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　　一、一周話(huà)題

　　在全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新已經(jīng)明令09年開(kāi)發(fā)商要積極調(diào)整價(jià)格，以促進(jìn)房屋銷(xiāo)售。

　　目前樓市處于一個(gè)非常尷尬的僵持局面，房?jī)r(jià)看低，市場(chǎng)存量房卻還在快速增長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)商深受資金鏈之困。其間中央/地方政府的政策刺激，開(kāi)發(fā)商的自救，但無(wú)論是哪種方法都必須意識(shí)到房?jī)r(jià)下調(diào)才是解決房市回暖的關(guān)鍵。而目前房地產(chǎn)市場(chǎng)，無(wú)論是經(jīng)濟(jì)面、人均收入還是投資都無(wú)法支持現(xiàn)在高房?jī)r(jià)，短期內(nèi)的房?jī)r(jià)下跌是必然。

　　從經(jīng)濟(jì)面上來(lái)看，隨著經(jīng)濟(jì)危機(jī)的來(lái)臨，全世界的大宗商品、股市和房市都在大幅縮水，黃金價(jià)格在大幅下滑，全球股市縮水50%，美國(guó)房?jī)r(jià)下跌30%，而且還在下跌，中國(guó)房?jī)r(jià)也不會(huì)獨(dú)善其身，房?jī)r(jià)下跌是必然。同時(shí)，中國(guó)的房?jī)r(jià)/收入比遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于國(guó)際緊戒線(xiàn)，經(jīng)濟(jì)危機(jī)的到來(lái)，居民深受失業(yè)壓力，居民收入也在縮水，無(wú)法支撐目前的房?jī)r(jià)。另一方面，個(gè)人投資作為中國(guó)樓市的消費(fèi)主力，在經(jīng)濟(jì)危機(jī)和投資風(fēng)險(xiǎn)的壓力下，紛紛退出了危險(xiǎn)最大的房市投資市場(chǎng)。轉(zhuǎn)而從事于相對(duì)穩(wěn)健和保守投資，甚至直接采取觀(guān)望的態(tài)勢(shì)。投資和投機(jī)群體的退潮使得短期內(nèi)拉升房?jī)r(jià)的論調(diào)成為了空中樓閣。

　　那么成都近期為什么會(huì)出現(xiàn)成交量沖高的現(xiàn)象呢？并且是出現(xiàn)在傳統(tǒng)的淡季——春節(jié)之前?？梢?jiàn)部分的購(gòu)房者對(duì)于此輪開(kāi)發(fā)商的價(jià)格調(diào)整表示了認(rèn)可，價(jià)格的下調(diào)成為了此輪沖高行情的最為關(guān)鍵的因素。加之當(dāng)?shù)卣睦谜叩呐浜?，成就了這一輪的“飄紅牛市”。

　　開(kāi)發(fā)商以成本論來(lái)支持高房?jī)r(jià)，成本論是支持高房?jī)r(jià)的充分條件，而非必要條件。房地產(chǎn)企業(yè)死扛高房?jī)r(jià)期待政府的援手，等來(lái)的將是一場(chǎng)空，開(kāi)發(fā)商只有自己能救自己，在融資困難的同時(shí)，合理降價(jià)銷(xiāo)售，盡快回籠資金才是正道。

　　二、一周樓市

　　1、土地公告、成交信息

　　1.1.土地出讓公告

　　1.11主城區(qū)土地公告情況

　　——暫無(wú)土地公告

　　1.12郊縣土地公告情況——暫無(wú)土地公告

　　1.2.土地成交情況

　　1.21主城區(qū)土地成交情況

　　——暫無(wú)土地成交

　　1.22郊縣土地成交情況——暫無(wú)土地成交

　　2、商品房供應(yīng)

　　2.1.一周商品住宅新增套數(shù)&面積供應(yīng)情況

　　(數(shù)據(jù)來(lái)源:成都市房管局)

　　據(jù)房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)僅有1個(gè)住宅項(xiàng)目取得預(yù)售許可證，比上周減少4個(gè)。

　　本周商品住宅供應(yīng)面積2.09萬(wàn)㎡，供應(yīng)套數(shù)為258套，與前期預(yù)測(cè)相符，供應(yīng)量在節(jié)前的最后一周迅速降低。

　　(數(shù)據(jù)來(lái)源:成都市房管局)

　　在上周出現(xiàn)了節(jié)前最后一次放量之后，本周成都市主城區(qū)商品房供應(yīng)迅速縮量。由于受到春節(jié)的影響在未來(lái)1-2周內(nèi)預(yù)計(jì)市場(chǎng)上都不會(huì)出現(xiàn)大規(guī)模的供應(yīng)。