由此估計(jì)，2009年甚至以后，房地產(chǎn)類公司的業(yè)績(jī)難有大的增長(zhǎng)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：對(duì)截至23日披露年報(bào)的77家上市公司的財(cái)務(wù)報(bào)表數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)表明，2008年年末這些公司預(yù)收賬款合計(jì)為219億元，比上半年末的263億元下降16.73%，比2007年末的265億元下降17.36%；而其中12家房地產(chǎn)公司2008年末預(yù)收賬款為165億元，比上半年末的218億元下降32.12%，比2007年的227億元下降27.31%。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，受宏觀調(diào)控及國(guó)外金融危機(jī)的影響，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)從2007年四季度開(kāi)始出現(xiàn)調(diào)整并持續(xù)低迷，價(jià)量齊跌，這必然影響房地產(chǎn)類公司的經(jīng)營(yíng)，預(yù)收款的下降就是表現(xiàn)之一，而預(yù)收款下降有可能影響到房地類上市公司未來(lái)的收入確認(rèn)。

　　統(tǒng)計(jì)表明，12家已披露年報(bào)的房地產(chǎn)類公司2008年末預(yù)收賬款為165億元，比上半年末的218億元下降32.12%，比2007年的227億元下降27.31%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于已披露年報(bào)的77家上市公司16.73%和17.36%的平均數(shù)。

　　目前房地產(chǎn)基本都采取預(yù)售的辦法，根據(jù)相關(guān)會(huì)計(jì)規(guī)定，預(yù)售房收入必須在房地產(chǎn)交付使用后才能進(jìn)行結(jié)算并確認(rèn)為公司的收入。在沒(méi)有交付使用前公司所收到的預(yù)售款只能作為負(fù)債放在預(yù)收款科目。

　　這12家公司的凈利潤(rùn)合計(jì)2008年末為66.62億元，2008年中期為33.39億元，2007年末為37.19億元，2006年末為9.07億元，2005年末為4.79億元，業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)速度十分明顯。但從預(yù)收款與凈利潤(rùn)比來(lái)看，2008年年末為2.48倍，2008年中期為6.53倍，2007年年末為6.10倍，2006年末為12.87倍，2005年為10.49億元。由此可以看出，從2006年以來(lái)，這一數(shù)字是呈下降趨勢(shì)的。