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　　09年1月，深圳一手房市場(chǎng)呈“供小銷(xiāo)大”、“量?jī)r(jià)齊跌”，而二手房市場(chǎng)則呈現(xiàn)“量跌價(jià)升”的發(fā)展趨勢(shì)。

　　市場(chǎng)綜述

　　一級(jí)市場(chǎng)：09年1月，深圳土地市場(chǎng)成交冷淡，全月無(wú)土地成交。

　　二級(jí)市場(chǎng)：09年1月，深圳新增批準(zhǔn)預(yù)售面積為12.32萬(wàn)平米，環(huán)比下降87.28%，同比也下降63.17%；成交面積為39.23萬(wàn)平米，環(huán)比下降46.17%，同比上升96.72%，供銷(xiāo)比為0.31：1；同時(shí)成交均價(jià)為11034元/平米，環(huán)比下降4.53%，同比也下降25.14%。

　　三級(jí)市場(chǎng)：09年1月，深圳二手房成交面積為42.45萬(wàn)平米，環(huán)比下降18.93%，同比則上升43.36%；成交均價(jià)為11529元/平米，環(huán)比上升0.43%，同比下降12.37%。

　　總的來(lái)說(shuō)：09年1月，深圳一手房市場(chǎng)呈“供小銷(xiāo)大”、“量?jī)r(jià)齊跌”，而二手房市場(chǎng)則呈現(xiàn)“量跌價(jià)升”的發(fā)展趨勢(shì)。

　　市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

　　政府

　　日前，在深圳市國(guó)土房產(chǎn)局召的開(kāi)2008年工作總結(jié)大會(huì)上出臺(tái)《為擴(kuò)大內(nèi)需促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展做好主動(dòng)服務(wù)和規(guī)范管理工作的決定》提出，2009年，深圳市將采取有力措施，防止房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)大起大落，并將把房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)其健康發(fā)展。

　　深圳市國(guó)土房產(chǎn)局在日前召開(kāi)的年終總結(jié)大會(huì)透露,今年,該局將落實(shí)2009年保障性住房建設(shè)用地30萬(wàn)平方米、2.57萬(wàn)套住房的建設(shè)計(jì)劃。市國(guó)土房產(chǎn)局局長(zhǎng)張士明在會(huì)上表示,2008年深圳市的規(guī)劃計(jì)劃管理規(guī)范性得到加強(qiáng),深圳市土地利用總體規(guī)劃大綱成果已經(jīng)省國(guó)土資源廳審查通過(guò)并報(bào)國(guó)土資源部審批,將為全市實(shí)行最嚴(yán)格的土地管理制度、加強(qiáng)土地宏觀(guān)調(diào)控提供科學(xué)依據(jù),為城市發(fā)展提供集約高效、協(xié)調(diào)有序的空間支持。

　　金融

　　自從08年10月27日鼓勵(lì)自住型購(gòu)房貸款的房貸新政出爐后，之前已獲得商業(yè)銀行房貸的個(gè)人客戶(hù)，剩余的房貸利率該如何調(diào)整，成為各方關(guān)注的焦點(diǎn)。已有消息傳出，包括工、農(nóng)、中、建在內(nèi)的四大行針對(duì)這部分存量房貸利率的優(yōu)惠措施出臺(tái)：只要2008年10月27日前執(zhí)行基準(zhǔn)利率8.5折優(yōu)惠、無(wú)不良信用記錄的優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，原則上都可以申請(qǐng)7折優(yōu)惠利率。

　　2009年1月1日，深圳財(cái)政年終盤(pán)點(diǎn)結(jié)果揭曉：轄區(qū)全口徑財(cái)政收入一舉突破2800億元大關(guān)；地方一般預(yù)算收入首次突破800億元。從數(shù)據(jù)看，2008年來(lái)源于我市的全口徑財(cái)政收入2830億元，地方一般預(yù)算收入800.36億元，比上年增加142億元，增長(zhǎng)21.6%，其中市本級(jí)完成527億元，比上年增長(zhǎng)23%。

　　開(kāi)發(fā)商

　　根據(jù)深圳市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局網(wǎng)站的一手房源信息，去年11月至今深圳共有40個(gè)樓盤(pán)新獲得預(yù)售許可證，其中有5個(gè)樓盤(pán)尚未開(kāi)售，另有4個(gè)樓盤(pán)只開(kāi)售了獲預(yù)售證的部分產(chǎn)品，此外還有些延期更久的至今尚未開(kāi)售，開(kāi)發(fā)商方面表示“春節(jié)后再看”。

