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　　一.玉泉路區(qū)域：租賃市場總體平穩(wěn)

　　08年玉泉路區(qū)域新房價格“低開”帶動的降價效應促使二手房價格明顯下降，會不會對周邊租賃市場產(chǎn)生影響？從目前的市場情況看，新房和二手房價格的下降，并沒有對該區(qū)域租賃市場產(chǎn)生影響。

　　據(jù)21世紀不動產(chǎn)統(tǒng)計資料顯示：春節(jié)后，玉泉路區(qū)域租賃掛牌量和租金無明顯變動，普通一居的出租價格在1400-1500元/月；兩居價格在1800-2200元/月；三居價格在2500-3000元/月左右。

　　據(jù)21世紀不動產(chǎn)安信瑞德玉泉路區(qū)域車經(jīng)理介紹：隨著春節(jié)假期的結(jié)束，目前該區(qū)域租賃市場相比年前有了一定的反彈，每天登記量比年前上漲8%左右。出租的一居主要以公房和回遷房為主，每月租價不超過1600元；出租的兩居、三居以次新房居多，主要是樂府江南、遠洋山水等項目掛牌量較大。

　　由于該區(qū)域交通相對較為方便，較適合于在北京西部范圍工作的人群，如公主墳商圈、五棵松區(qū)域等。

　　二.角門區(qū)域：掛牌房源上漲

　　角門區(qū)域目前正在被越來越多的購房者關(guān)注，原因就在于地段優(yōu)勢非常明顯。由于角門區(qū)域交通方便，配套設(shè)施完善，租賃市場在春節(jié)后客戶咨詢量也有了明顯上漲。

　　據(jù)21世紀不動產(chǎn)安信瑞德角門區(qū)域張經(jīng)理介紹：目前角門區(qū)域房源量比較充足，年后出租房源掛牌量比年前上漲了10%左右，其中富卓苑和西馬金潤掛牌量較大。角門區(qū)域普通住宅一居室面積在40-50平方米，租金價格在1300元/月左右；二居室面積在60-70平方米，租金價格在1700元/月左右；三居室面積在85-100平方米，租金價格在2200元/月左右。

　　較為適宜在南城工作的人群，如木樨園商圈、廣安門區(qū)域等的上班一族。

　　三.管莊區(qū)域租賃

　　管莊區(qū)域位于東五環(huán)至六環(huán)之間，08年剛剛建成通車的朝陽路快速公交線路將管莊區(qū)域與東大橋、十里鋪、第二外國語大學、民航醫(yī)院等繁華區(qū)域及教育、醫(yī)療地點連接起來，極大地提高了區(qū)域內(nèi)生活的便捷度，由于年底和年初是租賃市場的傳統(tǒng)淡季，因此今年1月份該區(qū)域租金水平與12月相比基本持平，并未出現(xiàn)大的波動。區(qū)域內(nèi)重點項目包括柏林愛樂、萬象新天、蘋果派等，大多為近年建成的次新房項目。

　　1、柏林愛樂：租金一居1600-1700元/月；二居2200元/月；三居2700-3000元/月

　　該項目位于朝陽路與管莊交差口處，交通十分便捷；主要居住人群為國貿(mào)上班族，租金相對較低，項目內(nèi)有24小時熱水供應，24小時保安，項目緊鄰東緯路市場與京客隆超市，購物非常方便；此外項目內(nèi)部還配有中德雙語幼兒園和小學，解決了住戶子女的教育問題；

　　2、蘋果派：租金37-44平米開間1500-1600元/月；52-60平米的一居1600-1700元/月；70-100平米的二居2200元/月

　　該項目位于姚家園路與朝陽路之間，以大開間和一居室為主，適宜創(chuàng)業(yè)初期的年期人租住，項目附近有公交506路和499路總站，交通非常便利；該項目緊鄰常營公園，內(nèi)部綠化率為40%，樓間距在100米左右，密度較小，使得社區(qū)內(nèi)非常安靜，適宜居住。

　　3、萬象新天：租金一居1800-2000元/月；二居2500元/月；三居3300-3500元/月

　　該項目內(nèi)包括普通住宅、公寓、別墅多種物業(yè)類型，項目定位較高，內(nèi)部建有高爾夫公園、奧利運動中心以及社區(qū)專屬幼兒園，綠化率在30%以上，極大地提高了住戶的居住品質(zhì)，此外該項目距常營公園步行僅需5分鐘，散步、休閑非常方便。

　　四、廣安門區(qū)域租賃

　　廣安門區(qū)域位于西南二環(huán)路周邊，是內(nèi)城四區(qū)當中房價相對較低的區(qū)域，區(qū)域內(nèi)包括陶然北岸、富力信然亭、一瓶、朱雀門等高端項目。區(qū)域內(nèi)有106、666等幾十條公交線路，此外規(guī)劃中的4號線也貫穿該區(qū)域，區(qū)域交通相當便利；項目內(nèi)有育才小學、育才中學等知名學校，還有陶然亭公園、天壇公園等大型公園，廠甸、先農(nóng)壇等歷史文化景點，天壇醫(yī)院、友誼醫(yī)院等醫(yī)療機構(gòu)，越秀等大型購物中心，可謂生活配套應有盡有，是高收入者相對集中的居住區(qū)。

　　陶然北岸

　　租金一居3200元/月；二居4800-5000元/月；三居7000元/月

　　富力信然亭

　　租金一居4500-5000元/月；二居6300元/月；三居9000元/月