土局上公布的“一個(gè)人按揭20套房子”的數(shù)據(jù)分析后，牛刀認(rèn)定，“小陽(yáng)春就是假按揭制造的假象”。

　　但是此觀(guān)點(diǎn)并未得到大多業(yè)內(nèi)人士的認(rèn)同，深圳國(guó)土局一位官員更是直言：牛刀誤讀了國(guó)土局的數(shù)據(jù)。而SOHO中國(guó)總裁潘石屹在其博客上也明確指出，小陽(yáng)春的表現(xiàn)是市場(chǎng)的力量。

　　“反對(duì)派”給出的理由是開(kāi)發(fā)商假按揭的動(dòng)機(jī)并不明顯，風(fēng)險(xiǎn)也太大。“開(kāi)發(fā)商可以賣(mài)地或者降價(jià)都可以回籠資金，犯不著冒著假按揭被查處的風(fēng)險(xiǎn)去做這種事情，何況假按揭需要損失20%的首期，只要開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷(xiāo)，降20%，房子是可以賣(mài)得動(dòng)的”，深圳地產(chǎn)界人士風(fēng)語(yǔ)表示。

　　風(fēng)語(yǔ)認(rèn)為假按揭的巨大風(fēng)險(xiǎn)在于：一旦被監(jiān)管部門(mén)查處，那開(kāi)發(fā)商受到的懲罰可能就不只是罰款、封盤(pán)這么簡(jiǎn)單，“前幾年深圳的幾個(gè)樓盤(pán)假按揭被查處后來(lái)都被迫退出市場(chǎng)了”。

　　而且，反對(duì)派進(jìn)一步反駁認(rèn)為假按揭的操作性非常困難，“一單兩單的假按揭都需要銀行和國(guó)土局的配合，大規(guī)模的假按揭或者全國(guó)范圍內(nèi)的假按揭簡(jiǎn)直比登天還難”。

　　同時(shí)，另一名深圳地產(chǎn)界人士楊大谷亦對(duì)假按揭的說(shuō)法提出了異議。“在08年樓市極其低靡的深圳樓市里，開(kāi)發(fā)商都是用特價(jià)、降價(jià)、折價(jià)等多種促銷(xiāo)手段推動(dòng)項(xiàng)目銷(xiāo)售，也沒(méi)有冒”假按揭“之大不韙。退一步來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商真的要染指”假按揭“，絕也不會(huì)傻到用一個(gè)人的名義去按揭10套、20套房?，F(xiàn)在銀行關(guān)于一人按揭多套房的審批極其嚴(yán)格，即使申報(bào)到銀行，結(jié)果只有兩個(gè)：一是不予批準(zhǔn)，退回按揭，二是提高按揭利率及提高首付。開(kāi)發(fā)商完全不可能犯上國(guó)土局備案網(wǎng)站跳出”1人按揭20套“的低級(jí)錯(cuò)誤。

　　監(jiān)管層的信號(hào)

　　然而事實(shí)上，不管反對(duì)派的理由為何，假按揭卻依然在國(guó)內(nèi)冒出了苗頭。3月初，一宗擔(dān)保人與銀行人士合謀騙貸的案件在北京被暴露。北京農(nóng)村商業(yè)銀行商務(wù)中心區(qū)支行行長(zhǎng)田軍因涉嫌參與一起總額為4.6億元的騙貸案而被司法機(jī)關(guān)控制，同時(shí)控制的還有為貸款提供擔(dān)保的北京華鼎信用擔(dān)保有限責(zé)任公司法定代表人安冬。

　　牛刀認(rèn)為此案被暴露只是假按揭的冰山一角，”現(xiàn)在大量的假按揭并不是擔(dān)保公司和銀行做的，而是開(kāi)發(fā)商和銀行一起做的，這非常具有隱蔽性，更難查處“。

　　雖然著名財(cái)經(jīng)評(píng)論人葉檀女士還是認(rèn)為這是夸大其詞、是當(dāng)”銀行是豬“的想法，但上海銀監(jiān)會(huì)的這一則通知讓市場(chǎng)對(duì)于”假按揭“的猜測(cè)開(kāi)始迷離起來(lái)。

　　該通知明確要求，除首套自住型普通住房和首套自住改善型普通住房外，貸款首付款比例不得低于40%，且貸款首付款比例應(yīng)隨套數(shù)增加而提高，具體提高幅度按各總行相關(guān)原則自主確定，貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上按風(fēng)險(xiǎn)合理確定。

　　“顯然這是監(jiān)管層已經(jīng)意識(shí)到假按揭現(xiàn)象的存在，最近也有消息披露說(shuō)中國(guó)銀監(jiān)會(huì)嚴(yán)查新增貸款的流向，監(jiān)管層已經(jīng)‘懷疑’部分資金并未流入到實(shí)體經(jīng)濟(jì)當(dāng)中，而是流入了資本市場(chǎng)和其他領(lǐng)域”，分析人士表示。

　　2009年一季度，國(guó)內(nèi)的新增貸款達(dá)到4.58萬(wàn)億，但是對(duì)于新增貸款的流向問(wèn)題各方均有爭(zhēng)議。

　　“假按揭不是新鮮的東西，并不排除市場(chǎng)上有個(gè)別的假按揭現(xiàn)象存在，但是將現(xiàn)在這一輪樓市的小陽(yáng)春歸結(jié)為是炒家和假按揭的原因顯然是有失偏頗的”，一位深圳地產(chǎn)界人士表示，其亦否認(rèn)了深圳存在大規(guī)模假按揭的現(xiàn)象。

　　一名北京房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)界人士也認(rèn)為目前并未發(fā)現(xiàn)北京市場(chǎng)存在大量假按揭的現(xiàn)象，“北京市場(chǎng)最多可能也就是房托比較厲害吧”，該人士表示。

　　現(xiàn)在看來(lái)，假按揭是否大量存在依然沒(méi)有明確的答案。但顯然，關(guān)于縮緊二套房貸監(jiān)管層似乎有比較明顯的信號(hào)，而上海銀監(jiān)局的這則通知只是開(kāi)始。