　　深圳主流開(kāi)發(fā)商在去年樓市大調(diào)整的年度里，普遍采取了收縮戰(zhàn)略，萬(wàn)科、金地、招商三家房企拿地規(guī)模同比2007年普降逾五成，而近10家主流民營(yíng)房企去年更是幾乎寸土未進(jìn)。

　　市場(chǎng)

　　1月10日和11日，深圳市樓市可售房源下降到6萬(wàn)套以下。有關(guān)人士表示，這一現(xiàn)象標(biāo)志著深圳樓市明顯回暖；

　　自1月4日以來(lái)，深圳二手房交易量連日走高。據(jù)戴德梁行提供的數(shù)據(jù)顯示，1月4日~7日，深圳市二手房交易分別為195、230、327、434套，呈直線(xiàn)上升狀態(tài)。而在此前的近一個(gè)月內(nèi)，二手房單日交易量從未超過(guò)300套；

　　近日，從市國(guó)土部門(mén)每日公布的二手房成交數(shù)據(jù)看，全市成交量已經(jīng)連續(xù)多日在300套以上，而去年底這一數(shù)據(jù)還在200套左右，增幅超過(guò)50%；

　　據(jù)中原地產(chǎn)、星彥地產(chǎn)以及戴德梁行的最新數(shù)據(jù)，今年深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)可能不樂(lè)觀(guān)。中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)表明，2008年存量寫(xiě)字樓有近40萬(wàn)平方米，新增預(yù)計(jì)將有104萬(wàn)平方米，存量加上新增將超越歷年數(shù)據(jù)創(chuàng)下新高。多位寫(xiě)字樓市場(chǎng)研究人士認(rèn)為，供應(yīng)過(guò)多將帶來(lái)空置率的上升，導(dǎo)致租金還將持續(xù)下降，寫(xiě)字樓回穩(wěn)可能要到年底；

　　二級(jí)市場(chǎng)

　　09年1月，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)呈“供小銷(xiāo)大”，供應(yīng)量環(huán)比大幅下降，銷(xiāo)售量也有一定程度的下滑。

　　09年1月，深圳商品房批售面積關(guān)內(nèi)占優(yōu)，其中南山區(qū)以批售7.82萬(wàn)平米位居第一，占全市批售面積的63.53%，而寶安、羅湖、鹽田三區(qū)本月仍沒(méi)有新增樓盤(pán)。

　　09年1月，深圳商品房銷(xiāo)售面積關(guān)外居多，占全市銷(xiāo)售面積的68.64%，其中寶安區(qū)以成交17.15萬(wàn)平米位居榜首，鹽田區(qū)則保持最低，成交僅0.91萬(wàn)平米。

　　09年1月，深圳商品房批售面積12.32萬(wàn)平米，環(huán)比下降87.28%，同比也下降63.17%。

　　09年1月，深圳商品房銷(xiāo)售面積為39.23萬(wàn)平米，環(huán)比下降46.17%，同比上升96.72%。

　　09年1月，深圳商品房供銷(xiāo)比為0.31：1

　　09年1月，深圳一手房市場(chǎng)呈現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊跌”，成交量大幅下滑，成交均價(jià)略有回調(diào)。

　　09年1月，深圳一手房成交面積以關(guān)外最多，其中寶安區(qū)以成交17.15萬(wàn)平米位居榜首，鹽田區(qū)保持最低，成交僅0.91萬(wàn)平米。

　　09年1月，深圳一手房成交均價(jià)以鹽田最高，為17966元/平米，龍崗區(qū)均價(jià)則最低，僅8351元/平米。

　　09年1月，深圳一手房成交面積以關(guān)外最多，其中寶安區(qū)以成交17.15萬(wàn)平米位居榜首，鹽田區(qū)保持最低，成交僅0.91萬(wàn)平米。

　　09年1月，深圳一手房成交均價(jià)以鹽田最高，為17966元/平米，龍崗區(qū)均價(jià)則最低，僅8351元/平米。

　　09年1月，深圳一手房成交面積為39.23萬(wàn)平米，環(huán)比下降46.17%，同比上升96.72%。

　　09年1月，深圳一手房成交均價(jià)為11034元/平米，環(huán)比下降0.45%，同比也下降25.14%。

　　從成交走勢(shì)來(lái)看，一手房成交量及成交均價(jià)均呈回落態(tài)勢(shì)。

　　09年1月，深圳一手房市場(chǎng)成交量呈“全線(xiàn)回落”、成交均價(jià)呈“三起三落”

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　　 世聯(lián)地產(chǎn)：深圳09年1月房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)（二）