“部分決策層的意見是，房地產(chǎn)業(yè)非但不能納入十大產(chǎn)業(yè)振興計劃，而且需要進一步調(diào)控。”

　　在一場房地產(chǎn)業(yè)能否進入此次“十大產(chǎn)業(yè)振興計劃”的博弈當(dāng)中，有跡象顯示，房地產(chǎn)行業(yè)越來越處于被動。

　　而在“兩會”召開之前，有傳聞，部分業(yè)內(nèi)人士亦準(zhǔn)備為房地產(chǎn)行業(yè)獲取更多的政策支持做最后的努力。

　　廣東較量

　　2月11日，廣東省“兩會”的召開。與此前廣深兩地對房地產(chǎn)業(yè)救市政策的漠視相反，有消息認(rèn)為，在省“兩會”之后，廣東將推出全省性質(zhì)的房地產(chǎn)業(yè)救市政策，而廣東省的整體救市政策亦被放置媒體公開討論。

　　盡管討論的焦點依然在于此前其他城市出臺的“購房退稅”及“購房落戶”等政策上，但有消息人士曾對觀點網(wǎng)表示，廣東省可能推出更為激進的救市政策。

　　與此同時，廣東省房地產(chǎn)商會的一份政策建議書引起關(guān)注。在此份建議書當(dāng)中，廣東省房地產(chǎn)商會著重強調(diào)政府和社會需要正確認(rèn)知房地產(chǎn)行業(yè)，并不諱言當(dāng)前廣東省房地產(chǎn)行業(yè)面臨的主要問題是開發(fā)商資金緊張。

　　因而在此份建議書當(dāng)中，關(guān)于信貸支持、刺激市場、延緩?fù)恋爻鲎尳鸬慕桓镀谙蕖⑼貙捜谫Y渠道等一系列政策被提出。

　　同時，廣東省多個參與“兩會”的房地產(chǎn)開發(fā)商代表亦表示了對當(dāng)前廣深房地產(chǎn)市場的憂慮，并紛紛建議政府出臺救市政策。

　　消息人士告知觀點網(wǎng)，即便是廣東省“兩會”結(jié)束之前，廣東省各大房地產(chǎn)商所獲得的信息依然是廣東省政府將會推出系列救市政策，因為廣東省政府在態(tài)度上偏向支持房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

　　而廣東省省長黃華華亦公開表示：“‘保增長’是廣東今年的主要任務(wù)，重點推動房地產(chǎn)、家電下鄉(xiāng)、汽車和旅游四大市場。”

　　然而，就在廣東“兩會”結(jié)束之際，各個方面的信息顯示卻開始對房地產(chǎn)商行業(yè)不利。首先是廣東省政府工作報告當(dāng)中刪除了“發(fā)揮房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)作用”的表述。其次是黃華華對此前言論有了新的闡述，認(rèn)為“房地產(chǎn)業(yè)具有很強的先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性和帶動性。要支持引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)以合理價格促進商品房銷售”。

　　此番轉(zhuǎn)折使得房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，廣東省政府開始偏向引導(dǎo)開發(fā)商采取調(diào)整價格等手段來提振樓市，而非在政策層面進行救市。

　　據(jù)消息人士透露，在廣東省兩會前后，廣東省政府對待房地產(chǎn)行業(yè)態(tài)度有細(xì)微的變化。該消息人士認(rèn)為，廣東省政府可能將暫不出臺救市政策。

　　房地產(chǎn)業(yè)振興計劃

　　與此同時，國內(nèi)輿論爭論的另一個焦點在于房地產(chǎn)行業(yè)是否納入十大產(chǎn)業(yè)振興計劃。顯然，中央對于房地產(chǎn)行業(yè)是否納入振興計劃存在爭議。

　　“部分決策層的意見是，房地產(chǎn)業(yè)非但不能納入十大產(chǎn)業(yè)振興計劃，而且需要進一步調(diào)控。”有消息人對觀點網(wǎng)說。

　　該人士認(rèn)為，部分老領(lǐng)導(dǎo)對高房價造成的民生問題感到憂慮，這是房地產(chǎn)行業(yè)納入產(chǎn)業(yè)振興計劃遇阻的重要原因。

　　而事實上，能源及房地產(chǎn)業(yè)是否納入十大產(chǎn)業(yè)振興計劃一直以來就爭議極大。而建設(shè)部相關(guān)救市政策的建議亦將主題由“房地產(chǎn)行業(yè)振興計劃”修改為“房地產(chǎn)行業(yè)長遠(yuǎn)規(guī)劃”，內(nèi)容則強調(diào)“穩(wěn)”住房地產(chǎn)市場。

　　“主要的擔(dān)憂是房地產(chǎn)一旦納入振興計劃，房價會出現(xiàn)新一輪快速上漲，從而導(dǎo)致更大的社會情緒。”有分析人士對觀點網(wǎng)說。同時其認(rèn)為，在房地產(chǎn)價格調(diào)整尚未到位的時候，再次出現(xiàn)房地產(chǎn)價格快速上漲而導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)更大的危機亦是原因之一。

　　“主流意見認(rèn)為，當(dāng)前各地的房地產(chǎn)市場并未調(diào)整到位，仍有下調(diào)空間，與老百姓的期望尚有差距。”該分析人士對觀點網(wǎng)表示。

　　但同時也有決策層擔(dān)憂2009年房地產(chǎn)市場的下跌可能導(dǎo)致市場崩盤，從而給本來尚未調(diào)整到位的宏觀經(jīng)濟帶來影響。

　　“房地產(chǎn)行業(yè)的政策把握，是一個在當(dāng)前的環(huán)境當(dāng)中的一個高難度問題。”另一分析人士對觀點網(wǎng)表示。

　　盡管關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)救市政策進入僵局，但依然有跡象顯示房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部可能希望能夠通過聯(lián)合各個方面通過“兩會”讓決策層感受到自己的意見。

　　“年初的銷售量回漲并不代表2009年的形勢會變好，事實上，這可能只是針對前一陣相關(guān)救市政策的遲到反映。但當(dāng)前市場供大于求的情況并未有實質(zhì)性的改變，市場推出的主要是去年的存貨。”有房地產(chǎn)開發(fā)商對觀點網(wǎng)表示。

　　該開發(fā)商希望“兩會”上能夠聽到相關(guān)的信息穩(wěn)定市場回暖的信心，但其對此表示悲觀，認(rèn)為從各方面得到的信息而言，決策層對待房地產(chǎn)業(yè)的態(tài)度可能會有所轉(zhuǎn)變。

　　“無論是房地產(chǎn)行業(yè)還是開發(fā)商都沒有得到社會的正確認(rèn)知。我們害怕的是中央在‘兩會’的態(tài)度會有所改變。”該開發(fā)商對觀點網(wǎng)說。

　　同時，其表示，目前有行業(yè)組織及部分開發(fā)商聯(lián)系過他，希望開發(fā)商能夠集體通過輿論及“兩會”的渠道為決策提供更多的參考意見。