截至09年3月底止第一季未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)，錄得合約銷售額45.5億元人民幣，較去年同期大幅增長(zhǎng)346%。

　　季報(bào)

　　世茂房地產(chǎn)（0813.HK）近日宣布，截至09年3月底止第一季未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)，錄得合約銷售額45.5億元人民幣，較去年同期大幅增長(zhǎng)346%，而總合約銷售面積達(dá)45.76萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)285%，其中，三月份單月銷售總額便達(dá)28.8億元，創(chuàng)該公司歷史單月銷售額最高，其首季合約銷售已經(jīng)達(dá)到全年目標(biāo)30%以上。

　　世房表示，公司將于第二季開始加大銷售力度，推出多個(gè)大型新項(xiàng)目及新的期數(shù)。房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)去年調(diào)整后，今年已經(jīng)逐步回暖。因此，公司將全力捕捉這一個(gè)機(jī)遇，于第二季開始加大銷售力度，推出多個(gè)大型新項(xiàng)目，包括寧波世茂項(xiàng)目、北京三里屯項(xiàng)目、蘇州世茂運(yùn)河城、紹興世茂迪蕩新城及杭州世茂濱江花園等。

杭州世茂濱江花園

　　世房還稱，當(dāng)前旗下共有20個(gè)項(xiàng)目中，上海世茂濱江花園已取得銷售額近10億元。

　　150億授信

　　在積極進(jìn)行“去庫(kù)存”回籠資金的同時(shí)，世茂集團(tuán)也獲得了銀行的巨額授信。

　　3月20日，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行總行執(zhí)行董事、副行長(zhǎng)楊琨率總行及各地分行行長(zhǎng)及房產(chǎn)信貸部總經(jīng)理30余人與世茂集團(tuán)簽署了150億元銀行貸款授信協(xié)議。

　　針對(duì)此次農(nóng)行信貸的利率，世茂集團(tuán)董事局副主席許世壇透露，世茂在國(guó)內(nèi)的銀行貸款大多是執(zhí)行基準(zhǔn)利率，沒有上浮，在一些好項(xiàng)目上，還獲得銀行基準(zhǔn)利率下浮5%-10%優(yōu)惠。他表示，目前是世茂多做項(xiàng)目的好機(jī)會(huì)。

　　根據(jù)雙方約定，此次授信額度將用于世茂集團(tuán)旗下的境內(nèi)公司的固定資產(chǎn)貸款、流動(dòng)資金貸款等。許世壇表示，該筆授信額度將用于境內(nèi)公司的多個(gè)商業(yè)地產(chǎn)和住宅項(xiàng)目，以及補(bǔ)充公司流動(dòng)資金和增加土地儲(chǔ)備，包括也考慮進(jìn)行并購(gòu)。

　　世茂房地產(chǎn)肯定，與中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行簽訂150億元人民幣貸款授信協(xié)議，大大強(qiáng)化了其資金后盾。

　　重組

　　4月3日，世茂股份還發(fā)布公告，公布資產(chǎn)置換實(shí)施進(jìn)展。

　　世茂股份表示，已完成股東變更的工商登記手續(xù)的公司包括：常熟世茂新發(fā)展置業(yè)有限公司、蘇州世茂投資發(fā)展有限公司、徐州世茂置業(yè)有限公司、嘉興世茂新世紀(jì)置業(yè)有限公司、沈陽(yáng)世茂新世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、蕪湖世茂新發(fā)展置業(yè)有限公司、昆山世茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、上海世茂新體驗(yàn)置業(yè)有限公司和常州世茂新城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

　　據(jù)了解，唯一沒有完成工商登記的只有世茂大廈項(xiàng)目，沒有完成登記的原因是世茂大廈背負(fù)的銀行貸款。

　　對(duì)此，世茂股份表示，公司已設(shè)立全資子公司北京世茂置業(yè)有限公司，承接公司向北京世茂投資發(fā)展有限公司發(fā)行7200萬(wàn)股股份所購(gòu)買的北京世茂大廈資產(chǎn)及對(duì)應(yīng)的銀行負(fù)債。

　　據(jù)分析，世茂集團(tuán)的重組將解決世茂房地產(chǎn)和世茂股份同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)問題，世茂股份將主要從事大陸地區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)。先前世茂股份的定位是建面20萬(wàn)平方米以下的住宅項(xiàng)目和10萬(wàn)平方米以下的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，但是在一定程度上仍與世茂房地產(chǎn)的定位存在同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，非公開發(fā)行后，兩者定位將更加清晰：世茂股份將主要從事大陸地區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)，主要包括商業(yè)購(gòu)物中心、大賣場(chǎng)、商業(yè)街、shoppingmall、主題商場(chǎng)、專業(yè)市場(chǎng)、批發(fā)市場(chǎng)、折扣店、工廠直銷店、娛樂類商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)和租賃(不包括酒店，以及住宅酒店配套的商業(yè)設(shè)施)，逐步淡出住宅業(yè)務(wù)。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析稱，憑借本次注入的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，世茂股份將擺脫長(zhǎng)期被集團(tuán)邊緣化和被市場(chǎng)邊緣化的尷尬地位，一躍為國(guó)內(nèi)的一線商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，可持續(xù)發(fā)展空間大大拓寬。