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　　除了北京項目將于近日面世之外，長實在上海及廣州的項目預計也會在2010年推出市場。

　　郭子威表示，位于上海數(shù)個地產(chǎn)項目在籌劃中，種類包括住宅及商業(yè)項目，料于2010至2011年推出。

　　至于廣州市場方面，廣州國際玩具禮品城第一期已于2004年推出，目前正在籌備第二期，相信亦可于2010至2011年推出。因此，集團短期內(nèi)地地產(chǎn)業(yè)務的銷售，仍然集中于北京。

　　他預期，集團位于北京、上海及廣州三地項目的整體銷售額可達逾500億元。雖然現(xiàn)時只有北京項目在售，但隨著上海、廣州物業(yè)陸續(xù)開售，希望每年平均銷售額達50億至100億元。

　　布局全國

　　此外，郭子威還透露了長實未來在內(nèi)地的發(fā)展規(guī)劃。郭子威表示，現(xiàn)時內(nèi)地經(jīng)濟放緩，部份內(nèi)地地產(chǎn)商亦遇上財困，為長實帶來不少收購機會。目前長實一直有研究二線城市收購項目，但考慮時間較長，倘若有項目落實將會適時公布。

　　對于今年內(nèi)地的房地產(chǎn)發(fā)展形勢，郭子威表示“感到樂觀”。他說，中央推出4萬億元人民幣的刺激經(jīng)濟措施，再加上利率亦多番下調(diào)，未來隨著消費物價指數(shù)急速下降，料減息步伐將加快，利好樓市表現(xiàn)。

　　另外，他又預期，于3月兩會前后，將有振興經(jīng)濟的好消息出臺，再加上中國建國60周年的心理效應，內(nèi)地經(jīng)濟表現(xiàn)不應太差，對北京地區(qū)經(jīng)濟看高一線，因其首都效應且位處三大經(jīng)濟圈之一“環(huán)渤海”中，料未來基礎發(fā)展良好，而北京鐵路網(wǎng)持續(xù)擴展，當?shù)氐淖≌皩懽謽强赏芑荨?/p>

　　事實上，長實雖然在近日高調(diào)宣布未來在內(nèi)地的發(fā)展規(guī)劃，但李嘉誠名下的另一家公司——和記黃埔早已在內(nèi)地很多城市耕耘了多年。

　　長江實業(yè)與和記黃埔是李嘉誠旗下兩艘產(chǎn)業(yè)航母，但在內(nèi)地房地產(chǎn)領域的投資策略則完全不同：和黃地產(chǎn)早在1992年已進入內(nèi)地，目前在深圳、上海、北京、天津、成都等地成立有多個區(qū)域分公司，無論拿地還是開發(fā)都是一人獨行，長江實業(yè)僅是作為投資方參與到眾多“和黃”開發(fā)的地產(chǎn)項目之中。

　　相比在內(nèi)地樓市發(fā)展多年的和記黃埔，長江實業(yè)此前僅重點開發(fā)香港以及海外的地產(chǎn)項目。

　　對于兩個企業(yè)未來的發(fā)展定位也將會有明顯區(qū)別。據(jù)了解，今后長實將重點在北京、上海、廣州三地開發(fā)高檔住宅項目，而在二三線城市依舊是和記黃埔獨立開發(fā)，項目定位亦偏向于中高檔。