作為房地產(chǎn)企業(yè)，在當前的宏觀形勢下要活下來的根本舉措或許是自身的調(diào)整，而房價的調(diào)整顯然是其中重要的一面。

　　2月4日工行網(wǎng)站上披露了放行“七折房貸利率優(yōu)惠”的消息，此前被工行緊急暫停的“七折利率優(yōu)惠”政策又一次起死回生。

　　根據(jù)工行新的規(guī)定，2008年10月27日前發(fā)放執(zhí)行基準利率0.85倍的個人住房貸款，無不良記錄借款人自2月10日起可以享受0.7倍優(yōu)惠利率。

　　然而，日前接受觀點網(wǎng)采訪的著名經(jīng)濟學家巴曙松卻認為：就目前的房地產(chǎn)形勢來說，諸如工行房貸優(yōu)惠這樣的金融政策所能引起的效果極其有限，房貸優(yōu)惠依然無法挽救房地產(chǎn)下行的大勢。

　　反復

　　此前，傳聞已久的“2月1日起工行房貸利率自動調(diào)至7折”的消息被工行緊急叫停，引起了業(yè)內(nèi)的強烈反響。

　　接受觀點網(wǎng)采訪的業(yè)內(nèi)人士普遍認為，這個結果或許表明銀行業(yè)內(nèi)部對此政策依舊存在比較大的爭議所致。“這已經(jīng)不是第一次，之前農(nóng)行的房貸優(yōu)惠細則也是上午出臺下午就被撤下去了。”資深財經(jīng)評論人葉檀表示。

　　“作為商業(yè)機構，商業(yè)銀行要為股東創(chuàng)造價值，它的貸款定價需要考慮資金成本、運營成本、資本金、風險等等各種復雜的因素。”著名經(jīng)濟學家巴曙松也指出，工行叫停該政策顯然有出于銀行利益的考慮。

　　然而，作為中國宏觀經(jīng)濟的重要支柱之一，房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)對于中國今年經(jīng)濟“保八”的目標顯然至關重要。我們不難理解，近期包括中央和地方政府在內(nèi)的相關部門都在不遺余力地強調(diào)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)，各種“救市”的政策也層出不窮。

　　在各種政策背景下，商業(yè)銀行的角色就顯得尤為尷尬：救市或?qū)⒃谝欢ǔ潭壬蠈⒈畴x股東的經(jīng)濟利益，而若“不救市”顯然要承擔相當大的外來政策壓力。而且，商業(yè)銀行之間的競爭與博弈也讓各大金融機構在“救與不救”之間舉棋不定。

　　“至少，商業(yè)銀行是不愿意承擔不支持房地產(chǎn)穩(wěn)定的這種批評的。”巴曙松教授認為，事實上工行的行為只是各大商業(yè)銀行心態(tài)的一個縮影。

　　從目前的工行的舉措看來，外來的政策壓力似乎已經(jīng)占據(jù)上風，但工行“讓步”的背后多少蘊含著無奈的意味。

　　根本之策？

　　然而，即便工行放行了“七折房貸優(yōu)惠利率”政策，在部分業(yè)內(nèi)人士看來，這對于房地產(chǎn)市場的積極影響依然有限。

　　接受采訪的巴曙松教授分析認為，房地產(chǎn)市場與其他市場一樣都將受到供求關系的影響，目前的房地產(chǎn)市場顯然還處于一個供過于求的狀態(tài)。在一個供過于求的市場，無論如何放松信貸，市場調(diào)整可能在短期內(nèi)都難以避免：“畢竟在購房成本中，資本金所占據(jù)的地位還是有限的。”

　　他認為，房地產(chǎn)市場的回暖還是要依靠房價的調(diào)整和居民收入水平的提升。“收入提高了或者房價調(diào)整到一個合理水平了，房地產(chǎn)市場才能復原。”

　　甚至對于中國銀行利率調(diào)整的空間和幅度，巴曙松教授也認為空間也已經(jīng)有限：“從商業(yè)銀行對客戶的角度來看，中國銀行業(yè)的利率水平與歐美很多國家相比水平相差已經(jīng)不大。”

　　由此看來，工行優(yōu)惠利率的調(diào)整或許只是在政策層面上表明了銀行業(yè)對于房地產(chǎn)市場的一個態(tài)度，實質(zhì)上并非就會對促進房地產(chǎn)市場回暖產(chǎn)生積極明顯的影響。

　　“目前的形勢下，應該主要依靠財政政策、土地政策去直接刺激房地產(chǎn)市場，而金融政策應該只是一個輔導作用。”巴曙松教授指出，當前的房地產(chǎn)調(diào)控政策確實存在諸多不足之處，需要作出一定的調(diào)整。

　　顯然，這種調(diào)整不可能是一蹴而就的，作為房地產(chǎn)企業(yè)，在當前的宏觀形勢下要活下來的根本舉措或許是自身的調(diào)整，而房價的調(diào)整顯然是其中重要的一面。

　　因此，作為商業(yè)機構的銀行，在國家的救市政策下顯然還不能很好地充當房地產(chǎn)行業(yè)的“救世主”角色，況且商業(yè)銀行本身并沒有這個義務去承擔這個責任。