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　　展望

　　進(jìn)入2008年來(lái)，寫字樓租賃進(jìn)入一個(gè)活躍的階段，但目前市場(chǎng)逐漸趨于穩(wěn)定。熱點(diǎn)區(qū)域主要集中在解放碑CBD區(qū)域以及江北中心。江北區(qū)作為未來(lái)規(guī)劃的區(qū)域CBD所在，目前吸納量不斷攀升。離商業(yè)核心較遠(yuǎn)的希爾頓商務(wù)大廈和位于南岸區(qū)的浪高凱悅?cè)胱÷视兴陆?，反映了市?chǎng)對(duì)核心商圈的高檔寫字樓的需求，所以目前解放碑CBD仍然是解決高端需求的主要區(qū)域?；贑BD的吸納量有限，在其他成熟的商圈應(yīng)當(dāng)興建更多更好的甲級(jí)寫字樓。新入市場(chǎng)的九龍坡區(qū)西城國(guó)際目前入駐率為30%，隨著整個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和商圈的成熟，相信入駐率會(huì)穩(wěn)步上升。同時(shí)，現(xiàn)有的甲級(jí)寫字樓也當(dāng)不斷改善自身的軟硬件服務(wù)來(lái)吸引租賃需求。

　　目前，全國(guó)范圍房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣，加上金融業(yè)的頹勢(shì)，寫字樓市場(chǎng)面臨一定壓力。但重慶市場(chǎng)未來(lái)供應(yīng)的高端寫字樓較少，整體上還是會(huì)處于供不應(yīng)求的局面。

　　時(shí)至2008年年底，不少企業(yè)由于辦公場(chǎng)所的變更，已經(jīng)提前退租。受金融危機(jī)的影響，也有部分企業(yè)選擇相對(duì)便宜的二線寫字樓，但目前的重慶甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)仍能維持之前的水平，并無(wú)明顯的衰退。這也與重慶目前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景有很大的關(guān)系。經(jīng)過一個(gè)調(diào)整期后，市場(chǎng)應(yīng)該有所回暖。

　　四、住宅

　　概覽

　　重慶的住宅市場(chǎng)在經(jīng)歷了本季度中期的一段低迷時(shí)間后，近期住宅價(jià)格又所回升，成交均價(jià)仍維持在每平方米4,000元以上的水平，但成交量則有繼續(xù)萎縮的趨勢(shì)。

　　需求

　　2008年第4季度重慶住宅市場(chǎng)依然處于調(diào)整階段。本季度主城住宅成交建筑面積345.19萬(wàn)平方米，比上季度提高了25.87%。

　　供應(yīng)

　　本季度主城區(qū)新開盤項(xiàng)目共計(jì)280.38萬(wàn)平方米，比上季度增加了約42.27%。新開盤的項(xiàng)目仍主要分布在江北、渝北和南岸區(qū)。

　　展望

　　從近幾個(gè)月的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，重慶的住宅市場(chǎng)正處于探底過程。自8月以來(lái)，銷售均價(jià)有走低的趨勢(shì)，于11月略有回升。但銷售量比之上一個(gè)季度卻有了提高，整體市場(chǎng)呈現(xiàn)調(diào)整的態(tài)勢(shì)。預(yù)計(jì)這種調(diào)整還將持續(xù)幾個(gè)月的時(shí)間。

　　五、二手市場(chǎng)

　　概覽

　　本期主城區(qū)二手房?jī)r(jià)格連續(xù)出現(xiàn)3個(gè)月下跌，下跌幅度有逐步加大趨勢(shì)，成交量低迷的情況并沒有太多改變。重慶二手房市場(chǎng)已進(jìn)入快速調(diào)整期。

　　展望

　　重慶二手房市場(chǎng)在經(jīng)過2007年的高增長(zhǎng)后，逐步回歸理性。由于最近經(jīng)濟(jì)不景氣的影響，部分二手房?jī)r(jià)格有了明顯的下降，整體市場(chǎng)的成交量也有明顯下降。部分二手房中介企業(yè)被迫關(guān)閉業(yè)績(jī)不好的門店。總體來(lái)看近期重慶二手房市場(chǎng)不，會(huì)出現(xiàn)強(qiáng)力反彈，個(gè)別月份的情況好轉(zhuǎn)力度都不大，總的趨勢(shì)仍是理性回調(diào)。