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　　中國(guó)40個(gè)二、三線城市將在未來(lái)十年為房地產(chǎn)租戶(hù)、投資者和開(kāi)發(fā)商提供發(fā)展機(jī)遇

　　于2007年發(fā)布首個(gè)針對(duì)中國(guó)二、三線城市的綜合行業(yè)研究報(bào)告之后仲量聯(lián)行再度發(fā)布最新后續(xù)報(bào)告

　　廣州，2009年3月13日–仲量聯(lián)行在廣州發(fā)布最新的研究報(bào)告《中國(guó)新興城市40強(qiáng)》，著重分析了40個(gè)二、三線城市為房地產(chǎn)租戶(hù)、投資者和開(kāi)發(fā)商提供的發(fā)展機(jī)遇。

　　“預(yù)計(jì)到2020年，一線城市在中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)總量中的比重將僅占10%，這也預(yù)示著今后十年里二、三線城市所蘊(yùn)含的巨大商機(jī)。”仲量聯(lián)行大中華區(qū)董事總經(jīng)理馮建強(qiáng)指出，“正是基于大家對(duì)二、三線城市持續(xù)不斷的濃厚興趣，我們發(fā)布了這份研究報(bào)告，旨在為那些準(zhǔn)備將目光投向一線城市以外市場(chǎng)的房地產(chǎn)租戶(hù)、投資者和開(kāi)發(fā)商提供戰(zhàn)略參考。”

　　這40個(gè)城市是通過(guò)對(duì)中國(guó)275個(gè)二、三線城市進(jìn)行一系列評(píng)估篩選后最終確定的。“我們對(duì)這275個(gè)城市的人口、經(jīng)濟(jì)、商業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施、技術(shù)和勞動(dòng)力市場(chǎng)等因素進(jìn)行了全面的分析評(píng)估。”馮建強(qiáng)表示。得分最高的100個(gè)城市經(jīng)由對(duì)其經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)指數(shù)的進(jìn)一步綜合分析后被納入仲量聯(lián)行的“城市發(fā)展曲線”，在曲線中排名最靠前的50個(gè)城市再經(jīng)過(guò)更詳細(xì)的分析，同時(shí)綜合我們各相關(guān)市場(chǎng)從業(yè)人員的觀點(diǎn)，最終篩選出了40個(gè)最具發(fā)展?jié)摿Φ某鞘校?ldquo;中國(guó)新興城市40強(qiáng)”。

　　仲量聯(lián)行建立了一套評(píng)定體系來(lái)評(píng)估中國(guó)新興城市40強(qiáng)將如何發(fā)展成受關(guān)注的房地產(chǎn)市場(chǎng)。我們整合了各類(lèi)資訊、信息和觀點(diǎn)，建立了城市發(fā)展曲線，并將這40個(gè)城市分別納入了三個(gè)發(fā)展階段，即增長(zhǎng)階段、起步階段和萌芽階段。此份報(bào)告著重指出了這些處在不同階段的市場(chǎng)的機(jī)會(huì)所在(見(jiàn)圖表1)。

　　中國(guó)的二、三線城市正不斷成長(zhǎng)并經(jīng)歷著快速的發(fā)展。隨著中國(guó)的發(fā)展重心由出口導(dǎo)向轉(zhuǎn)為國(guó)內(nèi)消費(fèi)，大規(guī)模的基礎(chǔ)設(shè)施投資將使得進(jìn)入這些二、三線市場(chǎng)變得更為方便。

　　中國(guó)的城市及其房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)的發(fā)展和形成很大程度上將受到政府政策、中國(guó)勞動(dòng)力技能的提高以及持續(xù)的基礎(chǔ)設(shè)施投資的影響。此份報(bào)告就這三種關(guān)鍵因素如何刺激城市未來(lái)的發(fā)展進(jìn)行了深入的剖析。

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　　此外，報(bào)告還分析了中國(guó)經(jīng)濟(jì)的結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型將如何影響特定的商業(yè)房地產(chǎn)領(lǐng)域，并指出了有望成為各主要房地產(chǎn)領(lǐng)域的最富潛力的市場(chǎng)。

　　辦公樓市場(chǎng)：天津和重慶分別具有成為華北和西部地區(qū)經(jīng)濟(jì)中心的潛力，而南京也正逐漸崛起成為區(qū)域總部聚集地。

　　物流市場(chǎng)：成都、青島和鄭州都有著得天獨(dú)厚的地理位置，并且具備龐大的人口基數(shù)和逐漸顯現(xiàn)的鐵路、港口樞紐地位，因而具有巨大的物流地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿Α?/p>

　　商鋪市場(chǎng)：長(zhǎng)沙、武漢和溫州目前的商鋪市場(chǎng)仍相對(duì)不發(fā)達(dá)，但都具備可觀的發(fā)展空間。

　　“盡管全球經(jīng)濟(jì)的減緩正影響到中國(guó)二、三線城市的短期發(fā)展，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，它們的經(jīng)濟(jì)基本面依然穩(wěn)固，我們相信，中國(guó)新興城市40強(qiáng)將會(huì)創(chuàng)造出巨大的機(jī)遇。”馮建強(qiáng)進(jìn)一步表示，“和一線城市相比，二、三線城市在這場(chǎng)全球經(jīng)濟(jì)風(fēng)暴中受到的沖擊相對(duì)較小，未來(lái)也將進(jìn)一步立足于國(guó)內(nèi)市場(chǎng)。”報(bào)告同時(shí)還分析了最近的經(jīng)濟(jì)刺激一攬子計(jì)劃和農(nóng)村土地改革對(duì)這40座城市的影響，并對(duì)這些城市的房地產(chǎn)投資前景進(jìn)行了評(píng)估。

　　仲量聯(lián)行廣州董事總經(jīng)理吳仲豪表示，物競(jìng)天擇，適者生存，作為一線城市的廣州和深圳，不能只滿足其目前一線地位，而應(yīng)當(dāng)聯(lián)動(dòng)珠三角地區(qū)的二、三線城市如東莞、珠海、佛山等，互利共贏，發(fā)揮珠三角地區(qū)的整體戰(zhàn)略性?xún)?yōu)勢(shì)，共同打造中國(guó)最具活力和競(jìng)爭(zhēng)力的城市群。