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　　策略調(diào)整

　　在短短不到一個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，嘉里建設(shè)先是不惜被扣罰金也要退地，然后又宣告將重新在唐山購地，這樣反復(fù)的行為多少叫人有些意外。

　　對(duì)嘉里建設(shè)有著長期關(guān)注的標(biāo)準(zhǔn)普爾地產(chǎn)分析師符蓓她認(rèn)為，在目前的內(nèi)地房地產(chǎn)市場狀況下，很多香港房地產(chǎn)企業(yè)都看淡預(yù)期。為謹(jǐn)慎起見，嘉里建設(shè)認(rèn)為在唐山用17億的價(jià)格取得土地并投入73億建設(shè)開發(fā)并不是一個(gè)好的時(shí)機(jī)。因此，嘉里建設(shè)為減低風(fēng)險(xiǎn)并縮減不必要的開支，才會(huì)放棄土地。

　　按照嘉里建設(shè)公布的數(shù)字，這3塊地的樓面價(jià)約為4316元/平方米。而根據(jù)唐山市地方房地產(chǎn)媒體公布的樓盤價(jià)格，該市的房價(jià)大多在3000-7000元之間。少數(shù)上萬元的樓盤都是位于海邊的海景房。

　　也就是說，以嘉里建設(shè)拿地的樓面價(jià)，再加上建安成本，住宅項(xiàng)目的售價(jià)則至少在八、九千以上，顯然，這個(gè)數(shù)字在鳳凰新城區(qū)來說，并不算低。

　　嘉里建設(shè)也公開表示：“鑒于目前市場狀況及發(fā)展項(xiàng)目地塊可能需要作出投資的規(guī)模，合資方已決定就屬于大規(guī)模發(fā)展的項(xiàng)目采納較保守方法。”

　　而且2009年，國際國內(nèi)的金融環(huán)境讓房地產(chǎn)市場的走勢(shì)也變得異常模糊，如果唐山市的房價(jià)不能繼續(xù)上漲甚至有所滑落，那么嘉里建設(shè)的收益則會(huì)很是危險(xiǎn)。

　　更何況，在2007年和2008年，嘉里建設(shè)在內(nèi)地的發(fā)展也可用激進(jìn)形容。以成都為例，未來3年內(nèi)，僅就成都目前的幾個(gè)項(xiàng)目總投資將在80億元以上。而目前嘉里建設(shè)手上有7個(gè)項(xiàng)目涉及重組事宜，如果重組由嘉里建設(shè)單獨(dú)投資的話，需要投入308.7億元人民幣的巨資。

　　截止2008年7月，嘉里建設(shè)在內(nèi)地的土地儲(chǔ)備也超過了500萬平方米，不論是土地交易金還是后期的開發(fā)資金等等，都是一筆不小的數(shù)目。

　　但另一方面，嘉里建設(shè)對(duì)唐山市場還是比較看好的，他們表示“仍有興趣于唐山市作出投資”。嘉里建設(shè)認(rèn)為，由于準(zhǔn)備競投的土地只有已放棄項(xiàng)目面積的1/3，面積較小，而且也可酒店以及住宅及配套商業(yè)用途，因此“嘉里建設(shè)及香格里拉相信，有關(guān)項(xiàng)目地塊開發(fā)之投資在現(xiàn)時(shí)市況下更為合適。”