2008年新湖中寶，房地產(chǎn)主業(yè)實(shí)現(xiàn)結(jié)算面積67.05萬(wàn)平米，結(jié)算金額45.50億元，同比增長(zhǎng)19.81%，實(shí)現(xiàn)收入26.6億元。　　

　　2月9日晚間，新湖中寶公布了2008年度報(bào)告。然而漂亮的年報(bào)背后也隱藏著新湖中寶現(xiàn)金流短缺的隱憂。

　　數(shù)據(jù)

　　雖然處于地產(chǎn)行業(yè)的寒冬期，但新湖中寶卻實(shí)現(xiàn)了全年利率翻番。2008年公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入35.05億元，同比增長(zhǎng)16.58%；歸屬于母公司股東的凈利潤(rùn)達(dá)8.41億元，同比增長(zhǎng)102.07%。

　　與此前大多數(shù)分析報(bào)告對(duì)今年房地產(chǎn)上市公司的預(yù)報(bào)一樣，新湖中寶的現(xiàn)金流量從從年初的-4.39億元升至-13.19億。而該分年報(bào)顯示，2008年度，新湖中寶流動(dòng)比率為1.91，速動(dòng)比率為0.54。

　　2008年新湖中寶，房地產(chǎn)主業(yè)實(shí)現(xiàn)結(jié)算面積67.05萬(wàn)平米，結(jié)算金額45.50億元，同比增長(zhǎng)19.81%，實(shí)現(xiàn)收入26.6億元，增長(zhǎng)26.35%。與此同時(shí)，新湖中寶僅實(shí)現(xiàn)1.29億元的利潤(rùn)總額，同比增長(zhǎng)67.06%，主要來(lái)自于房地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)算收入的增加及產(chǎn)品毛利率的上升(2.18%)，而商業(yè)貿(mào)易基本不賺錢。

　　年報(bào)顯示，新湖中寶的賬面貨幣資金為17.52億元，短期借款卻由年初的9.48億增至14.51億元，一年內(nèi)到期的流動(dòng)負(fù)債為10.85億元，預(yù)收帳款卻由年初的24.82億元降至11.56億元，同比減少53.42%；與此同時(shí)，公司的存貨也由年初的60.98億元增加至78.54億元，同比增加29%。

　　重組

　　在新湖中寶看來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)在金融危機(jī)的沖擊下，會(huì)陷入一定時(shí)期的低迷和調(diào)整，但由于城市化進(jìn)程和居民收入的增長(zhǎng)對(duì)住宅剛性需求客觀存在，經(jīng)過(guò)一段時(shí)期的消化和調(diào)整后，在未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)仍將保持穩(wěn)定增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。在行業(yè)低迷和調(diào)整之時(shí)，對(duì)投資的把握是最好的風(fēng)險(xiǎn)控制。為此，公司將順應(yīng)宏觀政策和行業(yè)走勢(shì)，繼續(xù)堅(jiān)持做強(qiáng)做大地產(chǎn)業(yè)務(wù)，著力于把握金融等成長(zhǎng)性行業(yè)的投資機(jī)會(huì)。

　　2009年新湖中寶計(jì)劃開(kāi)工面積為58.23萬(wàn)平方米，竣工面積78.93萬(wàn)平方米；實(shí)現(xiàn)合同銷售面積54.41萬(wàn)平方米，合同銷售收入40.93萬(wàn)元。

　　而被外界看好的新湖中寶吸收合并新湖創(chuàng)業(yè)的重組計(jì)劃仍然在進(jìn)行，如若能順利實(shí)施，公司將對(duì)原新湖創(chuàng)業(yè)、新湖中寶各自獨(dú)立的資產(chǎn)、業(yè)務(wù)等進(jìn)行全面整合。對(duì)于此次重組，國(guó)泰君安高級(jí)分析師孫建平曾表示，“吸收合并有利于企業(yè)做大做強(qiáng)，房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)更突出，項(xiàng)目?jī)?chǔ)備更為集中在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的蘇浙滬區(qū)域。”

　　吸收合并完成后，公司總股本由28.22億股擴(kuò)大到33.84億股；資產(chǎn)總額將由118億元增加至136億元，增加了15.1%，凈資產(chǎn)由39.4億元增加到47.3億元，增加了20%。新增上海、蘇州和溫州等項(xiàng)目權(quán)益建面87萬(wàn)平米。

　　至此，新湖系房地產(chǎn)業(yè)務(wù)將全部整合在新湖中寶旗下，新湖中寶將成為一家以房地產(chǎn)為主營(yíng)業(yè)務(wù)兼顧金融等行業(yè)的多元化上市公司。房地產(chǎn)投資將占公司所有投資額的54%。

　　如今這一重組方案正等著證監(jiān)會(huì)的批準(zhǔn)。

　　數(shù)據(jù)顯示，新湖中寶目前擁有約900萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備，足夠支撐未來(lái)3-5年的發(fā)展。并且近兩年，公司都沒(méi)有在土地市場(chǎng)上高調(diào)拿地，現(xiàn)有項(xiàng)目大部分為06年通過(guò)定向增發(fā)收購(gòu)資產(chǎn)獲得，拿地時(shí)間較早，土地價(jià)格相對(duì)較低。08年下半年公司在杭州市中心城區(qū)獲得8.3萬(wàn)平方米的一塊地，該項(xiàng)目的二期三期在09年公司還需要承擔(dān)約4億的土地款。