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　　首先政策肯定很關(guān)鍵，而真正決定房?jī)r(jià)走向的還是需求層面，第三就是消費(fèi)者的信心和政策的關(guān)聯(lián)度，還有一個(gè)很重要的就是開(kāi)發(fā)商的資金鏈條。

　　采訪(fǎng)黃文是在11月，其時(shí)各種直接刺激房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的政策并未出臺(tái)，但對(duì)金融危機(jī)的探討正值高峰，房地產(chǎn)依然沒(méi)有看到好轉(zhuǎn)的跡象。黃文所言的深圳房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)整超過(guò)40%比我們預(yù)想中的要高，但是從某種程度而言，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對(duì)行業(yè)調(diào)整的判斷更為直觀。

深圳市富通房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司總裁  黃文

　　以下是《觀點(diǎn)》雜志對(duì)黃文先生的采訪(fǎng)：

　　《觀點(diǎn)》：目前富通主要在做些什么？

　　黃文：今年以來(lái)整個(gè)形勢(shì)不是很好，價(jià)格和銷(xiāo)售量都下來(lái)了，大家都在想著怎么突圍。這兩個(gè)月好一些，交易量上升，但是價(jià)格還沒(méi)有上來(lái)。

　　今年的情況比較復(fù)雜，在房地產(chǎn)調(diào)整基本到位時(shí)卻碰上金融危機(jī)，這對(duì)市場(chǎng)信心的影響非常大。

　　《觀點(diǎn)》：金融危機(jī)對(duì)深圳地產(chǎn)的直接影響大嗎？

　　黃文：其實(shí)金融危機(jī)對(duì)東莞的樓市影響更大，因?yàn)闁|莞是外向型經(jīng)濟(jì)。這次金融危機(jī)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)、對(duì)出口型經(jīng)濟(jì)影響要大得多。我們?cè)跂|莞也有項(xiàng)目，能感覺(jué)到東莞的形勢(shì)比深圳嚴(yán)峻得多。因?yàn)樯钲诜康禺a(chǎn)受這一輪房地產(chǎn)調(diào)控非常的深，之前已經(jīng)過(guò)了一輪風(fēng)險(xiǎn)釋放。包括廣州也是這樣。所以我認(rèn)為現(xiàn)在深圳、廣州應(yīng)該是在一個(gè)房?jī)r(jià)調(diào)整的底部區(qū)域吧。