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　　針對目前的房地產(chǎn)形勢，全國政協(xié)委員、上海社科院研究員張泓銘3月4日接受采訪時(shí)表示，目前中國既要救經(jīng)濟(jì)，也要救樓市。

　　房地產(chǎn)業(yè)目前傷勢加重

　　Q：房地產(chǎn)市場政策調(diào)整為了什么？有一種說法是，只救經(jīng)濟(jì)不救樓市，請問這種看法準(zhǔn)確嗎？

　　張泓銘：去年下半年，尤其是進(jìn)入9月份以后，中國房地產(chǎn)市場寒風(fēng)陣陣，成交量急劇萎縮，對經(jīng)濟(jì)社會(huì)的負(fù)面影響暴露，對房地產(chǎn)業(yè)的傷害也在加深。到了這個(gè)時(shí)候，無論是從國民經(jīng)濟(jì)的角度看，還是從房地產(chǎn)市場和產(chǎn)業(yè)的角度來看，毫無疑問都需要救護(hù)了。如果只救經(jīng)濟(jì)不救樓市，則救經(jīng)濟(jì)的目的也會(huì)受到損害。因?yàn)?，樓市成交量不上升，不僅房地產(chǎn)業(yè)難受，而且稅收會(huì)大受影響，鋼鐵、建材、家居、消費(fèi)品等產(chǎn)業(yè)也失去重要的支撐。所以，要救經(jīng)濟(jì)必須救樓市。

　　只求樓市平穩(wěn)不求火熱

　　Q：那么救樓市要救到什么程度呢？

　　張泓銘：救樓市只能追求平穩(wěn)。房地產(chǎn)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)需要平穩(wěn)發(fā)展。更為重要的是，房地產(chǎn)市場有兩個(gè)特性，容易引起波動(dòng)：一是，供應(yīng)的滯后性。房地產(chǎn)的供應(yīng)變動(dòng)一般滯后于消費(fèi)變動(dòng)兩三年，容易引起幾年一個(gè)波動(dòng)，或供大于求，或供不應(yīng)求；二是，不動(dòng)產(chǎn)的投資品屬性，可以吸引、創(chuàng)造也可以甩出甚至蒸發(fā)大量的貨幣，對金融穩(wěn)定有重大的影響。

　　樓市火爆有很多害處，絕對不能追求。樓市火熱，有可能引發(fā)火爆，也不能追求。

　　只挽救成交量不挽救樓價(jià)

　　Q：救樓市主要救什么？對挽救樓價(jià)的觀點(diǎn)您怎么看？

　　張泓銘：我的主張是只挽救成交量。樓市交易量的上升有許多好處：首先是房地產(chǎn)企業(yè)受益了；接著是產(chǎn)業(yè)鏈、消費(fèi)鏈興旺了，國民經(jīng)濟(jì)得利；再次是政府財(cái)政得到重要支撐等等。有了交易量就會(huì)一通百通。所以說，交易量是關(guān)鍵、是命根子，其他的一切都是從屬的，相對次要的，包括價(jià)格。

　　我是不主張明確救樓價(jià)的。當(dāng)然，交易量上來了，也有阻止價(jià)格下跌的作用。但是，以救成交量、或者救價(jià)格作為不同的政策取向及所需要的政策手段，是有明顯區(qū)別的，不能混淆。

　　政策沒有“一步到位”說

　　Q：樓市目前總體上還沒有達(dá)到理想的水平。有人說，因?yàn)檎卟灰姷?，消費(fèi)者在盼望、在觀望，對此您怎么看？

　　張泓銘：成交量還沒有達(dá)到理想的水平，這是一個(gè)事實(shí)，但不能歸結(jié)為政策不到位、不見底。首先，過去的兩三個(gè)月來，是房地產(chǎn)市場的傳統(tǒng)淡季。其次，新政策的效應(yīng)顯現(xiàn)要有一個(gè)逐步釋放的過程。再次，在國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)環(huán)境還沒有根本改善之際，期待樓市徹底反轉(zhuǎn)，也是過分的。政策是根據(jù)實(shí)際情況不斷調(diào)整的，并沒有“一步到位”之說。