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　　內(nèi)容摘要

　　2008年深圳市宏觀經(jīng)濟保持健康平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢，GDP達7806.54億元，同比增長12.1%，房地產(chǎn)開發(fā)投資440.49億元，同比下降4.5%。

　　土地市場冷淡，流拍嚴重，全年僅成交9塊居住用地，用地面積82萬平方米，總建筑面積238萬平方米，總成交金額41.8億元，折合樓面地價為1756元/平方米。

　　新房供應(yīng)充足，全年批售住宅666.6萬平方米，需求萎縮，全年有效需求僅408.8萬平方米，為2002年以來最低，全年供需比達1.63：1，供遠大于求，市場積壓量巨大。

　　2008年共銷售住宅408.8萬平方米/44315套，同比減少18.3%/12.4%，成交,均價12657元/平方米，同比下跌5.3%，量價齊跌，但整體成交情況好于預(yù)期。

　　救市措施頻度高、力度大、效果好，百天5次降價，兩次松綁，推生了歲末的井噴行情，樓市的生態(tài)環(huán)境好轉(zhuǎn)。

　　2009年深圳樓市受經(jīng)濟放緩、供過于求、降價預(yù)期、政策利好等多重因素影響，可能在今年第四季度出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。

　　第一部分：深圳2008年宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)

　　一、深圳2008年宏觀經(jīng)濟保持健康平穩(wěn)發(fā)展

　　2008年，深圳經(jīng)濟保持健康平穩(wěn)發(fā)展，較好地實現(xiàn)了年初確定的經(jīng)濟增長預(yù)期目標。08年深圳全市實現(xiàn)生產(chǎn)總值7806.54億元，同比增長12.1%，增幅較高，其中第一產(chǎn)業(yè)增加值6.66億元，同比下降13.4%；第二產(chǎn)業(yè)增加值3815.78億元，同比增長11.9%；第三產(chǎn)業(yè)增加值3984.10億元，同比增長12.5%。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由上年的0.1：50.1：49.8發(fā)展為0.1：48.9：51.0，第三次產(chǎn)業(yè)所占比重提高了1.2個百分點。

　　1、工業(yè)生產(chǎn)平穩(wěn)增長

　　2008年深圳全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)增加值達3527.77億元，同比增長12.5%，增幅明顯，電子信息行業(yè)快速增長，全年通信設(shè)備、計算機及其他電子設(shè)備制造業(yè)增加值1607.14億元，同比增長18.4%，比全市平均增速高5.9個百分點。

　　2、固定資產(chǎn)投資增幅上升

　　2008年深圳全社會固定資產(chǎn)投資1467.60億元，同比增長9.1%，增幅平穩(wěn)，其中，基本建設(shè)投資827.83億元，同比增長15.9%；房地產(chǎn)開發(fā)投資440.49億元，同比下降4.5%，跌幅較大；更新改造投資155.84億元，增長8.1%；其他投資43.45億元，增長68.3%，增幅突出。

　　3、消費市場興旺，外貿(mào)出口放緩

　　2008年深圳全市實現(xiàn)社會消費品零售總額2251.82億元，同比增長17.6%，增長較快。外貿(mào)出口放緩，全年外貿(mào)進出口總額2999.75億美元，增長4.3%，其中進口總額1202.31億美元，增長1.0%；出口總額1797.44億美元，增長6.6%。消費物價上漲，08全年居民消費價格總水平上漲5.9%。