上海08年8月才開始落實(shí)社會(huì)保障型住宅，09年住宅市場(chǎng)的供應(yīng)結(jié)構(gòu)將發(fā)生改變。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：日前，國(guó)家發(fā)改委和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了1月份全國(guó)的房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，上海地區(qū)1月房屋銷售價(jià)格指數(shù)同比2.3%，環(huán)比下降0.2%。對(duì)此，分析人士認(rèn)為，從存量對(duì)新上市商品房的銷售構(gòu)成較大壓力的情況來看，上海商品房成交量和銷售均價(jià)未來還有一定的調(diào)整空間，且上海房?jī)r(jià)09年形勢(shì)不容樂觀，總體下行勢(shì)不可免。

　　數(shù)據(jù)顯示，1月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比下降0.9%，降幅比12月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比下降0.2%。其中，上海地區(qū)1月房屋銷售價(jià)格指數(shù)同比2.3%，環(huán)比下降0.2%；新建住房?jī)r(jià)格指數(shù)同比下降2.7%，環(huán)比下降0.1%；90平方米及以下新建住房?jī)r(jià)格指數(shù)同比下降2.6%，環(huán)比下降0.4%；二手住房?jī)r(jià)格指數(shù)同比下降2%，環(huán)比下降0.2%。

　　據(jù)凱基證券統(tǒng)計(jì)，1月上海一手住宅簽約面積72.46萬平方米，環(huán)比大幅減少47.5%，同比小幅減少20%。可售房面積14個(gè)月以來首次出現(xiàn)回落。而該月上海二手房指數(shù)環(huán)比下跌0.82%，已是連續(xù)6個(gè)月環(huán)比下滑。

　　易居中國(guó)的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，09年上?？缮鲜行陆ㄗ≌瑯潜P可達(dá)165個(gè)項(xiàng)目，共計(jì)2,237萬平方米，遠(yuǎn)高于08年的1,230萬平方米，更是08年907萬平方米商品住宅銷售量的2.5倍。截至1月31日上海一手住宅存量達(dá)842萬平方米，存量套數(shù)達(dá)62,437套，按08年銷售行情，目前存量足需市場(chǎng)消化約10個(gè)月。易居中國(guó)分析師薛建雄認(rèn)為，節(jié)后樓盤的價(jià)格戰(zhàn)將一觸即發(fā)，個(gè)別樓盤的降幅可達(dá)30%。

　　第一太平戴維斯上海董事總經(jīng)理劉德?lián)P表示，08年上海商品房銷售量、銷售均價(jià)均比07年顯著調(diào)整，但銷售量下降的幅度大大高于價(jià)格調(diào)整幅度，因此09年上半年房?jī)r(jià)還有調(diào)。

　　另有業(yè)內(nèi)人士表示，支撐上海高房?jī)r(jià)三股力量之一的外資已處在逃無可逃的地步；并且上海08年8月才開始落實(shí)社會(huì)保障型住宅，09年住宅市場(chǎng)的供應(yīng)結(jié)構(gòu)將發(fā)生改變。