“政府不要管它，開發(fā)商就會主動降價，政府不應該再出臺更多的所謂優(yōu)惠政策鼓勵老百姓買房了。”

　　2月4日，工商銀行網站消息稱，此前工行發(fā)生變數的“利率優(yōu)惠”政策，將于2月10日起統(tǒng)一實施。對于工行態(tài)度前后態(tài)度的變化，易憲容在接受觀點網采訪時表示，“工行是沒辦法，被政府‘逼迫’的。”

　　易憲容認為，工行本身是并不愿意執(zhí)行這個政策的，因為自身的利益受到損失。然而其認為，房貸政策對目前的房地產市場影響不大：“那一點點利率根本起不了作用。”

　　首先，這個政策沒有考慮買不起房的人的利益，僅僅是照顧到小部分能買得起房的“富人”的利益。其次，就算不考慮民生問題，單說靠個人所得稅的減免來鼓勵大家買房的話，還是起不到作用的，因為房價太高，大部分人還是買不起。

　　另外，易憲容對觀點網表示，2009年的房地產市場已經發(fā)生了根本性的變化，而這種變化的核心就是2009年的房地產已經完全成了是“以住房消費者為主導”的市場。既然房地產市場已經成為消費者為主導的市場，房地產市場發(fā)展與繁榮，用老的辦法、老的方式、老的政策、老的論調，甚至老的輿論想改變目前房地產市場態(tài)勢是不可能的。

　　“只有房價降下來。政府不要管它，開發(fā)商就會主動降價，政府不應該再出臺更多的所謂優(yōu)惠政策鼓勵老百姓買房了。”

　　而對于重慶的“購房退稅政策”，易憲容認為完全是重慶市政府在越權救市。“地方政府的政策本身是錯誤的，他根本就無權決定是否退個稅。”

　　不過在其看來，購房退個稅對房地產市場本身影響也不會太大。“有些地方政府總是以為，只要給住房消費者一點蠅頭小利，或以往十分見效的方式就能夠讓消費者進入房地產市場。但是，這些地方政府就是沒有想過，對于這種蠅頭小利，消費者就沒有能力來識別嗎？”因此，“所有政策都沒用，只有房價下跌才會有效果。”

　　“所有價格都跌下來了，為什么房價不能下跌？”易憲容認為，如果房地產市場價格合理，消費者有支付能力購買，消費者又有意愿進入這個市場，那么房地產市場的交易才得以進行及完成，如果消費者感覺到房地產價格過高、房地產市場是一個沒有信任的市場，或房地產市場秩序混亂，那么大多數消費者就沒有愿意進入這個市場。（即使）有支付能力也是如此。因此，2009年房地產的發(fā)展問題，要看看其房地產產品的價格合理不合理，產品質量如何等。這才是檢驗住房消費者進入房地產市場的標準。